2024年起，加装电梯潮来了？发改委明确，两类人身价或统统迎补涨

据住房部副司长刘李峰说，2023年全国加装了3万部电梯，现在总共加装了10万部左右。住建部的历史数据还显示，2019年到2021年老小区共加装了5.1万部电梯。那么，由此推算出2022年大概加装了2万部。由此可见，从国家推进老小区加装电梯工作以来，基本呈现出每年加装电梯的数量越来越多的趋势，年均增速在60%左右。

但我们知道，相比存量老小区数量，加装占比还是比较小的。按照住建部的数据测算，在17万个老小区中，有近200万个单元楼是没有电梯的，主要就是上个世纪60年代到90年代建造的房子。如果按照2023年3万部的加装速度，起码还要60年才能完成，别说老人等不了，就是房子本身能否坚持等到加装机会都是个问题。

普通人能看到的问题，国家自然也是非常重视。从2018年开始，政府工作报告多次提到支持老小区加装电梯。在指引下，相关部门一直在行动，各地也在摸索着推进，不断降低电梯加装门槛，比如，现在基本上是楼栋业主的“双2/3参与表决，双3/4同意”即可启动加装工作。

更重要的是，以前加装费高、使用成本高的难题也在逐步化解。比如一部加装费用50W的电梯，政府能给补贴10多万20多万，剩下的按照二到六层分别为6%、13%、20%、27%、34%（住建部数据），每户其实分摊不了多少钱。当然，如果连这个钱也出不了，“代建租赁、共享电梯”模式的出现，则很好地解决了这一问题。即安装和维护都由安装单位来承担，电梯广告收益归安装公司，业主只需支付每次乘坐电梯的费用即可。

有了成熟的样板，要加快推进电梯加装工作，还得法律来做保障，目的就是扫清阻碍电梯加装的人为因素。2023年9月开始施行的《无障碍环境建设法》，为老小区加装电梯开启了新篇章，明确规定：

房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。

在业内看来，这是我国首部保障电梯加装的法律，让各小区的加装工作做到了有法可依，其实，不仅是法律，包括德治也包含在里面，支持加装电梯，不仅是守法，也是弘扬中华民族的美德。当然了，每个小区、每栋楼遇到的实际情况不尽相同，不过这没有关系。住建部和最高法院在2023年11月份发布了11个电梯加装案例，基本囊括了加装过程中遇到的各类情形，有一个明显的共性是，通过各种方式调和了各类矛盾，最终成功实现加装，并明确了其他业主不得违法阻挠依法加装电梯的行为规范。

有法律做保障，有了加装案例模板，可谓是万事俱备，下面就是全面推进加装。果不其然，发改委日前在发布会上是这样说的：

1月22日，国家发展改革委社会发展司司长刘明在发布会上谈到，老旧小区加装电梯“能装尽装”。因为人老了上楼不方便。据统计，全国光加装电梯的市场大概就有2.6万亿，公共场所的适老化改造尽量做到不留死角。

由此，我们起码可读出两条信息：

1.啥叫“能装尽装”？其实就是我们常说的有加装空间、不影响建筑使用安全。至于其他的，都不是什么事，比如出钱有出钱的方案，不出钱有不出钱的方案，同意率也不是问题了，依法办事就行。翻译成白话，除了建筑物本身问题，其他的既有多层无电梯楼栋全都要努力加装，这与过去推行的“愿装尽装”是有本质区别的。

2.为什么“能装尽装”？原因一句话，因为老人上楼不方便。试想一下，仅仅是因为很少部分人需要乘坐电梯，那完全是没必要花这么大力气的。事实上，当下老龄化趋势到了不得不重视的地步。超2.8亿60岁以上老人也引起了机构的注意，贝壳研究院发布过一份报告数据显示，超60%的老人独立居住，其中超一半的老人住在楼龄超20年的房子里，无电梯是很普遍现象。在老年人需要迫切改变居住环境的项目中，有44.5%的老人提出了需求。由此我们可以看出，国家为什么要如此重视推进老小区加装电梯，不仅要装，还要快装。

当然，还有一个重要原因，发改委对政策的解读其实是源于《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》。说白了，电梯加装蕴含巨大市场，包括电梯、水泥、建材等关联行业都将受益，仅电梯一项就有2.6万亿市场，面对经济发展压力，如此大的蛋糕对拉动GDP和解决就业是多么的重要。

毫无疑问，发改委的此番表态，意味着加装电梯将要提速，新一轮加装电梯潮真的来了。顺理成章的是，这类房子也将再进入升值通道，迎来升值潮，持有人身价或统统迎来补涨。需要说明的是，不是所有无电梯住宅都可以加装。加装的对象是既有多层建筑，但前提是符合加装条件的，正如前面所说，能装尽装，要求建筑安全性符合、建筑加装的空间要有才行（大家也不用太担心，从目前看来，市面上大部分老房子只要不是危房，基本都是可以加装的），加装成功后，房子价格自然也会向其他有电梯的小区靠近。为什么这么说呢？

举个例子就比较好理解了。一般来说，无电梯的6-7层高房子，价格最便宜的是顶楼，基本就是楼层越高，价格越低的顺序排布，每高一层，价格会有约3-5%的下降，所以，一般顶楼要比1-2楼价格要低20%-30%，但电梯加装后，这个顺序就反过来了，特别是一些带露台、阁楼的顶楼，价格可能是楼栋最高价格的房子，而其他楼层价格与楼层高度正向排列，越高越有价值。

此外，还有一类人身价或迎来上涨，这就是电梯企业或者从业者。2.6万亿的电梯市场简直就是天文数字，但实际从事电梯生产和维护的企业并不多，受益那是肉眼可见的。当然了，这么大块蛋糕，想必管理部门也会加强监管，确保质量的基础上，能否把价格降到老百姓更容易加装的地步，这是更多人关心的。