上海
一：长租政企监测
1、中央层面：加快培育与发展保租房市场，金融支持政策明显发力，继续强化大力发展住房租赁市场的总基调。
2、地方层面：各地出台监管政策、供给政策、金融支持、价格支持等方面相关政策推动住房租赁行业高质量发展。
3、企业动态：住宅运营方加速融资；城投宽庭保租房、建信住房保租房项目REITs已正式受理。
二：长租市场分析
1、土地表现：全年自持&保障移交总计成交92万方，其中商办自持或是未来租赁型产品供应主力；R4用地全年无新增，以存量建设/入市为主。
2、市场表现：全年新增集中长租公寓近7万套，保租房入市大年占68%总计4.8万套。伴随长租项目集中入市租金及出租率受影响，呈现温和下跌趋势，尤其是供应主力的外郊环和中外环。
3、产品表现：30㎡以下的一房和30-50㎡的两房是市场需求主力，以单身租客/小情侣/合租需求为主。随着长租领域的发展，保租房在产品打造上匹配多元客户，高端产品打造越来越多。
三：长租运营案例
魔尔公寓海宁路店：摩尔公寓是魔方生活旗下中高端品牌，定位为中高端旅居的轻奢之选，海宁路店为上海目前仅此一家的摩尔公寓。
草莓社区上海九亭中心二店：作为金地草莓社区首个IP主题项目，九亭中心二店将主题化公区和主题房间的设计成功落地 。
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