天津
“单纯落户的话，我买哪儿？
天津市内六区，是哪几个？
我买哪个小区，未来不降价？”
这是新天津人落户买房，问的最多的问题。
在天津市区，低于100万的房源很多。
但是，有两个板块尤其突出，是买房人用钞票投票出来的。
那就是“海王”CP。
所谓“海王”CP，说的是两个二手房板块。
南开的王顶堤，以及河西的东海街。
市区有配套，核心可居住，价格保得住，并且成交量登顶。
预算150万以内，无人可敌。
为什么落户天花板要定在150万以内？
又为什么非要是“海王”CP呢？
第一，成交量聚焦
数据来源于天津贝壳找房
天津市2023年二手房总价段150万及以下的房源，占比全市65%。
成交面积集中在50平米以下和50-70平米之中。
大部分是由新天津人落户以及学区房支撑的。
并且成交区域很明显，集中在市区。
2023年区域成交排名第一河西区，第二南开区。
数据来源于天津贝壳找房
再细一点，板块排名第一王顶堤，第六名东海街。
这里要说明一点，河西区挂甲寺和越秀路的排名更靠前。
但是他们的学区属性更强，并非单纯落户房源，单价也在4万/平米左右。
数据来源于天津贝壳找房
第二，回归市区
2023年之前，天津的落户板块其实是“大王”CP，也就是大港和王顶堤。
因为大港的采油小区以及周边小区，总价20万就能买套房。
但是随着远郊二手房价格逐渐下探，并且配套建设不完全，大港不是最优解了。
刚需群体又对价格敏感，需要选择更高性价比的板块。
2023年开始，“海王”CP格局形成并且冲高销量。
第三，价值与价格匹配
南开的王顶堤和河西的东海街，都是价值与价格匹配，甚至超出的板块。
①属于市区腹地
周边配套很全，地铁、菜市场、底商、小市场、商业MALL等全部都有，生活场景非常丰富。
周边还有水上公园、梅江公园等等大型资源配套。
②房源多、单价低
王顶堤在售房源有2294套，单价2.4万/平米。
东海街在售房源有1615套，单价2.8万/平米。
对比周边板块，性价比高。
由于销量高，房源基本上随挂随卖，只要你价格有性价比。
数据来源于天津贝壳找房
具体到小区，河西区的东海路可以看下华江里和桂江里。
尤其是华江里，百万以内可以买到40平米的两室。
数据来源于天津贝壳找房
王顶堤可以看下风园北里、园荫里。
注意，园荫里有8层到顶的楼栋，带电梯。
这样的楼栋，150万可以买两室。
数据来源于天津贝壳找房
价格方面，王顶堤和东海街价格确实比较扛。
偶尔也可以遇到捡漏房源，尤其是年底。
一部分业主着急出手，或许可以找到单价低于2万的房源。
买房人票选出来的门槛板块，就摆在你眼前。
买房不能随心所欲，但是刚需房源，还是要扎堆，才能取暖。
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