墨尔本房价走势大揭秘：未来一年内将如何变化？

　　根据CoreLogic的数据，其澳洲墨尔本的房价：

　　从新冠疫情爆发到 2022 年 3 月的周期性峰值，增长了 15.8%

　　从之前的周期性峰值到 2023 年 1 月的近期低谷下降了 -7.9%

　　从新冠疫情爆发到 2023 年 12 月，已上涨11%。

　　然而，墨尔本的房地产市场已经进入房地产周期的下一阶段，墨尔本房地产市场并不存在“一个”，这有点像一只手放在一桶热水中，另一只手放在一桶冷水中，说：平均而言感觉很舒适　　

　　由于当前墨尔本房地产市场的强劲需求，A 级住宅和投资级房产仍然供不应求，因此人们明显转向优质房产，但 B 级房产的销售时间更长，知情的买家正在避开 C 级房产。

　　这为具有长远眼光的购房者和房地产投资者创造了机会之窗。

　　当然，目前许多自行决定的买家和卖家已经离开房地产市场，但维多利亚州首府的生活仍将继续——人们会结婚，人们会离婚，家庭会生孩子，许多墨尔本人将需要搬家。

　　当他们意识到利率上升已经停止(可能已经到了那一步)并且通胀得到控制(而且已经过了峰值)时，他们就会猛烈地重返市场。

　　事实上，买家已重返市场，但卖家情绪仍然低迷。

　　随着最近国际边境的开放，墨尔本已成为海外居民的主要接收地，这将给墨尔本房地产市场，特别是租赁市场带来了额外的压力。

　　自 2023 年 1 月触底以来，墨尔本房价已上涨 3.5%。

　　然而，墨尔本房地产市场较为分散，2023年超过50个维多利亚郊区的房价涨幅将超过澳洲的平均房价涨幅。

　　墨尔本七个郊区的收入甚至超过了 100,000 澳元，超过了该州 91,500 澳元的平均收入。

　　目前，墨尔本优质房产的热潮明显涌向，A 级住宅和“投资级”房产仍供不应求，无法满足当前需求，但 B 级房产的销售时间较长，知情买家正在避开 C 级房产。

　　海外移民的增加和房屋供应不足将继续推动墨尔本房价上涨。

　　墨尔本房价走势图

　　注：过去 4 年来，墨尔本的房价增长速度是所有首府城市中最快的　　

　　在Metropole发现房地产市场情绪已经发生变化，战略投资者和购房者正在接受通胀可能已经见顶，利率可能在未来几个月见顶的事实，因此他们正在着手进行房产决策。

　　尽管市场上买家活跃，但目前房地产市场上优质库存短缺。

　　然而，尽管墨尔本房价一直保持弹性，但由于出租物业供应增加和需求减少，墨尔本的租金水平正在走弱。