155平方公里、289个项目！广州城中村改造名单曝光！

图源：南方+

广州旧改传来最新消息！

15年，155平方公里，272条城中村！

据《广州市城中村改造专项规划》（2021—2035年），至2035年，广州将推进155平方公里城中村改造，现状总建设量约2.32亿m²，包含272条城中村，共计289个项目。

据悉，涉及的户籍人口，高达118万人，占全市11%（据广州市统计局数据，截止至2022年年末，广州户籍人口为1034.91万人）。

什么意思呢？相当于每11个广州人，就有1个是“拆迁户”。

广州289个改造专项

《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；

至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；

至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。

我们来看下面这张图，黄埔有38个项目纳入全面改造，其次是荔湾（20个）、番禺（19个）、天河和海珠（13个）。

不过，如果把混合改造和微改造项目算上，以量取胜的是番禺，一共89个，占全市三成。

图片来源：拆神

从改造来看，广州不仅明确要推「做地」，工作量还不小，一共73个项目，主阵地是白云、黄埔、花都。而越秀和天河，一半的项目都是做地。

图片来源：拆神

下面这张图可以清晰的看到，项目分布主要集中在中心城区，尤其是重点功能片区、重大交通枢纽、重要商圈。

增城城中村改造

四个全面改造，三个微改造

增城区城中村改造名单如下：

全面改造的有东部中心的群星村和长岗村、荔湖新城的金星村、荔城中心城区的夏街村。

微改造的有东部中心的东华村、甘涌村和新何村。

在这七个项目里，重点平台型的有群星村、金星村、长岗村，剩余四个则是人居环境提升型。

新塘群星村

之前，纳入2023年城中村改造项目计划名单，2020年实施方案批复，合作企业为“上海升龙集团”，目前处于实施方案调整中。

群星村旧改项目称得上是推进最艰难的项目之一，去年，广州升龙创锦置业发布公告称：为保障已交楼房屋权利人权益，由权利人统一搬回居住，11月起个人临迁费不再计付。

据了解，群星村旧改项目属于已批未建项目。从2019年4月群星村旧改项目就开始公开招商，同年5月就与“过江龙”——升龙集团牵手，2020年8月群星村旧改实施方案获批复。

同年10月再获控规批复，2021年5月群星村旧改项目举行首期集中签约仪式并发布拆补方案资料，进入实质性的拆补阶段。

而且根据街坊实拍的图片来看，如今群星村不少房子，已接近残破不堪状态，根本无法住人。

到现在为止临迁费停止发放，复建地块停工超2年，村民对合作企业“升龙”信心不足，并有部分村民要求更换合作企业。

即使纳入计划名单，但以升龙目前的企业状况以及紧张的村企关系，项目想快速推进难度也较大。

永宁街长岗村

2020年1月，长岗村旧村改造项目公示了基础数据。

数据显示，该项目基础数据调查范围公示红线面积（约224.8万㎡），户籍2095户，涉及5689人，现状建筑总量2636栋，建筑总面积为109.55万㎡，建基总面积约39.09万㎡。

基础数据公示之后，长岗村成为了当时增城区体量最大的旧村项目，远远超过群星村的144万㎡。

2020年1月份公示的基础数据，并没发现不可移动文物，也没有需要保护的古树古木。

3个月后，长岗村正式招商合作企业。根据招标文件，项目用地面积达224.84万㎡，项目改造总成本约为125亿元，采用村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

增城长岗村旧改项目效果图

1个月后，升龙集团、珠江投资联合体浮出水面，成功拿下长岗村旧改项目。

不过，招商完成之后，长岗村旧改项目没什么新信息了，目前依然处在规划中。合作企业升龙、珠投，2022年9月进行了基础数据公示，无后续进展。

荔湖新城金星村

2023年5月纳入广州城市更新年度计划名单（第二批），2021年7月和10月分别完成村属部分和国有部分的基础数据调查成果公示，合作房企为“中鼎+融创”联合体，部分村民房屋已经拆除，正在积极推动临迁费发放及方案报批等相关工作。

项目启动更新改造以来共发放临迁费约2.47亿元，目前临迁费持续发放中。但据传目前项目进展并不算顺利，有村民爆料称已有村民搬回去住，但该消息是否可信暂时未知。

荔城夏街村

纳入2023年城中村改造计划，2021年9月选择合作房企为“新世界中国”，2021年7月基础数据调查成果已完成公示，下一步进入实施方案编制阶段。

夏街村纳入《2023年城中村改造计划》，项目进展类型为“前期工作项目”，原则上要求去年完成片区策划方案批复，现在，可想而知是没有完成的。

现在有纳入《广州市城中村改造专项规划》（2021—2035年），期待未来几年可以完成改造。

微改造的有东部中心的东华村、甘涌村和新何村，三个村子暂无消息。

其实这么一番盘点下来，大家不难发现目前7个村里，只有少数几条村一直在推进。

增城多个村旧改最新进度

有进度的不足50%

荔城街：

新塘镇：

石滩镇：

中新镇：

派潭镇：

目前《广州市城中村改造专项规划》（2021—2035年）里，只有上述七个村是在专规里的。其他未上名单的旧改村落，它们的改造时间、情况以及进度还要看官方报道。

来源：拆神、增城房产

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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