中国摩（重庆）游购子项目背后两家公司被申请破产 相关资产此前多轮拍卖未果

1月23日，重庆破产法庭微信公众号发布了“关于竞争选任三五美国摩（重庆）发展有限公司（以下简称“三五美国摩”）、重庆中农国信置业有限公司（以下简称“重庆中农”）管理人的公告”。根据该公告，重庆破产法庭已受理债权人对三五美国摩和重庆中农的破产清算申请。

《每日经济新闻》记者注意到，三五美国摩和重庆中农是中国摩（重庆）项目子项目之一——中国摩游购综合体项目（以下简称“游购项目”）的项目公司。中国摩（重庆）项目计划总投资额约260亿元，而游购项目在2022年就已停工。

去年下半年，重庆两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地A地块土地使用权和B地块土地及地上建筑物被挂上阿里资产拍卖平台，该资产正是游购项目的用地和物业，但最终因无人出价而流拍。

图片来源：重庆破产法庭微信公众号截图

两家公司合计债权人超200个

根据重庆破产法庭公告，三五美国摩成立于2014年9月，股东为中美投资联合体有限公司（以下简称“中美投资”）和上海涵华投资发展有限公司（以下简称“涵华投资”），持股比例分别为62.5%和37.5%。

三五美国摩主要是对位于重庆市两江新区两路组团I标准分区I55/02地块中国摩项目商业设施进行商业经营管理、物业管理等。截至2023年11月，三五美国摩资产总计约41.37亿元、负债合计48.39亿元，所有者权益为-7.01亿元。

重庆中农成立于2014年3月，由涵华投资和自然人徐保国分别持股90%和10%。重庆中农此前已开发位于重庆市渝北区的中国摩林莺花园、中国摩香山花园。截至2023年12月，重庆中农资产总计11.25亿元、负债合计17.04亿元，所有者权益为-5.78亿元。

重庆破产法庭表示，鉴于三五美国摩与重庆中农系关联企业，决定对三五美国摩破产清算案、重庆中农破产清算案进行协调审理。

记者注意到，尽管三五美国摩与重庆中农的股东并不一致，但两家公司的高管人员名单高度重合，法定代表人均为童陆荣，全面负责人均为郑求兴，财务负责人均为姜再凤。

此外，根据重庆破产法庭披露的信息，三五美国摩有债权人90个，包括浙江佳源文旅集团有限公司（以下简称“佳源文旅”）、重庆美华友好医院有限公司、重庆保税港区开发管理集团有限公司、中融国际信托等；重庆中农有147个债权人，包括建设银行重庆分行、佳源文旅、涵华投资等。

游购项目去年下半年多轮拍卖均未成功出售

公开资料显示，中国摩（重庆）项目原本由中农国信控股集团有限公司投资，项目在2015年举行了奠基仪式。到了2017年，佳源创盛控股集团有限公司（以下简称“佳源创盛”）作为战略投资者角色入局，前述佳源文旅则正是佳源创盛的控股孙公司。

根据佳源创盛此前披露，中国摩（重庆）项目占地共1800亩，由四个子项目构成，包括占地372.15亩的游购项目，以及重庆中美国际医院项目（医院项目）、重庆巴蜀常春藤国际学校项目（学校项目）和中国摩智慧康城产城综合体项目（住宅项目），项目计划总投资260.63亿元。

不过，上述游购项目早已停工。

图片来源：每经记者 王琳 摄（资料图）

“游购项目于2018年5月开始施工，后因受疫情及地产行情下行等因素影响，造成开发商资金缺乏，于2022年陆续停工。市政府和区政府高度重视该项目，持续督促开发主体尽快复工。今年（即2023年）4月两江新区针对该项目与开发主体进行沟通，要求开发主体尽快形成复工复产方案，确保游购综合体建成运营，目前该项目已形成初步复工方案，正在推进落实中。”在重庆网络问政平台上，重庆保税港区开发管理集团有限公司在2023年6月回复相关咨询时表示。

但随后，游购项目却在2023年下半年被摆上了“货架”。

三五美国摩与重庆中农所拥有的两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地B地块土地及地上建筑物先后两次被挂上阿里资产拍卖平台，第二次拍卖在2023年12月29日也因无人出价而流拍。三五美国摩与重庆中农所拥有的两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地A地块土地使用权则正在阿里资产拍卖平台上进行第三次拍卖，目前尚无人报名。而上述资产则正是中国摩游购综合体项目的用地和物业资产。

1月23日，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，目前烂尾的商业综合体项目很难找到接盘方，而破产也不能解决项目烂尾问题，只能解决项目公司的部分债务问题。