从千元出头的合租单间到每月十几万的别墅，之江租房市场调查！板块租金弹性超出想象

每个城市，每个板块的租房市场，就像是社会的缩影，最能反映出一个区域的生活水平和活力指数。

无论是房东还是租客，在租房中我们也总会遇到各种各样的人和事。

经常看全知道，相信对于之江的新房和二手房价格体系都比较熟悉了，那么之江的租房市场行情如何？最近，全知道《之江楼市》栏目调研了之江地区的整体租房市场，我们一起来看看。

NO.1 丨 壹

前不久，工作两年的同事小Q，想在之江找一套独居公寓，还有一位刚摇中云启之江的粉丝H先生，在交房前要在之江租一套三四房的住宅。

建设中的云启之江

最终，小Q用滨江浦沿住宅单间的价格，在之江枫桦西路地铁站附近租到一间双钥匙公寓，H先生也租了一套云启之江附近小区的四房房源。

帮忙陪着同事和粉丝看房期间，我们接触了一些之江的租房中介，之江的租房市场有些出乎我们的想象。

NO.2 丨 合租&公寓：滨江年轻白领的首选租房地

千元起步：回迁房的单间，社会新人的杭州首站

相比于买房动辄涉及几百万交易，租房市场的受众更广，产品也更多样。

在之江，一千多月租的起步价位大多只有回迁房小区的小单间可选。

有一句话“便宜唯一的优点就是便宜”，由于价格低，合租房许多地方都要“将就”一点。功能上只能满足比较基础的起居需求，装修和家具也比较简单。同时要和别人共用卫生间、晾衣区，与室友作息不统一等也是许多人介意的。

俯瞰之江家园小区组团

“之江合租比较多的就是去滨江实习的学生和刚毕业的大学生！”一位房产经纪人告诉全知道，之江回迁房小区众多，它们的地段区位都挺好，而且隔成单间出租，价格便宜实惠，对于刚刚实习的大学生、年轻人来说做为过渡非常合适。

往往几年后，等这些年轻人成长起来后，大多都会换更好房子。

转塘家园小区（右侧）

2-3千：之江单身公寓主阵地

在之江，两千元左右可以租到一些便宜的双钥匙公寓，像是云栖小镇的中梁云都汇、云河街旁的之江印都是主打性价比的小区，与合租回迁房相比虽然大多还是一床一桌，但有了独立的厨卫空间不必共享，私密性更好，居住体验好了不少。

云栖小镇聚集大量年轻白领

当然，之江公寓的租金也按照地段、产品、配套有较大的价格体系，2-3千算是入门级，想要住得更舒服，3千+就能住到空间更大，层高更高的Loft公寓，比如钱塘ONE、群升万国天地等。

钱塘one小区

“我有不少合作好几年的客户，都是从回迁房搬到公寓楼的”，一位经纪人告诉全知道，在之江，经过一段时间合租的过渡，在杭州落脚，有稳定发展方向的年轻人更愿意换到居住体验更好的公寓。

而之江板块，可供租赁的公寓其实不少。

这一方面是因为这几年之江大规模开发时，酒店式公寓风头正盛，很多商业项目都开发了酒店式公寓，更大的原因是需求决定市场。除了之江本地的年轻人、毕业生、上班族外，地铁6号线开通后，之江与滨江的通勤时间大大缩短，但之江的公寓租金仅是滨江平均水平的70%，不少滨江白领外溢，把之江作为租房首选地。

之江与滨江隔江对望

比如同事小Q，在滨江的回迁房月租2500元，在之江用2000元出头，就租到了一套带阳台和独立厨卫的公寓，每天从之江出发，到建业路地铁站附近的公司只要25分钟。

当然，大量年轻的工作人口给之江带来的不只是繁荣的租房市场和公寓楼盘（之江公寓出租回报率许多在3%以上，普遍高于住宅产品）。

更重要的是，未来这些租房的年轻人在准备买房时，也会优先考虑之江、银湖一带，成为稳定的楼市购买力和板块建设者，为板块发展注入动力。

NO.3 丨 整租市场：与二手房市场大不同

说完从合租到公寓的租房进化史，之江商品房住宅小区的租房市场也很值得一聊，相比于公寓市场，住宅的租赁市场更能反映当下之江的租赁情况。

如果说loft公寓是许多独身青年租房的终点，那么下一站的起点，成家、立业，除了买房，很多人选择整租来满足全家的居住需求。

之江成熟住区：镇南板块

在之江，住宅整租的起步价在3500-4000元/月左右，可以租到面积段80多㎡回迁房两房户型。一位房产经纪人说，相比公寓，这类房子住起来面积更大，民水民电且通燃气，最大的优势是更有家的感觉。

麦岭沙板块水韵枫桦小区

预算来到4500元/月时，在之江的整租市场，就能租到品质更好的商品房小区了，比如滨之江、之江诚品、之江壹号等80-90㎡的房源，都可以找到类似的租金价格，租金水平较高的如珊瑚世纪等次新房小区，115㎡四房户型月租金在6000元左右。

珊瑚世纪雅园

看到这里你会发现，如果按照二手房价格来看，之江的回迁房小区基本只有同地段商品房的一半甚至更低，而在租房市场，回迁房和商品房的租金差距并不是那么大。

这其中有两个原因，一是因为影响租金的价值体系不同。租房更看重的是实际居住体验，学区、地段、小区品质等因素的作用不大，而是小区周边的配套（商场、地铁）和物业水平、房东的装修等直接影响居住体验的因素，都会影响到租金高低。

另一个因素则是二手房市场的传导；

之江有相当体量的学区置换家庭，比如之江二小学区范围内的恒大水晶城、之江九里等小区的小户型低总价房源流通性较高，而这些小户型房源一般会被业主用于出租，等孩子升学再转手。所以大量小户型出租房源进入市场，进而拉低了租金水平。

之江九里

那之江的整租房源都是谁在租？全知道了解到，除了像粉丝H先生这样等待新房交付的业主，滨江和城南工作家庭也占很大一部分。一位贝系经纪人和全知道分享了他客户D姐的故事。

D姐和老公都在滨江区工作，通过人才认定解决了孩子上学的学区问题，短期内没有足够积蓄买房，所以一直在之江租房。“在滨江想租品质相近的房子大多月租8000元，所以对他们来说在之江租房更有性价比”。

之江壹号

NO.4 丨 种类丰富的“非标产品”

除了以上常规产品，全知道探访中还了解到，之江存在着更多“非标”房源可以选择，价格更是可以相差几百倍。

租金较低的，如双浦、龙坞村庄的自建房，月租金2000元起，就能租到一层约80㎡的两居室，有的还自带上百方的院子，比许多总价近千万的叠墅产品院子还大。

经纪人告诉全知道，龙坞等村落的自建房是许多自由职业和创作者的心头好。“一来价格低，压力没那么大，二来环境好，还有独立小院，很适合搞创作和独居”。

某社交平台上双浦自建房出租房源

作为杭州老牌低密豪宅板块的之江，租房市场中的高端房源也不少。

之江路、留泗路沿线的别墅群也有不少房源出租，租金跨度更大，主要受花园大小和装修水平等因素影响。既有月租金“低至”1万元/月的毛坯别墅，也有全屋原木定制，奢华装修，房间都有10个的九溪玫瑰园独栋别墅，一个月租金就是十几万……

之江路边的别墅群

我们找了两套比较有代表性的别墅房源了解。一套位于景月湾小区，面积240㎡，自带500㎡花园的毛坯别墅房源，月租金1.5万元/月，比核心区内高层大户型贵不了多少，实用面积却大了好几倍。

景月湾毛坯别墅，单价1.5万元/月

之江豪宅经纪人张先生告诉全知道，这类毛坯房源往往是房东短期内不在杭州或已经移居，将房子出租出去，价格相对不会太高，但租户想要入住的成本不低，所以大多一次性签5年租期，还会有装修补偿期。

另一套位于九溪玫瑰园西区的一套精装别墅，使用面积足有上千平米，共10个房间，均配有独立卫生间。房子整体情况很好，全屋使用大量名贵木饰，各类家电家具也很齐全，完全可以做到拎包入住。不过价格也很美丽，月租金超过6位数，同小区其他出租房源，价格也都在4万元以上。

九溪玫瑰园小区

同时张先生还特别提到：“别看别墅租金水平相对价格不算高，但想住着舒服维护成本不低。”张先生还拿这套九溪玫瑰园的豪装别墅举例，除了每月十几万的房租，一般还要配置三名以上的全职家政人员，加上房子和花园的维护费用，电费、物业费等杂费，房租之外的花费可能比租金还高！

2024年，在之江租房的大家，你每个月会花多少钱在租房上呢？欢迎留言来讨论。

✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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