深中去龙华，龙华房价涨？

深中去龙华，龙华房价涨？

很多粉丝最近反馈，说买学位房想去龙华，原因是，最近龙华的学位房挺火，而且深中也去了。

深中作为四大名校，龙华又是二类价值板块，深中龙华旁边5万多/平的房子，说不定，现在就是低洼？

深中去龙华，是不是好事情？

当然是好事情。虽然龙华的学位，相比光明、宝安不算特别紧张，但名校以前也相对稀缺。

龙华有了深中以后，一些龙华人，甚至龙岗人，可能都不用再去更远的地方买学位了。

可是，名校学位和房价到底是什么关系？好学位，就等于房价涨吗？

单说地段，龙华比宝安要有更大的优势，宝安只离南山近，而龙华靠近南山、福田、罗湖三个主要产业中心。

可是从2016年到现在，你们对龙华的房价满不满意？

为什么不满意——不是因为它的地段不好，不是因为房子不好，也不是因为户型朝向这些问题，更不是因为它没有好的学位房。

深高北的学位房，金亨利一期、二期，汇龙湾，水榭春天五期、六期——包括最近在卖的红山印，深高北的学区其实很小——可是房价，很多房子在2020年卖15万/平、16万/平，现在掉到9万/平、10万/平。

为什么房价会下跌？因为供应量太多了——名校在变多，楼盘也在变多。

过多的供应量必然会削减房子的价值，不紧张的供求关系必然会导致房子的价格出现谈判空间。

你说，供应量多没事，我有深中。别的房子没有深中。

大家可以去龙华中心区看一看，华润在那里有个大型旧改，瓜地新村。

我讲旧改风险的时候经常说，现在的旧改成本越来越高，旧改后卖房的难度也越来越高。

因为旧改成本高，新房的价格必然高，没有价格优势，就必然得寻找其他的卖点。

那么，很多稀里糊涂买房的人，最喜欢看什么——地铁，商场，学校。

普通的学校没感觉，四大名校行不行——你到龙华中心区的时候，再走一走，看看瓜地新村距离深中龙华学校有多远。

只有1.4公里

龙华深圳北的新盘，华润超核、紫芸府、中海珑悦理、中洲迎玺，有没有卖出预期效果？

深中可以去龙华，那么，深实验可不可以去？深外可不可以去？

原来的新盘，都在卷户型朝向，你80多平做大两房，我做小三房。你做小四房，我再变成四房高赠送加入室花园。

可是，80多平做不出五房、六房，户型卷不动的时候，学位被盯上了。

当名校学位由一个稀缺的资源，变得可替代性越来越强的时候，这里也有、那里也有，深中的分校普遍到大家都没感觉的时候，你凭什么还会觉得，三五年以后，别人会为了一个深中的名头买单呢？