收益率超黄金！硅谷大佬们囤农田，闷声发大财

很多人会疑惑，现在这些科技公司都这么赚钱了，为啥还非要买农田呢。其实，农田目前是美国公认最好的投资产品之一，虽然不能像股票那样咔咔涨停，但是它稳健，也不会亏钱啊。

文丨金融八卦女作者：邓碧萝小腰总

前段时间，陈天桥成为美国大地主的消息一度刷屏。

据统计，现年51岁的陈天桥，目前在美国美国俄勒冈州拥有19.8万英亩（80127公顷）林地，为美国“地主”排名榜的第82位，美国非美国公民土地拥有者中，排名第二，仅次于在缅因州拥有超过120万英亩林地的加拿大埃文家族。

消息一出，低调多年的陈天桥又站在了聚光灯下。

有人甚至开始畅想：“我们多派几个首富过去，是不是可以买它几个州？”

先醒醒啊，就算让小马哥、马爸爸、钟哥一起去，也买不了多少，何况要买还得人家审批通过呢。

1.

/盛大私有化后，

前首富化身“金融大鳄”狂买地 /

陈天桥买的土地是林地，单价自然是比寸土寸金的城市便宜得多了。

2004年，盛大在纳斯达克上市。第二年，不到32岁的陈天桥身价达到150亿元，在2005年《新财富》500富人榜上，刷新了“中国首富”的年龄记录。2009年，盛大游戏拆分，在纳斯达克独立上市，成了那年美国规模最大的IPO。

到2014年，盛大游戏宣布私有化，盛大网络把持有的盛大游戏股份全部出售给核心管理团队，从此陈天桥退出，他还说“希望公司逐渐变成一个投资控股平台”。

从此，陈天桥也不再是游戏大亨，而蜕变成了一头“金融大鳄”。

盛大资本旗下，有5支基金，在过去20年来累计投资了156个创新创业项目，在国内外买了很多科创类园区及商务办公楼，资产估值近百亿。

盛大还是国外多家上市公司的最大股东，比如“P2P鼻祖”Lending Club，美国医院运营商之一的社区卫生系统公司，苏富比以及美盛集团。在国内，他投资的创业黑马、游戏多、e家洁、新创未来、威锋科技、微贷网六家公司都已经敲钟上市。

在高科技方面，盛大布局了基因编辑、机器人技术、抗衰老、大脑相关以及创新的人工智能技术等。

但别说，他刚开始转做投资的时候，既搞了高科技，同时瞄准了美国的土地。

2015年，陈天桥以8500万美元(430美元/英亩)的价格，从美国住宅抵押贷款公司富达国民金融 (Fidelity National Financial Ventures)手中收购了俄勒冈州的这片林地。但当时陈天桥是找了一家专门的机构（white fish Cascade Forest Resources LLC）负责交易，所以那会儿没人知道到底是谁买下的这片土地。

这片土地中，最值钱的就是Bull Springs Skyline Forest，树林里种了大量黄松，可以制造板材，给家具厂供货。

直到最近，俄勒冈州的税务记录公开，才发现这片土地已经属于盛大资产管理公司（Shanda Asset Management）——陈天桥设在新加坡的控股集团。

其实吧，陈天桥拥有的林地远不止比上新闻的19.8万英亩，盛大官网也早已公布了具体的数字：“盛大购买了总计70万英亩的林地，主要位于美国俄勒冈州和加拿大安大略州。”

这70万英亩约合2832.76平方公里，可是1.4个深圳九区。

买完林子，陈天桥顺带还在美国买了些豪宅。

2018年，他斥资3900万美元买下纽约曼哈顿东69街著名的范德比尔特家族宅邸，这个家族大家现在也许不是特别熟悉，但是铁路大王范德比尔特，当年可是石油大王洛克菲勒的前辈，俩人时而合作时而斗争搞了一辈子。所以，这个豪宅是名副其实的老钱家族的老宅了。

2021年，陈天桥又以2500万美元买下洛杉矶郊区圣马力诺的西利·穆德庄园。

这庄园建于1934年，位于南加州大学校园内，在过去的四十多年来，一直是南加州大学校长官邸。并且，这个庄园离加州理工特别近，陈天桥之前为了治自己的病，赞助成立了天桥脑科学研究院（TCCI，Tianqiao & Chrissy Chen Institute，直译为“陈天桥雒芊芊夫妇研究院”）。

住这边明显是为了方便跟踪科研项目，顺带给自己看病。

2.

/比尔盖茨持续加仓，

美国农田被硅谷大佬们爆买 /

其实，美国的农业土地早就是香饽饽了，科技圈的大佬们都很爱买。

美国农田第一大地主，就是比尔盖茨，几十年来持续加仓。

到2021年，他已经有超过27万英亩的农田，面积抵得上三个柏林，分布在美国十几个州，占了全美耕地的1%。

别小瞧这一个百分点，因为美国的农田非常分散，一个百分点也足够让他成为美国第一大农田主，他的田种了胡萝卜、大豆、玉米、土豆等等，给麦当劳也供货。

到2022年，他还新买了一块2100英亩的农田，虽然这块地面积跟他已经买了的相比，不算啥，但是持续的扩张，还是引起了争议，当地居民闹了一波，逼得比尔·盖茨出来回应：“我的投资团队买下了这些农田。农田所有权是多样化的，而我们所购买的，总面积还不到美国所有农田的 0.1%。我们投资农田是为了提高产量。有些靠近城市的农田最终可能有其他用途。”

其实前两年，曾经流行一个关于比尔·盖茨的帖子：

要不是比尔·盖茨雇了投资高手迈克尔·拉尔森来理财，把他名下的微软股票换成别的，他现在就是万亿美元富豪了。那样就是货真价实的遥遥领先，前十大富豪里面另外九位的财富加起来也不够看的，哪怕和梅琳达离婚之后，他们夫妻俩也就是从第一变成第一和第二。

不只是比尔盖茨，还有很多其他的亿万富翁也在买农田。

亚马逊的老板贝佐斯，就很喜欢买地。

2019年的数据，他名下已经有42万英亩土地，牧场、耕地、森林等等都涵盖，上榜了美国第26大私人地主。

贝佐斯离婚之后，还在继续买。

2020年，贝佐斯又掏出1.65亿美元买下比弗利山庄一处9英亩的地产——被称为洛杉矶最贵房产的华纳庄园。不久，他花9000万美元买下了洛杉矶一块土地，这块地是已逝微软联合创始人保罗·艾伦的遗产。

他的Corn牧场在成功发射火箭和宇航员后，贝佐斯买地的劲头就不那么猛了，转而开始和马斯克PK太空，俩人比着发射火箭、抢订单，从线上吵到线下。

Meta的老板扎克伯格也喜欢买地。他们夫妻俩先是在2014年底，用1亿美元买下了在夏威夷的考艾岛上750英亩的土地，之后又到岛上买买买。截至2021年底，扎克伯格在岛上已拥有约1500英亩土地（约合6平方公里）。

结果，扎克伯格更会玩花样，在这岛上建了求生地堡，还命名为“库劳牧场（Koolau Ranch）”：

地面上有一片建筑群，地下有约500平米的避难所。

硅谷买避难所的不只是扎克伯格，数据库软件公司甲骨文创始人拉里·埃里森就买了夏威夷的拉奈岛。

前阵子打来打去总算重新回到OpenAI当CEO的山姆·阿尔特曼，也说过，“如果哪天世界末日降临，将乘坐飞机前往科技大亨彼得·泰尔在新西兰的一处房产避难。”

3.

/收益率超过黄金！

老钱家族持有大把土地，闷声发大财 /

很多人会疑惑，现在这些科技公司都这么赚钱了，为啥还非要买农田呢。

其实，农田目前是美国公认最好的投资产品之一，虽然不能像股票那样咔咔涨停，但是它稳健，也不会亏钱啊。

根据美国农业部的数据，去年美国耕地的平均价值上涨了8.1%，自2020年以来已上涨了三分之一以上。

此外，农田除了涨价，还可以租出去给人种，或者自己雇人种，在美国搞农业，又能减税，补贴又多，所以比尔盖茨还总被人问，买地是不是为了补贴。

长线看，又是一个遥遥领先的投资标的。

在科技圈疯狂买地之前，低调的老钱家族持有大把大把的土地，那可是闷声发大财，根本就不卖。而他们以庞大的家族或者企业为主体的身份来持有，也不会上什么“地主榜”。

那英国皇室，持有的私人土地超过7000平方公里，年收入超过20亿美元。这比起来，美国那几个地主的土地，几十万英亩，也就一两千平方公里，才哪到哪啊。

不过，英国皇室的这些土地都分散地划归到“皇家遗产”“皇家矿山”“皇冠地产”“皇冠投资”等等公司来打理，该出租的收租，自己住的搞慈善的还有公园都免费。

类似的，欧洲其他君主立宪制的王室都持有了大量土地和庄园，这些贵族和老钱家族，最能传N代的资产就是土地了。

所以，科技圈大佬好不容易能买到一点，即使是大地主其实也没多少，一个百分点就算挺多的了。

金融圈也有爱农田的，巴菲特也认可农田，早在1986年，巴菲特就在内布拉斯加州买下了一个400英亩的农场。他后来写道：“我不需要任何不同寻常的知识或智慧就可以断定，这笔投资没有负面影响，而且有可能带来可观的收益。”

其实吧，巴菲特老爷子买农田一部分也是为了二儿子霍华德·巴菲特，让他实现自己的梦想，当一个农民。

老爷子说了，这是“最古老、最好的长期投资之一”。

别说，收益率相当可以，因为算得精的巴老爷子，没有按照固定租金租给大儿子，而是选用了古代地主的模式——对半分，让儿子给老子打工了。

这样看来，20年前靠游戏干成首富的陈天桥，凭借在全球范围的投资和土地资产配置，已经偷偷地活成了“old money”。