从宝总的“新江湖”，看懂核心资产价值走向

历史沉浮，一个时代的缩影。

近期老胡一部热播剧，讲述了上世纪九十年代上海的经济奇迹。

剧中宝总一句“唯有土地与明日同在”，再次引发了大众对核心资产的思考。

当下大平层频频涌现，城市中心不乏千万级物业，什么样的资产才能真正穿越楼市周期？

时代变迁，机遇并存

千万级买家置业逻辑曝光！

上世纪九十年代，是一个关键节点。国内的两大重要行业——股票与房地产，开始出现了。

关于股市，其他号分析得太多了。楼市君今天就来着重聊聊房子。

比如，电视剧结局，宝总与麒麟会达成交易，决定清仓股票，换取了浦东一大块地皮。

而宝总买地的细节，也折射出了一些置业门道：

天时：宝总以股票换地皮的时间，恰逢房地产快速崛起。这说明，把握行业风口很重要。

地利：核心地段决定物业价值。宝总的地皮位于浦东川沙，未来大概率会随着迪士尼乐园、浦东板块开发，迎来蝶变。

人和：宝总是事业有成的塔尖人物代表。经历跌宕起伏的股市风云后，选择了专心种花的田园生活。

对此，不少地产人纷纷推论：宝总大概率凭借这块地皮大赚一波，成为房地产大亨。

至于宝总的“投资经”，即便放在当下的房地产市场也具有参考意义。

其一，高端豪宅，已成为资产配置新风口。

剧中的大人物“爷叔”有句经典语录，只有看到未来，才会有未来。

当下，股票基金跌宕起伏，反观高端住宅物业，正走上狂飙行情。

数据显示，2023年佛山千万级豪宅成交803套，远超前年同期水平。

卖得火热的同时，近5年豪宅成交价也从2.72万/平上升到5万/平，足足涨了84%。

其二，核心地段的稀缺资产，依然是优质之选。

地段、产品的稀缺性会拉动房产价值，对于富豪们来说更是坚定的买房标准。

但当下佛山核心区遍地都是大平层， 单从2023年来看，140平以上大平 供求比达1.11，明显供过于求。

而根据黄金收益准则，在整体价值标的趋同的情况下，投资要聚焦资产的稀缺性。

楼市君认为：有且只有城央墅类，能满足高净值人群对于核心资产的终极追求。

城央稀缺的3%

佛山一墅难求成常态

但想在佛山买墅类产品，却不是一件容易的事。

一方面，佛山墅类供应稀缺，主城占比仅3%。

“限墅令”下，墅类产品开发受到严格控制，从增量市场转入存量市场，日渐成为不可再生资产。

佛山在售409个新盘中，核心区的墅类产品仅12个，占比约3%。

另一方面，高阶买家墅类购买欲居高不下，供求比低至0.41。

克而瑞显示，过去5年佛山墅类产品供求比均在1以下，最低仅0.41，供求严重失衡。

这意味着，佛山每上新一套产品，就同时有2.5个人抢。

一边是存量在递减，一边是买家需求在递增，墅类产品也因此有价有市，不愁卖不出去。

短短10年间 （2014-2023年） ，佛山墅类产品均价从1.62万/平涨到2.34万/平，足足涨了44.1%，价值持续走高。

但纵观 整个佛山，同时满足“核心地段+稀缺 城市资源+墅类产品 ”的 楼盘 ，实属罕见。

惊喜总是不期而遇的。

在保利的江湖版图里有这么一个“墅适圈”，恰到好处地兑现了塔尖人物对理想生活的物质追求，与精神追求的双重满足。

保利江湖版图中

藏着塔尖圈层的“墅适圈”

楼市君打探到，最近保利三个豪宅盘上新了低密度产品，为塔尖圈层构造了一个“墅适圈”，更满足了他们对核心资产的所有想象。

这种满足，来源于潜力十足的地段，使资产可以得到长期的增效；

来源于稀缺的资源，拥江揽湖，在引领城市之后取悦自我；

更来源于创造者的口碑，对产品、服务的极致追求，将为塔尖名流的生活创造更多可能......

除了生活与精神上的满足，核心资产更大的意义在于传承家族的荣光。

保利为塔尖圈层打造的墅适圈，每一个项目甚至每一席，都是独一无二的：

保利和悦滨江【悦江墅】

极美江岛，桂城头部资产

桂城城市中心，唯江岛生活不可辜负。

在寸土寸金的东平河沿岸，保利和悦滨江打造的悦江墅，坐拥江岛稀缺自然资源，堪称城市塔尖“孤品”，价值无可替代。

｜保利和悦滨江周边实景图

出门举步即达半月岛湿地公园，约400亩生态绿地生机盎然，百米亲水平台紧邻东平河，闹中取静的世外天地最抚人心。

住在这里，随时与大自然来一场亲密接触，垂钓、露营、骑行......生活的美好想象于此一一尽兴。

｜保利和悦滨江周边实景图

更重要的是，保利和悦滨江作为一个拥有超2000户高净值圈层的大社区，入市即成为富人争藏的焦点。

据了解，业主群体中教育行业从事者高达45%，私企老板、企业高管占到了40%，乃佛山中心不可多得的顶流圈层。

为此，项目汲取三亚艾迪逊酒店灵感，匠造约4000方高阶精奢会所，内设约250方无边际恒温泳池，为高阶圈层的生活解码。

｜保利和悦滨江会所实景图

而【悦江墅】建面约145平多功能商墅，无疑是入主名流圈层最后的入场券。

它不仅做到头排临江，出门即达东平河、半月岛公园，还能享受超宽楼距，尽数掌握江、园、岛三大价值高点。

｜悦江墅位置示意图

为了提供更好的私密性，项目在繁华中另辟静谧之地，将岛前林荫隔断，让悦江墅藏于前庭园林绿意中。

作为桂城江岛封藏之作，悦江墅在产品形态上也创造出了多种可能。

超200%的使用率，多层空间可拓展，前庭围炉煮茶、烧烤露营；后院栽花植树，尽享三代同堂的天伦之乐。

对比普通居住型资产，悦江墅兼容更多可能，可以作为私人会所、艺术工作室、美容院等，满足多元业态。

在高质量消费群体的加持下，商业投资回报可观。

｜悦江墅实景图

在桂城，这样的头部资产无疑是独一份的存在，错过再无。

映月湖保利天珺【映月墅】

独门独户双庭院，湖畔私人会馆

在桂城发展势头最猛的映月湖中央人文区，高楼不断拔地而起，而保利为塔尖人群保留下了城市中慢生活的一面。

映月湖保利天珺所打造的映月墅，不仅坐拥城市核心地段，更拥有不可复制的稀缺生态资源。

目前，平洲花木市场门牌（映月湖二期所在范围）近日已拆除，预计最快年后动工。

随着映月湖二期建设的推进，一个集聚大师艺术馆、岭南风情水街的艺术滨水之城，正在加速兑现。

｜映月湖二期规划图

世界级的塔尖资产，往往更追求个性化。

对比市面上的现有的墅类产品，映月墅的独到之处在于，它代表着中华文化自信回归的体现。

映月墅延续了中国传统居住尺度“街巷里坊”的空间规制，联合奥雅设计，创造隐奢聚落式街区。

| 映月墅实景

| 佛山楼市发布 摄

移步换景，层层递进。

三进院三重门归家仪式带你渐离喧嚣，转而迎面是围合一方的庭院生活。

双入户庭院，前庭后院的格局让你与生态景观更亲近。

| 映月墅示范区实景

| 佛山楼市发布 摄

建面约173平的立体空间，分为地下两层，地上三层，改造后实用率可达238%。

它打破了传统院墅的功能局限性，可以是诗意栖息地，亦是私人会馆、收藏空间、专属工作室......多元主场随需定制。

| 映月墅示范区实景

| 佛山楼市发布 摄

更难得的是，在保利天字系资产中，映月墅这样的湖畔私人会馆显然属于少数人拥有。

洞察核心资产的发展趋势，映月湖保利天珺为塔尖圈层定制VIP平台，构建一个身份认同、品味趋同的价值体系。

选择映月墅，你不仅将收获一座城央别院藏品，更是极为稀缺的诗意湖居生活。

保利秀台天珺【江园叠院】

塔尖竞藏，湾区坐标级资产

可曾想，湾区级坐标下的墅级资产，会有多震撼。

保利秀台天珺带来的江园叠院，就是塔尖资产中，难以超越的存在。

毕竟，这是一座代表佛山走向世界台前的地标，城市秀台、金普顿顶奢酒店、高端商业珺荟广场、江园叠院......构成了顶流地标生态圈。

| 保利秀台天珺效果图

它坐落于傲立佛山中轴与东平水轴C位交汇黄金极点，270°南向无垠东平河330m奢阔江面，对望佛山新城千亿级地标群，目之所及皆为地标。

当你置身于江园叠院空间里，城市繁华和自然景观都将化为会客厅前的背景。

| 东平河一江两岸实景图

更让人惊喜的是，其对生活场景的颠覆。

属于赠送空间的超大露台，成为藏纳身心与爱好的绝佳场景，你可以将其打造成岭南艺术园林、专属健身天地、文艺爱好者的茶室......

而室内的空间，对比市面上的顶豪大平层，一般3.3米的层高已是天花板，但保利秀台天珺的江园叠院将尺度拉升至6-8米，第一眼带来震撼的视觉冲击。

| 空间示意图

如果将其作为人居的终极形态，休憩空间可对标顶奢酒店打造。

夜半枕江而眠，清晨地标浮现，在这里，仿佛伸手就能触摸城市的心跳。

| 空间示意图

保利秀台天珺江园叠院，面积涵盖约182-480平产品，实用率最高可达200%。

它不仅为塔尖人群定制了一个前所未有的坐标级资产，更让他们能在天天地江河之间， 藏自身，藏世界，藏生活。

需要提醒的是，这样的藏品级资产，有且仅有36席。

正如《繁花》的结局，宝总坚信：唯土地与明日同在。能够穿越周期的产品，必将是“占地型”的资产。

由此，时间将证明，在保利三盘打造的“ 墅适圈 ” 里 ， 一个 资产 飙升 的财富故事正在发生 。