今天起，大家都应该记住这个小镇

一个IP的诞生和崛起，都是时代弄潮儿的透射。

而时代大潮奔涌，同样催生IP。

楼市每一次调整都是入场的好时机，后续都迎来一波上升期。纵观近14年广州新房销售数据变化，如2011年、2014年、2019年、2022年，看似触底，实则是为新一轮周期开始做铺垫。

2023年，房地产进入深度调整周期，楼市经过了又一轮洗牌。

成交数据就证明了这一点。

2023年，广州楼市大招不断：认房不认贷、社保5变2、番禺黄埔不限购、增值税5改2、土拍取消限价...

利好重砸之下，广州楼市成绩单，可圈可点：

其一，新房全年成交75328套，同比上涨2.4%，成交金额上涨7.32%；其二，二手房方面，2023年成交超10万套，迈入了一个新纪元。

广州楼市，积极向上。

但需要注意的是，如果你是一个市场观察者，就会发现，数据变化之下，越来越多人关注楼市的角度，也在变。

除了宏观叙事，更有具象的诉求:

我们需要一个怎样的社区，一间怎样的房子？

毕竟，居住、出行、买菜、上学、景观、圈层，落在个体身上，都是生活痛点。

我的朋友小周，最近就陷入了这样的困境。

小周是广西人，在广州上学、恋爱、工作，和女朋友长跑7年，终于结婚了。原本想要先买房再结婚，结果去年一直在观望，现在眼看着房价浮动，加上老婆怀孕了，他开始着急了。

但要买什么样的房子，他却犯了难：房子要有升值预期；老婆想住得舒服；妈妈说买菜要方便；爸爸说小孩上学需要学区房...

这种时候，恨不得天上能掉下一个“六边形”战士，什么问题都解决了。

需求很挑剔，但幸运的是，小周在这个小镇，找到了归属感。

那就是：位于莲花湾板块的智联·汽车小镇。

在这里，幸福生活的方式有N种。

在小周的认知里，房子是否升值，和地段有千丝万缕的联系。

买好房，需要读懂城市层面的变化。

所以，要了解智联汽车小镇，首先绕不开它所在的位置——番禺莲花湾板块。

莲花湾，是番禺一号工程，被写入了番禺“十四五规划”，总投资达3047亿元。

《番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，明确提出有两大城市核心，一个是万博，另一个就是莲花湾。

没错，莲花湾与大热的万博，二者平起平坐。

为什么政府会如此偏爱莲花湾？

因为，这里是广州湾区战略的支点。有三点极为重要。

其一，它是广州向海发展的支点。

湾区时代，向海迸发。

100公里黄金内湾，大家还记得吧？莲花湾和南沙，都是靠海的。前者，是番禺智造创新城的核心带，后者是粤港澳全面合作示范区。

二者紧密相连，打开了广州向海的磅礴之力。

其二，它是广州科技创新发展的支点。

我们看一张图——

这是官方定义的科技创新中轴，含金量极高。莲花湾作为其中一个极点，地位不言而喻。

其三，它是广州资源配置的支点。

如果，你有细心留意上面的科创轴，不难发现，莲花湾是一个“门户”。

它的北边，是广州大学城以及广州人工智能与数字经济实验区，南边是南沙，西边是万博板块，东边是东莞。

承上启下，左右逢源。

而且，莲花湾自身也在成为一个“枢纽门户”。

南大干线，大家很熟悉了。此外，莲花站拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，以及8号线东延段（规划）、17号线（规划）双地铁。

未来，莲花站可以实现3站琶洲、万博，4站到南站，同时触角延伸到佛莞深。

莲花湾的未来，可见一斑。

事实上，莲花湾板块已经在赋能城市发展了：

广汽智联新能源汽车产业园，预计到2025年年产值将超1700亿，孵化汽车上下游企业逾100家；此外，这里还坐拥13所高校的华南高教中心，打造产学研一体化。

如此产城融合优势，注意力、资金、资本自然会不请自来。

这般看下来，小周马上就锁定了莲花湾板块。

而智联汽车小镇，就是莲花湾优质楼盘的代表：

这是一个6200多户的大盘，根据中指院数据，目前网签量已超5600套。

去化率超9成，市场认可度不言而喻。

小周说，那么多人买这个房子，我的心也放下一大半。

智联汽车小镇圈粉无数，小周当然认真研究过这个项目。

这里是自成一体的宜居大城。

除了地段优秀，项目有全面的配套、舒适的产品。在这里，困扰小周一家的上学、买菜、居住舒适度等等痛点，都不是问题。

首先，学校是无数家长的“白月光”。

来，看一张图：

广大附中番禺实验学校，两个重点：

其一，这是广大附的核心校。

记住，这是核心校，是“亲儿子”，不是简单的挂牌学校。

来，看师资力量：

来，看成绩单：

在这种背景下，广大附中番禺实验学校的含金量不用多说。

其二，这是九年一贯制的学校。
而且，学校是小镇的配套学校，业主子女人户一致优先入学。（以当地教育局当年公布政策为准）

小孩长大后，小周也不必担心孩子的入学、升学问题了。

烦恼也更少，学校就在家门口，孩子每天都能多睡一小时，有充足的时间吃营养早餐，睡眠充足上课更专心。

放学早，也不用晚托，孩子散散步就能回到家。在小周看来，这是一件幸福的事，毕竟，大人难免工作忙，没有时间接送孩子，让人不放心。

对了，项目还有公办“华南师大教育幼儿园”，起跑线便是优质教育，深得小周欢心。

其实，幸福是智联汽车小镇的日常。

全实景现房，所见即所得，也是幸福。

小周看过收不了楼的案例，所以他更偏向买现房。

而智联汽车小镇，就是看得见的实景现房，无论是居住环境、楼间距、户型尺度、采光通风，都可切身感受。

讲起居住环境，小周说，小镇景观靓丽，居住舒适度非常高！

两个数字足以证明：2.6、23万㎡。

前者是容积率，智联汽车小镇是一个6200多户的大楼盘，做到2.6的密度，妥妥的稀有品。

在这种低密之下，项目景观极具爆破力。项目打造了约23万㎡生态园林，按照约7140㎡标准足球场大小来比较，这里足有32个，十分奢侈。

小周已经想好周末的安排了：带上吉他，拉上音箱，和老婆约会；或者搭起天幕和帐篷，带上手磨咖啡，野餐、露营，再来个飞盘局，和孩子、家人、朋友一起享受户外时光……

幸福生活的方式，多种多样。

还没结束，在小镇里，幸福不只在自然，更在烟火气中。

项目配套超2000㎡现代肉菜市场，约400米成熟休闲商业街，生活气息浓郁。

目前华润万家、KFC等知名商家已签约进驻，钱大妈、美宜佳、大参林、蒸旺等商家已开业，菜鸟驿站、药店、餐饮食肆、美发店、书店、水果店，覆盖生活方方面面。

对于忙碌的科创人员，平时忙于研究没时间逛商场，但生活在这里，下班顺路到华润万家逛一逛，煎煎牛排开瓶红酒犒劳自己，或是到影院看一部大片，悠闲自在。

家楼下商业，下班路上顺便购物，不用绕远路；不想做饭的时候，各地美食随心选，日式寿司、新疆烧烤、东北小菜、甜品蛋糕应有尽有，不必苦等外卖。

小周告诉妈妈，再也不用担心买菜的问题了！

在智联汽车小镇，上学、居住、生活，形成美好的张力。

小周喜欢汽车小镇，还因为这里的社区氛围。

都说“远亲不如近邻”，在小镇，业主大多是广汽研究院、埃安等科研人员，彼此认识，同事即邻居，氛围更好。

毕竟，熟人局更好玩。

在这里，有时候打上一场球，就能交上几个新朋友。

事实上，汽车小镇的社区生活是很热闹的。

项目由越秀地产操盘，而越秀地产聚焦圈层文化，推出爱越俱乐部，围绕越秀业主生活圈，从线上到线下，共创兴趣俱乐部。

比如：樾+space，滚烫生活节，一个品鉴美学，一个致敬热爱。

这样的模式，落地到智联汽车小镇，则为业主构建一个有温度的邻里生活圈，定期开展特色社群活动，打破社交孤岛，增进邻里关系。

每场活动都是精心安排的，有趣不单调，包括科技探索、文化交流、美好创造等主题，比如：

广汽亲子研学营，邀请家长和小朋友参观广汽埃安智能生态产业园，感受智能科技、体验新能源魅力；

• 小镇漆艺&广彩工艺大讲堂，普及漆器知识、了解广彩历史，感受时光碰撞与文化灵感；
• 英雄花开艺术共创季，岭南名家、师生同绘20米恢弘长卷，用艺术佳作，致敬英雄之城......

大城气度，美好兑现。

当然，想要近距离了解项目，最直接的就是成为这里的业主。

小周说到，目前项目在售建面约95-125㎡学府旁全南向现楼，货量不多了。

这两个户型做得各有特点：

建面约95㎡3房，南向观景阳台，搭配主卧、次卧全景飘窗，轻松实现三开间朝南。客厅会客，或是卧室休息，都能看到小区景观。

建面约125㎡四房，南北双阳台，带来更舒适的生活享受；南向约7米全景大阳台，喊上三两好友在这喝茶聊天，都不显拥挤。

一句话，智联汽车小镇的产品，是让人舒心的，户户朝南采光充足，园林海景双景观，体验感拉满。

对了，项目是由四大国央企联袂打造的，除了上面提到的越秀地产，还有广汽集团、珠江实业集团、保利发展控股，以卓越的产品力和国企担当，安全感拉满！

这一点，也击中了小周的“心头好”。

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项目预售证号:穗房预(网)字第20210972号。