广东
上周六，广州放松限购政策出台后，网友们的问题也蜂拥而至！
大部分的问题我们都已经做出了回复，但还是有一些问题，我们需要这周来求证，比如：
新政后“租一买一”的“卖一买一“税费如何计算？
银行贷款能否按照首套房的首付比例和利率执行？
为此我们特地致电了税局和多家银行。快来看看有没有你需要的答案！
关于税费
一二手房买卖受名下房产套数影响的主要税种是契税。
而根据我们向税局咨询的情况来看，对方表示目前征税还是按照查册的情况来收税，以家庭为单位，查册有几套房，就按几套房来征税。
按照此前的标准，如果是名下已经有了一套房产，那么一二手的税率都是3%。但如果是首套，房产面积≤90㎡税率为1%，＞90㎡税率为1.5%，可以节省不少。
按这种情况来看，虽然新政后，名下有房的个人或家庭可以通过出租或挂牌增价购房的套数，但税费依然是比较高的。
如果大家还有疑问，也可以拨打税局电话12366进行更详细的咨询。
关于贷款
另外贷款成数、利率也是很多网友关心的问题。
是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算了呢？
关于这个问题，我们也咨询了广州多家银行，不同银行的工作人员说法不太一样。但大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但还在等具体细则。
比如中国银行，工作人员表示政策在内部还没正式执行，要等等。按他的说法，政策如果正式出炉，贷款时备案出租的房产，就可以在核算名下房产的时候可以减掉。
工商银行的工作人员也回复表示，政策在等出细则中，不会那么快。
招商银行的工作人员表示，贷款的政策还没出来。
不过也有银行说法不同。比如广州银行的工作人员就回复，首付成数和利率要以国土局的查档的房屋套数为准，不是挂出去就可以的。
可能未来各大银行在实际操作层面上会有不同步的情况，建议现阶段大家还是可以先等待一下银行的细则。
关于目前广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况：
如果大家对税费和贷款还有任何疑问，也可以在评论区问我们，我们会及时回复。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
