【万物向新 聚势而生】2023年西南房地产发展现状及趋势预判

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《变革蓄力 , 向新而生——2023年西南市场总结及后市发展方向预测》

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克而瑞重庆区域总经理 王伟

以下为报告部分观点节选：

《变革蓄力 , 向新而生——2023年西南市场总结及后市发展方向预测》

回顾2023

夯实基础，变革蓄力

01

基本面：城市大面活力健在，底层支撑地产发展

• 滇中/黔中城市群核心、成渝双城一体战略，共助西部发展提档升级

  
  

• 经济消费稳步复苏，地产持续承压下，成渝企稳，滇黔衰退

  
  

• 内部产业结构持续深化，内生动力不断增强

  
  

• 外部产业结对帮扶，助力动能转换有序推进

  ----略----

• 宏观指标持续恢复，城市硬实力基底尤在 但内部活力分化，成渝态势优于黔昆

  ----略----

  02

再看变化：政策效能衰减，买卖双方易位

• 政策变化：从试探性放松到全面解绑实际放松，政策效能不及预期

  
  

• 市场变化：恢复程度参差不齐，各项指标加剧分化

  
  

• 客户变化：群体多元化、心态平稳化、需求两边分、敏感再升级

  
  

• 企业变化：出险房企积极自救，优质房企花式开“卷”

  ---- 略 ----
  

展望2024

蓄力变革 , 向新而生

• 年度高频词汇定调后市机遇，地产模式“先立后破”

  
  

• 新方向发展规模提速，万亿市场蓄势待发

  
  

• 企业顺势而为，传统模式调整重心，多元方向加大探索

  ----略----

01

楼市趋势

• “新房改”方案发布， “双轨制”运行，推动地产发展升级

  
  

• 配售型保障房落地，凭借价格优势，直面冲击新房刚需市场

  
  

• 商品房向上差异化竞争，聚焦面积、功能、品质高阶延伸

  ----略----

02

代建趋势

• 行业变革孕育黄金赛道，西南高规模机会助力企业“轻”度升级

  
  

• 配套服务更加多元，咨/管/融/销等全周期线条赋能

  ----略----

03

住房租赁

• 政策指导“供应端” 发力，成渝政策倾向消费端金融、权益保障

  
  

• 55城个人房源租金波动趋稳，供应套数同比收缩13%

  
  

• 成渝集中式公寓租赁量进入上升期，个人房源市场承压下行

  ----略----

• 保租房入市改变租赁住房认知，产品户型、公区配套、社群服务全面提升

  ----略----

• 西南运营模式多样，国企“一体化”，民企集中于合作和委托运营

  ----略----

04

城更新模式

• 存量时代，城更将成为下一个“10万亿”机会蓝海

  
  

• “留改拆增”探索城市有机更新，成渝城市更新存千亿级机会

  ----略----

• 城市焕新、历史传承、消费升级、产业赋能实现价值质变

  ----略----

05

文旅新消费趋势

• 餐饮业率先恢复，客房量激增为后续发力筑基，昆明领跑全省市场

  
  

• 铁路网逐步落地利好游客出行，旅客消费转变，轻型民宿逆势兴起

---- 略 ----

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