12951元/㎡起！城南稳健型红盘惊艳上新

▲西安一景/图源西安楼市▲翠景台一期交付实拍图整体来看属于全明方正户型，入门玄关设计有利于室内外空间过渡，保护室内隐私；南向采光面宽做到约10.43米，置于一侧的餐客一体化设计，让户型动区与静区更有效划分，休息区与活动区尽可能保持相对独立性，互不打扰。主卧、客厅、次卧三面朝南，采光充足；客厅、餐厅、厨房、南向阔景阳台连成一条线，组成了多重交流空间，给全家提供多种交流互动场景，而且还能够拥有更大的采光面和更好的通风效果；为了将功能的考量和生活的意境相结合，更多考量如何将阳光美景与居住需求和谐互融，约115㎡户型做到了三面朝南视野，南向开阔“双通”阳台设计。整体户型方正、全明通透。客厅和餐厅“双厅”尺度，让空间更显开阔，满足居家生活和休闲活动的一切可能性，合理的布局，聚会、待客、娱乐都能游刃有余。餐厅与客厅相连270°阳光端厅，增加空间视觉感。生活在这里开始，清晨拉开窗帘，满眼都是长安公园四季美景！

话说在西安楼市已进入改善消费环境后，「高手多的同时难度大、单价高的同时销量高、高改善产品兼具高溢价率」，几乎是地产市场中存在感的强指标之一！

这些要素叠加起来，折射出一个难度极大的任务清单：

没有硬核产品力狙击，没有卓越的地段溢价，大众情绪到位了也很难一举攻下！

所以，城市内卷，各区虹吸。主城CBD、产业聚集地、集群就业中心、总部基地……政府的重点打造，永远恒强。但是关键在于“参战”的房企们，够不够硬核，是否还愿意为情怀付费？

深扒产品价值逻辑，今天我们以楼市即将出场的高人气项目「翠景台三期」为例，看看它到底是如何应对西安人的“挑剔”！又是如何以“高品质”吸引大量置业家庭目光的？

梳理认可度内在的溢价点构成，我们发现翠景台在吸客层面走了一盘棋。

第一步，采访「翠景台」首批次业主，买单要素有这些。

产品不错，国际现代质感标签在这个项目中得到了聚焦的体现，在同类产品中，这个价格VS品质可圈可点；定位精准，就稀缺位置来说，控总价相当亲民，让刚需用户垫一垫脚即可够到，这是很多业主认定这里是“最佳第一居所”的关键之一。

第二步，提前交付并且品质上乘，这也是印鉴房企开发实力的重要标准。

一个很现实的灵魂拷问：

在市场交付维艰的时候谁在坚持不懈地进行品质提升？逆市赢取业主口碑？还是继续躺平，草草收尾应付了事？

相信对于有志向的开发商一定会选择前者，因为只有在最艰难的时候坚守品质，才是拉开差距赢得市场的最好时机！

时间拉回到2023年9月，当时翠景台项目一期实现了“提前100天交房”，并且现场交房即交证，呈现的高品质获得了广大业主的青睐，这也更让市场期待翠景台三期产品！

▲翠景台一期“交房即交证”活动现场

然而，这并不是长建地产首次获得提前品质交付的殊荣。其实早在智慧城、智慧新城两个项目，长建地产就开创性的实现“交房即领房产证”，在智慧新城，更是创造过“提前100天交房”的先例！

作为深耕本土20余载的国家房地产开发一级资质企业，长建地产一直以“长久建筑，品质生活”的开发理念，以发展的战略决策、雄厚的实力和“先行者、实践者、推动者”的姿态，尊重和理解城南的精神特质，相继开发了多个项目，面积累计超过400万㎡…

▲智慧大厦

其中多个住宅项目都曾荣获过“省级文明工地”、“陕西省建设工程长安杯”、“西安市建筑工程雁塔杯”和“国家优质工程奖”。

并且先后获得过“全省质量信誉双满意单位”、 “诚信陕西建设单位”、“陕西优秀民营企业”、“3A级信用企业”以及“西安民营企业100强”等多项殊荣！

这也就不难解释，为什么业内评价“作为本土开发商中的佼佼者，更接地气，更能吃透购房者的需求，能在最有限的生存空间内取得突破，长建地产绝对是绕不过去的存在！”

第三步，来单纯看看位置和未来。

翠景台三期地处长安国际大学城核心，万亿科创大走廊的中央居住区(CLD)。一面紧抓高新三期发展趋势，一面拥揽国际大学城书香氛围，前者领纲产业聚集，后者营造舒适人居，其价值已毋庸赘述。

▲翠景台三期区位示意图

居住在这里的业主，可以尽享片区内丰富的商业、产业、交通、生态资源堆叠出的后期溢价红利：

板块内聚集澳堡时代广场、GOGO街区、万科生活广场等商业，西部大道汇集阳光天地（开业）、宜家荟聚（即将开业）、大悦城（规划）、山姆会员店（规划中）等。

全科类医院资源集齐，像长安医院、西北国际医疗中心、西安长安天佑儿童医院、西安市中医医院南院区（在建中）、西安工会医院等医疗配套，守护全家人的健康生活。

此外，优越的教育资源让人侧目！项目近享长安区第二初级中学、长安区第二中学、长安区第一、第二、第四小学（与翠景台三期仅一路之隔）、万科城学校、西安铁一中湖滨学校、长安区第三幼儿园以及陕西师范幼儿园等。

▲长安第四小学实景图/图源官微

坦白讲，如今长安区中考招生融入主城区工作已提上日程，并且将在2026年中考招生全面融入主城区。

这意味着，“打通招生区域壁垒”后，“城六区”变成“城七区”统一招生，相当于长安区的孩子有了更广的选择面。而对于人居来说，或会成为置业长安热潮的一个小爆点！这绝对是不可忽视的信息点。

第四步，数出最核心的辨识度标签。

这里是西安少有汇集千亩、百亩公园集中的区域。板块北临约1700亩雁南公园、约1152亩清凉山森林公园、南临约5000亩长安公园。

▲长安公园实景图/图源官微

除了项目“一墙之隔”的约400亩长安中央公园，还有约800亩航天城文化生态公园、约274亩中湖公园、约96亩星河运动公园…低密稀缺的环境资源，将生态氛围感直接拉满！

▲地铁15号线部分走势图

除此之外，在建中的地铁15号线长安广场站距离翠景台三期仅约800米，开通后可与已运营的地铁2、4号线和6号线换乘衔接，四条地铁的未来预期是赋能板块焕新，也方便业主未来高效便捷的出行！

不可否认，如果说单看「翠景台三期」的区位就会明白，它会成为“新生+成长”的趋势性迭代产品，是一件顺理成章的事，那么在片区链接了城市与时代的内在走向后，加码买家预期的核心必须是产品品质带来的性价比！

直击产品不图虚名，“性价之下谈细节，性价之上谈品质！”我们来看看翠景台三期产品格调的亮点是如何体现在人性化设计上的。

▲翠景台三期鸟瞰图

翠景台三期，总占地约45.3亩，总建面约15.6万㎡，绿地率约35%，依托长安中央公园的巨大优势，规划4栋高层、2栋小高、1栋洋房及1栋独立商业。

项目主要以建面约115-168㎡的三室两厅两卫为主，搭配少量的四室两厅两卫户型，而且部分户型一梯一户，实现270°瞰景阳台。让市场翘首以待！

其一、提取“长安”文化符号，延承新中式建筑美学

▲翠景台三期效果图

三期依旧延承新中式风格外立面，采用大面积LOW-E中空玻璃+米白、灰为主色调，将现代与传统相融合，建筑艺术与生活理念沉淀融合，形成视觉美感强烈的建筑形态，勾勒出现代新中式时尚的未来景色。

其二、“度假式”归家仪式感造就公园美宅

妙笔生花之处，项目以长安中央公园空间体系为依托，打造“两级”度假式生态高品质社区，构建三重归家体验。

▲翠景台三期效果图

证据是：

|一级城市公园，外部依托约400亩长安中央公园空间资源，结合“瞰景”产品力，从动线与视野双向成就“公园美宅”的极致体验；

▲长安中央公园/图源西安发布官微

|二级社区公园，汲取东方美学底蕴，围绕“一轴一环六景”的景观布局，打造望府、玩水、品茗、嬉丘、隐墨、漫林多个景观节点，让园林成为一首“无声的诗”，更是一幅“立体的画”。

▲翠景台三期效果图

以中国传统归家礼序为尊崇，打造三重归家礼序层层递进社区动线，从「门庭迎宾之礼」→「山水中轴」→「门厅入户之礼」，依次构成曲折迂回的归家空间感———

缔造出自然山水花园，轻奢书享花园，自然能量森养，静心疗愈等多处经典的园林景致，让业主的每一次归家都值得期待。

其三、全龄段游憩、运动、亲子“社交场景”、直击人居需求

▲翠景台三期效果图

以全龄段思考，规划有半开放式布局轻奢书享花园、健身漫步道、全龄段设施的高定专属IP儿童乐园等景观节点，形成理想的亲子、漫步、社交空间，构成全龄段游憩、运动、亲子“社交场景”，让生活重返诗意。

▲翠景台三期效果图

其四、精雕细琢，将品质生活的体验精致感延伸

项目的品质不仅在于规划营造，对品质的深耕以及场景细节的雕琢始终是不惜成本。

▲翠景台三期效果图

典型如：在单元入户，选用精致景墙种植池及观赏灌木；在归家门庭，尊享花园式入宅；在入户大堂，采用高品质瓷砖、金属、木饰面等材料铺设，与顶面线形灯带、大堂内装饰艺术画质感相映衬，形成一种饱和度十分均匀的质感，既有宾至如归的温馨，又有开阔气派的仪式感。

▲翠景台三期效果图

其五、加分项的深度服务细节，高品质输出生活品质

采用全国物业管理服务一级资质、综合实力排名全国第十一位、碧桂园控股的嘉宝服务。

据悉，截止2020年12月31日，嘉宝服务进驻全国130余个城市，签约项目1400余个，在管服务面积约1.3亿㎡，合约服务面积约2.1亿㎡。

目前嘉宝服务品牌价值突破70亿元，作为“2021物业服务力TOP100企业”、“2021物业服务满意度领先企业”，360°全方位家庭服务体系，让高端生活方式一步到位。

在户型体验感以及尺度方面，翠景台三期规划打造建面约115-168㎡户型，再加上“零距离”的公园体验，值得我们重点关注！

据悉，目前建面约129㎡、约138㎡、约143㎡三个户型样板间现已开放，感兴趣的朋友们可以前往实勘体验。

|建面约129㎡户型（F-4户型/三室两厅两卫）：

▲建面约129㎡样板间实拍图

客厅、次卧“双通”大阳台，延伸和容纳多种生活场景，居住体验感大大提升！主卧套房设计，集起居、衣帽间、卫浴、休闲飘窗等功能间于一体，关上门即是一个独立生活状态，可休息、可品茶观景、可装扮等，给予业主更多享受！

▲建面约129㎡样板间实拍图

（免责信息：本单位系异地建造，所示户型为标准层设计，交付时房屋为毛坯。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、面积等可能不同，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件的约定为准。）

|建面约138㎡户型（F-6户型/三室两厅两卫）：

这个户型空间合理且相对独立，强调功能性的同时，格局空间在场域情感中展开。

▲建面约138㎡样板间实拍图

270°转角厅搭配端正大方厅最大限度放大景观面，带来环幕视野。要知道，这是一般在建面约180㎡以上户型才拥有的奢享意境！

客厅、独立餐厅、独立厨房三处空间一体连通，打破视野的局限性，缩短了家居动线，释放出更宽阔的空间；客厅与瞰景阳台相连，很好的将窗外长安中央公园四季美景引入室内，带来旷达的心境；

主卧采用套房设计，营造更健康舒适的私人空间，让日常起居成为一种享受。并且采用飘窗设计，任阳光常驻，清风流转；

▲建面约138㎡样板间实拍图

（免责信息：本单位系异地建造，所示户型为标准层设计，交付时房屋为毛坯。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、面积等可能不同，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件的约定为准。）

主客分离的设计，在确保干湿分离的同时也增添了更多的私密性，更有公卫三段式卫浴，不但解决了卫生间湿气这个问题。从舒适度、美观度、安全性等多方面都提升生活品质。无论是二孩之家，亦或是三代同堂，皆可拥有高效生活。

| 建面约143㎡户型：（F-3户型/四室两厅两卫）：

该户型是经典的南北通透户型，丰富功能性的同时强化舒适性。

▲建面约143㎡样板间实拍图

书房可以可灵活打造亲子阅读区、游戏区等，居住舒适度高，也可以单独形成一个独立的区域，可以是客房、茶室或者画室；

▲建面约143㎡样板间实拍图

（免责信息：本单位系异地建造，所示户型为标准层设计，交付时房屋为毛坯。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、面积等可能不同，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件的约定为准。）

主卧配独立卫浴，还自带飘窗，大大提升居住舒适度，无论是生活的私密性还是生活的惬意感都扑面而来。

而项目本次首批次推出的31#、33#楼房源，你会发现部分户型同样亮点十足！

| 约115㎡户型（D-4户型，三室两厅两卫）：

两卧室全部向南，主卧还配置观景飘窗、独立卫浴等。舒适温馨，尽显奢华与私密；专设书房空间，也可升级为多功能空间，百变灵动更加舒心。

| 约128㎡户型（D-7户型，三室两厅两卫）：

这个户型面积不但考虑了功能实用性，又考虑到了生活舒适度，无论刚改型购房者的品质需求，还是刚需型都能完美满足。

客厅+餐厅连接南向的阳台，视线一通到底，还让整个户型的通风采光效果更佳；南北双阳台设计，北向阳台承载晾晒及家政储物功能，南向阳台得以释放为纯粹的“户外”休闲空间，且双面采光，业主可以自由切换拥抱不同角度景观。

| 约136㎡户型（D-6户型，三室两厅两卫）：

南向主卧宽敞通透，搭配瞰景飘窗保证良好通风同时起居即观景，大大提升幸福感的同时尽享诗意私密一方自由天地。

不难看出，翠景台三期入市动能的价值输出和所在地全配套覆盖，与片区内的价格对比，纳入未来片区厚积薄发的预期后，多数购房者或者已经看到了此时入手“高性价比”的机会与空间！

于人居而言，作为西安最早的开发片区，大城南土地资源极为稀缺，一直处于城市最为坚挺的房价制高点，从价格上看，区域新房最高到了3万+/㎡，楼面地价也持续处于上升通道！

业内称，“大城南以长安国际大学城为核心，东有航天城雄厚产业基础（均价2.5万+/㎡），西有高新三期城市封面（均价3万+/㎡），正是由于交界两方、甚至多方之间的特殊地理位置，出现价值传递持续攀升。”

在整体大城南受限下，如今此类高规格的高规划板块一旦出货或遭“疯抢”！

▲翠景台三期效果图

接下来，对此盘有着“绝对占优”情绪后，也就不难解释，为什么业内评价翠景台三期本质上是一个综合了叠加溢价，让你每一分投入都物有所值的产品，非常稳准！

再次反观翠景台三期，落位之处就是大城南国际大学城腹地。

从购买面来说，由于整个城南的精华都集中于此，在土地稀缺、配套成熟的现状下，片区利好折射出，性价比更高；同时面向的是已经非常理性的购房者。

一个社区这样的优化，真的是给业主制造出了一轮又一轮细节上的升级感动！

再次强调！「翠景台三期」的上新（首批31#、33#楼房源价格已公示，均价约15411元/㎡），从价格、位置、资源等参数来看，均是大城南最强有力的出色选项。这样的房子所具备的性价比，过去少，未来更少。

据悉，项目取证在即，各位还需拼速度！