广州突然放开限购，深圳也快了！

周六一大早，广州突然公布楼市新政，宣布放开限购！

具体的政策如下：

1.优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围 2.在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数 3.对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。

简单理解就是：

1、120平以上随便买

2、名下的房子出租或者挂出去卖，就不算家庭住房套数

3、允许双证/多证合一

4、公寓等商用物业不再限制转售对象

也就是说，之前的广州限购区天河、海珠、越秀、荔湾、白云大部以及南沙的120平以上的房子都不限购了！只有限购区120平以下的房子还限购。

基本上现在是全区不限购，只保留了一个底裤。后面很可能这条“底裤”也不会要。

一线城市终于开始动限购政策了，去年几次政策大调整，都是先从广州开始了，然后深圳跟进。

再加上现在中央也鼓励地方政府自主调整楼市政策，深圳调政策不太需要和上面打招呼。

所以这一次广州限购放开之后，深圳跟进可能只是时间问题。

这段时间，深圳这边我们也有收到一些关于放开限购的小道消息。

大家不要小看这些小道消息，因为很多传闻的真实性是很高的。

比如前几天广州就传出过放开限购的传闻，最后被证实。

由于政策的讨论比较敏感，关于政策的小道消息我就不在文章里透露了。

具体的内容我们准备在最近的闭门直播课上给大伙分享，

深圳会不会放开限购？什么时候放开限购？这些问题我们都会给大家详细解答。

大家如果有兴趣的话可以扫码预约来听课。

今天的文章是周末热点整理，下面大家来看看本周深圳还有哪些楼市热点消息值得关注。

1月23日，广东省十四届人大二次会议作政府工作报告。

报告指出，2023年广东地区生产总值达到13.57万亿元、增长4.8%，是全国首个突破13万亿元的省份，总量连续35年居全国首位

广州经济总量突破3万亿元；

地方一般公共预算收入达1.39万亿元、增长4.3%；

社会消费品零售总额达4.7万亿元、增长5.8%。

深圳成为广东第二个万亿元消费城市。

点评：

广东省去年的GDP依然在上涨，增长率达到4.8%。

但我看到很多人在吹毛求疵说广东的涨幅还不如全国平均涨幅5.2%，根本不值得吹。

这种说法其实和那些说“美国GDP增长率不如印度，所以美国经济比印度还差”的说法完全一样。

广东的GDP基数这么大，增长难度肯定就越大，增长幅度不可能和其他经济还在发展阶段的省份相比。

我个人认为广东增长率能达到4.8%，已经很不容易了。

毕竟去年外部需求相对还是很萎靡，广东经济的一大支柱外贸受到了一定影响。

在这个行情下还能维持不错的增长，最后还突破了13万亿，绝对是满分答卷了。

另外值得一提的亮点，就是深圳的消费数据。

过去深圳的消费其实是被压制的。

那为什么去年深圳能够兑现消费的潜力？

一方面是消费领域的基建在完善，公园、商业建设这几年大幅增加补上了之前的配套短板；

另一方面是地产萎靡，投资无去处，居民消费力得到了一定释放。

深圳年轻人的比例很高，消费能力强，突破万亿只是一个开始，未来消费的增长空间还是很大的。

1月25日，国务院新闻办公室举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会

发布会上关于房地产的政策信息有两条：

1.对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款。

经营性物业贷可用于偿还存量房地产贷款、公开债，但不得用于购地、新建项目

2.支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。

指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

点评：

又是两条楼市的利好。

一个是针对房企开发商的，一个是针对购房者。

经营性物业贷款是针对开发商的货币放水。

从用途上看，主要还是化债。

因为要求是只能偿还贷款、公开债，不能用于买地建项目。

所以主要作用还是去杠杆，化解当下开发商的危机。

但是从上面的描述来看，经营性物业贷款有两个问题。

第一，要求贷款只给规范经营发展良好的开发商，但是此刻最需要化债的反而是那些已经陷入经营困难的房企。

因此，你放的水给的不是最渴的人

第二，贷款不能用于建新项目，那就很难帮房企扩大业务，无法促进房企后续持续性发展。

所以，贷款更多是短期救助，没有长期效应。

再说说因城施策优化首付比例、贷款利率。

我觉得这个做法对大多数城市都没有意义。

因为二三线城市就算降到1成首付甚至0首付也没用，这些城市的本地有效需求基本饱和，刺激也不会有效果。

所以，因城施策真正针对的其实是核心城市。

深圳的首付比例、贷款利率调整调整，才能刺激本地潜在的有效需求

当然， 大家千万不要以为这种方式就能彻底让楼市回暖，毕竟人家说的很清楚，政策服务的是刚性和改善性住房的融资需求。

调利率、降首付，此刻对行情的影响力非常小。

只有像广州这样放开限购，才会对市场形成足够大的刺激。

1月25日，深圳公共资源交易公共服务平台发布公告，位于龙华民治的A808-0025宗地，计划2月29日出让。

A808-0025宗地土地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，挂牌起始价51.69亿元，最高限制地价59.44亿元，挂牌时间为2024年2月20日9时，至2月29日15时。

项目原为华南国际物流中心用地的01-20-06、02-20-07地块，南侧为民治水库，西侧邻近深国际万科和风轩，东侧则有龙岸花园小区。

点评：

这一次土拍放出的地块，最大亮点是地块没有明确写明商品房销售限制均价。

这和去年最后一次土拍的地块情况一样，都是不限售价，不过公告中标明了最后定价需径询相关部门并签承诺函。

就是官方保留了定价知情权，但是不限制你开发商自由发挥。

去年深圳放开土拍销售限价的时候，我们都很不确定这会不会成为深圳的常规政策。

今年第一次土拍继续执行不限售价的政策，说明深圳土拍不限售价的政策大概率会长期执行。

另一个变化是竞配规则的改变。

过去土拍开发商拿地都要竞配保障房的面积，不过从 去年最后一次土拍开始，就开始取消竞配规则了。

不用竞配保障房，就意味着地块未来的建筑会是纯住宅项目。

如果竞配规则继续执行，那么未来纯住宅新房会越来越多，这对买家来说也是一个好事。

2023年10月有网友在人民网留言板上求助咨询，因为工作调动，已购买的安居鸿栖台人才住房想退房一事。

官方正式回复：可以退房！

具体涉及以下几个情况，原则上都可退房。

情况一：安居房或可售人才房，选房后还没支付2W的定金，大不了出库罢了，钱没啥损失；

情况二：选房当天支付2W定金，但还没交首付，一般默认选房后10个工作日支付首付；

情况三：支付2W定金和首付，但还没备案（至少还没牵扯银行）

情况四：支付‍ 首付，房子也备案且银行放款了；

情况五：房子 备案且银行放款，开始月供还房贷

点评：

‍ 深圳人才房确 定可以退房，这对商品房是一个利空。

买家有了试错成本，就可以先申请人才房，最后再看商品房。

毕竟现在房价这么低，晚 一点买可能价格还能再降点，买家的操作空间很大。

不过这个利空不会很大。

主要是因为人才房现在是绝唱，后续深圳不会再批复人才房。

现有和预备的人才房项目就这么多，能分走的买家体量就这么大，折腾不到天上去。

当然，这项政策利好的肯定是买家。‍

买家不仅选择更多，而且还有更大的调整空间，以前是买不起，现在是所有房子求着你买。

过去深圳的楼市政策，属于变相为有房的人服务；

最近这几年，深圳楼市政策逐渐转变成为买家服务。

不过，选择多了以后也有烦恼。

毕竟商品房、人才房、保障房这么多，你根本搞不清楚哪些房子未来能够保值增值？哪些房子可能会烂尾出现质量问题？

为了帮助大家解决选盘的问题，我们团队最近梳理了深圳各个区值得买的商品房、人才房以及保障房项目。

具体的项目很多，文章里面根本讲不完，所以我们准备将详细内容放在最新的闭门直播课上讲。

无论你是商品房买家，还是只关注保障房的朋友，都可以扫码来听听直播。

提醒一下，当场直播的听课人数有限，想要来听的朋友建议尽快来扫码预约。

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