江苏
春节前南京最后一场土拍，低调落下帷幕，用地面积约19.28公顷，总成交价14.8亿元。
此次共成交4幅地块，分布在江北新区直管区和江宁南站片区。需要注意的是今日成交的地块都很特殊：
①江北新区直管区3幅宅地均为拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11000—13500元/㎡，分别被南京新居建设、南京新北建设以底价拿下。
②江宁南站G93地块为商办混合用地，临近万科都荟天地等小区，经过1轮竞价，被南京明阳置业拿下。
具体看看地块信息：
NO.新区2023G20地块
高新区盘城后街以东、盘英街以北（NJJBb020-17-08）地块
四至：东至高新北路；西至盘新路；南至盘锦北路；北至中心路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：73412.74㎡
容积率：1.01≤Far≤2.2
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：51000万元
成交价：51000万元
拿地房企：南京新居建设
G20地块位于江北新区高新区，临近南京信息工程大学附属高新实验小学，周边有盘城新居、盘福雅苑、盘锦花园等社区，多以保障房为主。
根据出让条件，G20地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11500元/㎡。
NO.新区2023G21地块
江北新区沿山大道以北、学苑路以西(NJJBc010-06-13)地块
四至：东至学苑路；西至铁路；南至沿山大道；北至铁路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41141.31㎡
容积率：1.01≤R≤1.7
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：33000万元
成交价：33000万元
拿地房企：南京新居建设
G21地块位于沿山大道以北，临近老山和龙之谷，周边多以拆迁安置房为主。
该地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为13500元/㎡。
链家网显示，G21地块周边的二手房小区集中在1.2万-1.4万/㎡，与13500元/㎡的定购价格基本相当。
NO.新区2023G22地块
江北新区江北大道快速路以西、晓山西路以南（NJJBd020-13-36）地块
四至：东至江北大道快速路；西至葛中路；南至芳庭潘园一期；北至晓山西路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38958.16㎡
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：27200万元
成交价：27200万元
拿地房企：南京新北建设
G22地块与G20地块距离不远，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11000元/㎡，定购价格相差不大。
周边安置房挂牌价集中在1万-1.1万/㎡，与G20和G22的定购价格基本相当。
NO.2023G93地块
江宁区南站片区宏运大道以北、六朝路以西地块
四至：东至六朝路；南至宏运大道；西至站中五路；北至诚信街
用地性质：Bb商办混合用地
出让面积：39243.36㎡（含仅出让地下空间6844.92㎡）
容积率：4.23
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：36800万元
成交价：36800万元
拿地房企：南京明阳置业
G93地块位于江宁南站片区，临近金轮星际中心，周边有万科都荟天地、中交锦致等成熟小区。
从出让条件看，地块本善限制多多，包括不接受联合竞买、不得设置酒店式公寓等，地块以商业和办公为主，A分区建设的商业和办公上市销售，B、C、D分区建设商业和办公须自持。
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