天津
- 天津城市发展的重心已经大掉头。
- 从环城建新区，回归到市区做“填空题”。
- 资金和精力转移后，很可能“误伤”环城板块，配套建设或放缓。
- 如何判断板块的发展速度与潜力？
- 365淘房推出系列专题《城市档案》，定期记录板块生长，评判板块发展指数，建立专属档案，供大家参考。
这几年，若说环城的高光板块，宜兴埠，肯定是其中之一。
自2018年入市以来，未来城，几乎年年都是天津楼市的“流量王”。
可谓是以一盘之力，撑起了北辰楼市。
只是从2023年下半年开始，受房企问题影响，热度降了很多。
但经过5年多开发，板块兑现度如何？
未来，还有成长空间吗？
众所周知，未来城之所以销售爆火，主要靠“区位+价格” 的优势。
项目所在的宜兴埠，属于环内，是市区的“贴骨肉”之一。
有着一步进市区的优势。
而且板块还有3、5号线双地铁，设置了5个站点。
最为重要的是，项目价格一直都很有竞争力。
当初，项目1.6-1.7万/平米的价格入市，吊打铁东北路一众楼盘。
截胡之势，跃然而起。
随后这几年，项目价格虽有起伏，但对比同片区楼盘，一直都不算贵。
如今，房企出问题之后，项目又一次卷起了价格。
7期高层82平米，总价仅115万起。
为入市以来最低价。
甚至比6期二手高层的挂牌最低价，还便宜了2万元。
很明显，未来城，未能逃脱大势，走上了越卖越便宜的道路。
未来城的销售气势，虽然大不如从前了。
但经过几年开发，片区的城市界面，确实大有改观。
未来城街景
未来城六期
目前，未来城已有6期产品已经交付了。
2023年年初，未来天地和北洋井商街，已经正式开业。
未来城商业街景
未来星球公园，更是于2022年年中，就建成开放了。
另外，片区的教育资源，也逐步补齐短板。
在建的北京十一学校天津实验学校
项目引入的北京十一学校天津实验学校，于2023年借用秋怡中学部分校舍，已经正式招生。
目前，学校本校址，也正在施工之中。
肉眼可见，这几年，宜兴埠整个板块确实成长了很多。
同时，要指出的是， 片区城市界面还有待提升。
单从住宅来说，项目还有三期产品待开发。
另外，还有道路、写字楼，商业综合体，也待开发建设。
由此来看，宜兴埠距离焕新蝶变，还需要一段时间。
不可否认，对比同期起步的板块，宜兴埠的兑现速度是比较快的！
地铁、大商业、公园……都建成了。
整个板块已成长为适合宜居的大住区。
只是，当下楼市，逐步向内收缩。
板块的利好，没完全体现出来。
但从环城的视角来看，宜兴埠算一个比较成熟的板块了。
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