上海
最新消息，7号线/15号线双轨交全新项目，坐享主城区成熟配套——招商潘广路TOD项目设计方案曝光！项目规划21栋总高17-18F高层，预计可售住宅约1400套+房地联动价49400元/㎡，预计明年上半年入市
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项目示意图
12月15日，在2023年度上海最后一场土拍中，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，房地联动价49400元/㎡。
项目售楼处电话：400-886-1552四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。
拿地当天售楼处电话：400-886-1552，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案。这2个子地块均为普通商品房用地，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地、餐饮旅馆业用地。
根据设计方案显示，0303-02地块拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2。
0303-02地块规划平面示意图
根据设计方案显示售楼处电话：400-886-1552，0309-04地块拟建9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房，总户数645户，容积率2.3。
0309-04地块规划平面示意图
根据此前地块出让要求，住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。
招商蛇口规划引入醇熟的旗舰产品“招商花园城”，再造一个商业全新范本。这一定位背后，是招商蛇口基于对周边消费客群和商业现状的深度洞察：
- 从地理位置来看，售楼处电话：400-886-1552潘广路招商花园城位于上海市宝山区“新顾城”规划产城融合区，区块定位为以商业、文化、医疗等为特色的地区级公共中心，片区规划以居住功能为主，且持续有新鲜人口导入；
- 从客群层次来看，潘广路招商花园城20分钟车程辐射的5km范围内覆盖美兰湖顾村全域、上海大学等核心板块，可辐射人口达74万人，并且小太阳（亲子）家庭、高校师生、产业办公人群等占比超60%；
- 从交通到达来看，毗邻2条主干道、区域道路通达，不仅有轨交7号线直达（潘广路站上盖物业），还有规划中的宝嘉线（市域线）；
独特的地理位置售楼处电话：400-886-1552、便捷的交通、叠加丰富的客群层次，且高占比的年轻客群，超大体量的潘广路招商花园城有足够的动力与信心再造一个“花园城”标杆作品。
2019年，招商蛇口上海首个招商花园城项目——宝山招商花园城亮相。它以打造家以外的“第二客厅”定位，成为区域家庭互动型商业的模板。
2024年，招商蛇口将在此迎来又一重磅产品线旗舰项目——上海海上世界的亮相。该项目位于6个地区级商业中心之一的宝山邮轮滨江商业中心，将塑造符合邮轮经济、吴淞文化和滨江特质的新样本，为上海带来全新的滨水文旅体验。
再度落子宝山的潘广路TOD项目，商业功能业态将按照上海市地区级商业中心进行设置，融合住宅、商业、公共服务等多功能，打造便捷、舒适、智能的生活空间，满足人们多元化需求，引领未来城市发展新趋势。
可以看到，招商蛇口在宝山的每一次落子，都以全新的规划和定位提升区域商业格局。作为宝山目前体量最大的TOD商业综合体项目，潘广路招商花园城将是招商蛇口继上海曹路招商花园城之后，打造的又一区域级商业中心，将以“招商花园城X+”的升级定位推动商业不断迭新，激发城市活力。
据悉售楼处电话：400-886-1552，旨在引领“北上海商业升维”的潘广路招商花园城，将在空间打造方面汲取城市片区文化元素，因地制宜塑造符合地域文化和项目禀赋的特色商业，量身定制在地化场景IP；业态组合方面，则以年轻、潮流为关键词，营造更具质感的购物体验。
与此同时，项目将与周边商办联动，打造品质出众的商贸文创集聚区，共同创造百万体量的上海北部地区商业中心。可以预见，潘广路招商花园城的面世将极大地改变宝山的商业格局，助力区域高能级商圈的成型。
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