投资日本一栋楼有什么好处？日本酒店投资物件推荐！

近日，日本银行举行货币政策会议，决定维持大规模的货币宽松政策，暂时不解除负利率政策，长短期利率操作(收益率曲线控制)和交易所交易基金(ETF)买入等措施也维持现状。

日本央行继续实施宽松的货币政策，将长期利率控制目标上限维持在1%，把短期利率维持在负0.1%的水平，使得日元相对弱势，但对于海外投资者来说，却是入场日本的一个窗口期。

当前日本旅游业强劲复苏，酒店住宿业迎来很大的机遇。在此背景下，如果您想趁着日元汇率窗口期投资日本酒店民宿，日本金眼咨询株式会社推荐的这4个楼是个非常不错的选择。

了解物件信息之前，我们先来看下投资一栋楼有什么好处？

墨田区一栋楼

首先，在日本买一栋楼就拥有一整块完整的土地，购买公寓只能拥有这栋楼的部分土地。完整的土地，更容易形成资产，易于保值升值，而且投资者有权利来决定这栋楼用来做酒店、民宿或事务所，灵活性和操作性较强，投资收益可以多样化，投资回报更有保证。

其次，配置海外身份，撬动海外杠杆。对于海外投资者来说，一栋楼是唯一一种可以使用杠杆的投资标的物。日本贷款利率低，通过设立公司法人购买一栋楼，需要支付的初期资金就相当于国内一线城市的一套中级商品房，但租金回报率比起国内高得不止一星半点。

更为关键的是，通过投资一栋楼，可以申请日本的长期签证，携带家人移居日本生活，实现投资和身份配置的双赢。

当然，投资一栋楼也并不是没有缺点，那就是一栋楼的初期投资较大，如果是过于老旧的房子未来整栋楼的维修费比较高。

因此，投资一栋楼要找对地段，尽量找投资出租率高或房龄较新的楼。目前国内的北上广的一套房就可以买日本的一栋楼。对日本一栋楼投资感兴趣的朋友们，可以联系金眼详细咨询。

东京墨田区一栋楼

墨田区位于东京市中心，毗邻江东区和台东区，是一个非常方便的居住区和商业中心。墨田区还拥有许多历史和文化遗产，包括晴空塔和隅田川。

墨田区的房价与周边区域相比较实惠，这使得它成为投资者和居民的理想选择，租赁需求旺盛，投资回报较稳定。

随着墨田区近几年的快速发展，优越的地理位置、相对实惠的房价和高出租需求，使得墨田区成为一个有潜力的房产投资目的地。

墨田区一栋收益公寓

售价：2.38亿日元（约1160万元）

地址：东京都墨田区墨田

土地权利：所有权

交通：京成押上線「八広駅」徒歩8分钟

土地面积：122.43㎡

建筑面积：254.94㎡

建筑构造：钢骨造 地上3层

总户数：8户

建筑年月：2023年9月

现状：租赁中

预计年租金收入：912万日元

满室回报率：3.83%

联系方式：添加微信kasahara2021联系客服

投资理由：这栋楼位于东京都市中心墨田区，距离最近的车站步行仅需8分钟，交通方便，投资自住均可。物件所在的墨田区有晴空塔和隅田川，每年吸引大量的海外游客，住宿需求旺盛，用来做酒店或民宿十分合适。此外，该楼目前部分房间已出租，购买后即有租金收入。

墨田区一栋收益公寓

售价：2.59亿日元（约1260万元）

地址：东京都墨田区本所

土地权利：所有权

交通：都営浅草缐 「本所吾妻橋駅」徒歩8分

東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩13分

土地面积：61.86㎡

建筑面积：227.3㎡

建筑构造：钢骨造 地上五层

总户数：10户

建筑年月：2022年1月

现状租金收入：9,838,800日元/年

满室想定租金收入：11,038,800日元/年

满室想定回报率：4.26%

联系方式：添加微信kasahara2021联系客服

投资理由：

这栋楼位于东京都市中心墨田区，资产价值上升期待大。两线可用，距离最近的车站「本所吾妻桥」步行仅需8分钟，交通方便。大楼处于东京晴空塔和浅草寺的徒步圈内，住宿需求旺盛，可用来做酒店或民宿运营，投资自住皆可。

东京大田区一栋楼

东京大田区内有著名的东京国际羽田机场，这为该区的住宅和商业地产投资带来了机会。大田区拥有JR、地下铁、私铁等多种交通工具，到神奈川县交通便利，到羽田机场的交通包括乘坐电车和巴士等都非常方便。作为极富便利性的城市，商务人人士的租赁需求非常高。

东京大田区是东京民宿合法化的首个试点区。2016年初，东京都大田区诞生了东京第一例取得合法认定民宿，这也是自大田区成为日本战略特区以后，第一家被官方认可的民宿机构。

大田区是距离东京都心最远、也是面积很大的地区，在占有大部分区的平原上，市街区蔓延开来，大厦、公寓等鳞次栉比。无论是从面积和人口，还是从租赁需求和交通便利等方面，大田区具有很多对不动产投资的积极因素。

大田区大森一栋收益公寓

售价：2.28亿日元（约1110万元）

地址：东京都大田区大森

土地权利：所有权

交通：JR京滨東北線「大森駅」徒歩8分钟

京急本線「大森海岸駅」徒歩11分钟

京急本線「平和島駅」徒歩13分钟

土地面积：165.28㎡

建筑构造：钢筋混泥土 地上3层

总户数：9户

建筑年月：2003年4月

现状：出租中（3/4户）

联系方式：添加微信kasahara2021联系客服

投资理由：

大楼位于东京都大田区，靠近东京羽田机场，机场的旅客和员工住宿需求高，住宅租赁市场大。三线可用，距离最近的车站「大森」步行仅需8分钟，交通网络发达。该楼目前大部分房间已出租，购买后即有租金收入。位于东京民宿经营特区，大楼可用来改造经营民宿，有助于投资者申请日本经营管理签证。

对于寻求高回报的投资者，可以考虑进入新建或翻新的商业地产项目，特别是与旅游和机场相关的项目。

东京北区北赤羽一栋楼

北区位于东京23区的北端，区内总共有11个JR的车站，是东京都内拥有JR车站最多的一个区，去东京都心的交通非常方便。车站周边的商店街设施十分丰富，吸引了大量埼玉县人口的流入。

北区的地价在东京23区内属于较低的位置，区内地价比较平均，变化幅度较小，地价与租赁价格相平衡。即使持有资本较少的投资者也可以轻松投资，对于初次投资者是不错的选项。

北区内拥有东京福祉大学、东京成徳大学短期大学、星美学园短期大学，因此针对学生群体的租赁租赁需求很高。

区内赤羽站周边设施丰富、生活便利，可以直达池袋、新宿、涉谷等热门地区，若结合地区特征经营民宿，也可以获得较可观的入住率。

北区北赤羽一栋收益公寓

售价：1.98亿日元（约965万元）

地址：东京都北区浮间

土地权利：所有权

交通：JR埼京線「北赤羽駅」徒歩9分钟

JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩12分钟

土地面积：181.80㎡

建筑面积：225.72㎡

建筑构造：钢骨造 地上3层

建筑年月：2009年6月

联系方式：添加微信kasahara2021联系客服

投资理由：

这栋楼位于东京都北区，距离最近的车站步行仅需9分钟，交通方便，投资自住均可。北赤羽站周边是高层公寓、住宅区较多的地区，也是比较安静的住宅区，该地区城市绿化多，公共设施齐全，育儿家庭较为理想的居住地。可步行至北区繁华商业圈赤羽，乘坐电车10分钟即可到达池袋，日常购物极为方便。

虽然近年来日本房产价格一直在涨，但相对于国内的一线城市，日本房产价格还不算太贵。国内北上广一整套房子就可以在东京买一栋楼房也并不是不可能。

日本房产投资，选对房产类型、选对地段、选对中介都十分重要。不管是繁华的商业区还是宁静的住宅区，都有其潜在的投资潜力，日本酒店等房产投资或养老院投资，请联系日本金眼咨询株式会社。

联系方式：

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