12.6亿元！碧桂园出售旗下标志性五星级酒店，目前在营业

大型高端五星级酒店被“甩卖”的浪潮还在继续，这一次的卖方是碧桂园。 南都记者从广州产权交易所获悉，碧桂园（HK：02007）日前挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产，涵盖白云区人和公寓楼、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、增城区碧桂园中心甲级写字楼，这些资产拟转让价格合计38.18亿元。其中凤凰酒店的拟转让价格最高，达到12.6亿。

广州产权交易所公告。

广州市增城区凤凰酒店。

广州东部最大五星级山水主题式酒店拟转让

根据转让公告信息，碧桂园广州凤凰城酒店位于广州市广园东路新塘路段凤凰城，拥有地处广州、东莞、深圳交会处的便捷交通区位，是全国首家以白金“五星级”标准建造的自然山水酒店，也是广州东部最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积达97912.69㎡，其中凤凰城酒店83099.32㎡，凤凰城酒店十三区2145.55㎡，凤凰城酒店员工宿舍12667.82㎡。

南都记者查询了解到，酒店共有各类客房总数573间套，现阶段平日价格在470多元（大床房）至2000多元（套房）不等。客房之外，酒店还拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，其中毕加索国际宴会厅是广州市规模最宏大，功能最齐全的酒店会议场所之一。酒店同时配套中西双餐厅、山水主题式游泳池、娱乐休闲场所等。目前酒店仍在正常对外营业。转让公告显示，意向受让方必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

“现在还是可以正常订酒店，什么时候停止对外营业要看资产转手的情况。”有该项目知情人士对南都记者透露，“目前碧桂园是做产权转让，对接手方是什么类型的主体没有要求，能谈妥价格即可。接手方可以直接买下产权自行经营，如果想要按照双方共同经营来谈也有可能，具体的条件和价格也是另外商讨。”

作为中国最大的城镇化住宅开发商之一，碧桂园旗下业务包含物业发展、建安、装修、物业投资、酒店开发和管理等。南都记者了解到，作为住宅配套开发的酒店业务，在碧桂园上市前就已发展得小有规模。据称，凤凰城酒店是碧桂园集团内为数不多的一线城市酒店项目，2002年作为配套，伴随着碧桂园集团开发史上的重要里程碑项目“碧桂园凤凰城”一同诞生。据报道，该项目曾是广州增城的明星楼盘之一，开盘当日曾创下一天之内创造了销售额7.5亿元的销售神话。

随着越来越多的房产项目拔地而起，碧桂园旗下的酒店资产也愈发庞大。2017年前后，碧桂园逐步对旗下酒店资产做瘦身。根据财报，截至2017年，碧桂园持有的酒店物业项目从上年的62家减少至48家，此后，酒店经营业务不再作为碧桂园收入之一被单列，而是合并到“其他分部”中。

南都记者此前梳理发现，在房地产市场下行压力之下，高端五星级酒店近年来频频作为被大型房产集团甩卖的首批资产。例如在2023年，上海万达瑞华酒店被万达集团出售；天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖；万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权；新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产……

有业内人士对南都记者分析称，酒店资产被房地产企业甩手出售，往往出于房企主动处置资产回血。而高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现（详见《跨年夜30万一晚的上海宝格丽酒店：刚被水泥龙头24亿买下》）。

现金状况承压，持续尝试优化存量债务结构

值得注意的是，此次与增城区凤凰城酒店一同被转让的，还有增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、增城区碧桂园中心甲级写字楼、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼。其中：凤凰城永旺商业物业的建筑面积13196.55㎡，带永旺租约。碧桂园中心甲级写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。碧桂园藏珑府办公楼所在位置与长隆野生动物园仅一路之隔，总占地约7.8万㎡，建筑面积约38万㎡，自带商业配套。白云区人和公寓楼项目合计土地面积117101㎡，建筑面积34812㎡，总体房量630套公寓。

去年下半年，碧桂园在业绩公告中坦言，“由于中国房地产市场的深度调整，进入2023年以来，本集团销售额承压明显……2023年1月至9月，本集团实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。”

“自2020年以来，本集团融资活动现金流持续净流出，在融资环境极其艰难的情况下，本集团坚持通过销售回款及存量现金资源履行偿付义务。然而，当前本集团销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金仍然持续减少。虽然本集团已竭尽全力探索过包括资产处置等不同方案筹集现金流以继续履行财务承诺，但在当前市场环境下仍难以在短期内迅速补充足额的现金流以改善流动性，导致本集团的现金状况依旧显著承压。”碧桂园表示，面对流动压力，集团已采取各种措施予以缓解，以最大限度地减少对项目建设和运营的影响，将持续尝试优化存量债务结构，确保最大程度地维护各方投资人的利益。

据统计，2022年，碧桂园集团及其合资企业和联营公司交付房屋近70万套，截至2023年9月30日，集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及到31个省份、235个城市。碧桂园称，集团高度重视债务风险化解，正全面盘点梳理本集团资产，充分挖掘市场化机会盘活资产；尽最大努力开源节流，改善本集团现金流状况。

南都记者留意到，为化解阶段性流动压力，最近一次2023年12月13日，碧桂园还曾向万达商管集团及珠海万赢订立协议，以30.69亿元转让其间接全资附属公司金逸环球，出售事项完成后，集团将不再持有该公司任何权益。碧桂园还在公告中提到，“本集团正积极寻求整体方案以全面解决当前境外债务风险。”而前不久有报道称，碧桂园澳大利亚子公司正在就出售所持悉尼剩余地块达成协议，项目有望在上半年完成资产出售。

在2024年1月16日的公告中，碧桂园表示，已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组之主要财务顾问。公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估本集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决本公司当前境外债务风险。

采写：南都记者 傅晓羚