向世界 再出发｜德国&荷兰—产业创新与城市更新标杆案例研学之旅（高端）

随着房地产转向存量时代，面对行业持续深度调整及日益紧迫的市场空间，调整战略，改变赛道，加快转型已成为多数房企高质量发展的选择。其中，高端化、智能化、绿色化的工业、康养、农业等产业已成为转型的重要发展方向。在这个全球化的时代，国外的优秀标杆案例，正好为我们提供了很好的学习及参考价值。

德国作为世界上最重要的工业大国之一，严谨的特征造就了德国工业的全球领先地位。德国的工业创新一直以来都是全球工业发展的典范，著名的鲁尔工业区改造也引领了世界工业遗址改造的潮流。德国悠久的历史与工业的发展，使其在工业创新与城市更新方面举世瞩目，成为产业创新与城市更新考察的必访之地。

荷兰作为全球知名的农业强国之一，在自然资源匮乏的情况下通过农业产业创新，创造了举世瞩目的农业奇迹，其中花卉产业更是做到全球第一。自由奔放的性格也让荷兰成为世界最宜居的国家，其先进的康养养老模式被日本，丹麦，新西兰，澳大利亚等发达国家竞相效仿。

此次博志成邀您走进历史文化悠久和科技发展领先的德国、荷兰，共同感受欧洲悠久的历史文化与风土人情，深度解析国际行业标杆案例，学习创新思维与成熟经验。以走出企业看企业，跳出行业看行业，走出中国看中国的国际视角，审视行业未来新机遇，探寻企业发展新路径。

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2所世界顶级名校参访

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6大产业创新及城市更新相关考察主题

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14+项目实境考察深度交流

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2位专家全程随行带教

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知名学者专家主题课程分享

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全程专业导师团队深度讲解

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全球顶级酒店入住体验

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世界知名欧洲地标打卡

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特色美食&在地文化体验

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专家引导课后复盘总结

城市更新——Urban Renewal

01｜鲁尔工业区

德国工业遗产保护再利用代表案例，世界最大工业区涅槃成为知名文化乐园。

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鲁尔工业区形成于19世纪中叶，是德国以及世界最重要的工业区，是典型的传统工业地域，被称为"德国工业的心脏"。鲁尔区改造最大的特点，保留原有设施与景观，并将一些废弃厂房再利用中注入文化展示功能。经过多年的不断调整与改造，从一个老牌工业城市优雅转身，实现城市更新改造和工业记忆的完美平衡，成为资源型城市成功改造转型的经典案例。

02｜Bouwinvest公司

探访荷兰最大的高端住宅开发商

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Bouwinvest是荷兰最大的房地产开发商之一，成立于1970年，总部位于阿姆斯特丹。专注于投资、开发和管理住宅、办公、商业和物流等多种类型的房地产。投资组合遍布荷兰、比利时、德国、英国、法国、西班牙、意大利、美国、中国和日本等多个国家。

Bouwinvest在阿姆斯特丹的高端住宅开发方面拥有丰富的经验，旗下拥有众多高端住宅项目，包括位于市中心的运河区和富人区。

03｜De Bijenkorf

多次改造依旧保持活力的百年全球顶级奢侈品商场

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de Bijenkorf前身是1870年成立的小杂货铺。经过发展，19世纪，它成为了一家集服饰、美食、家具和书籍等商品为一体的大型综合性购物中心，不仅是当时荷兰的第一家购物中心，更走在了所有欧洲国家的前列。后经过多次升级，不仅成为城市的标志性建筑，也是令人流连忘返、引领潮流且充满活力的百货商场。

04｜AmsterdamW酒店

政府办公大楼改造豪华精品酒店，新老元素融合的经典城市更新案例

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AmsterdamW酒店是政府办公大楼和KAS银行大楼改造而成，整体酒店保留了老建筑的元素，并融合了酒店前卫而时尚的格调，在强调视觉差异化的同时，也让人们清晰地感受到老建筑在经过更新改造之后的文化延伸。

康养养老——Health and elderly care

01｜荷兰生命公寓

最有可持续性的养老模式，被评为世界上最好的养老社区。

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作为世界上第一个酒店式养老项目，至今共有近万人生活在17个遍布荷兰的生命公寓中，同时亦有近万人的预约名单在期盼行列中。

生命公寓是荷兰的一种养老居住模式，能够吸纳各年龄段、各种身体状态的老人，并且强调通过提供多样化配套空间和护理服务，因此，它是一种不同居住功能混合、公共配套丰富的综合性养老居住建筑类型。其建筑设计、装修、人员配置、管理以及文化，都与传统模式大相径庭，生命公寓模式已经成为荷兰的标准养老模式，并被日本，丹麦，新西兰，澳大利亚等发达国家竞相效仿。

02｜羊角村

世界上最美的十大乡村康养小镇之一

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羊角村地处荷兰大都市圈外围，是荷兰典型的乡村地区，屡次被外界公认为世界上十大最美小镇之一、最生态宜居的浪漫童话小镇。羊角村最大特色就是没有道路，而是以运河和船作为主要交通方式。因其水陆交织的独特美景，羊角村被视为荷兰康养旅游的典型代表，被奉为康养旅游界“白富美”。

工业4.0——Industry 4.0

01｜慕尼黑工业大学

被誉为“诺贝尔奖制造工厂”的德国最古老工业大学

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慕尼黑工业大学始建于1868年，是近现代以来被认为是德国大学在当今世界上的标志，德国首批三所精英大学之一，也被称为诺贝尔将制造工厂。截至2017年，慕尼黑工业大学共有17位科学家和校友获得诺贝尔奖。除此以外该校还出了一大批科学家，例如流体力学之父路德维希·普朗特、计算机学家鲁道夫·拜尔等等。慕尼黑工大见证了德国的发展历程，为德国的科技、文化发展做出了巨大贡献。

02｜德国宝马

世界十大汽车制造厂商之一，工业4.0标杆案例

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宝马公司的历史始于1916年3月，是世界著名的轿车公司，作为一家跨国公司，今天的宝马集团在全球12个国家拥有23个生产和组装厂，主要有BMW、MINI和Rolls-Royce三个品牌。是世界上唯一一家专注于所有高档汽车细分市场的汽车制造商。作为当今世界十大汽车制造厂商之一，宝马集团年销售汽车突破150万辆，摩托车销量达10.2万，销售收入达560.2亿欧元。宝马集团的成功总是以前瞻未来和承担责任为基石。因此，宝马集团在整个价值链中贯彻生态和社会的可持续性发展策略，全面的产品责任以及明确的节能承诺已成为宝马集团长期战略的重要内容。

农业产业创新——Agricultural Innovation

01｜荷兰鲜花交易中心

世界最大的鲜花拍卖交易中心，引领世界花卉产业发展。

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阿斯米尔鲜花拍卖市场是世界上最大的鲜花拍卖市场，这里鲜花的销售模式被称为“荷兰式拍卖”，即花卉售价随时间流逝不断下跌。市场使花卉产品的加工、保鲜、包装、检疫、通关、运输、结算等服务环节实现了一体化。荷兰式拍卖在保证产品质量、价格的同时降低了种植者和销售者的资产投入，有效规避了市场和生产风险，从而推动了荷兰花卉产业专业化的进程。

02｜鹿特丹缤纷菜市场

城市地标建筑，创新模式的世界最漂亮菜市场

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吸引超过百万观光客的菜市场鹿特丹Markthal市集，屡屡被媒体选为全世界最漂亮市集。它不仅是个菜市场，更是一个综合体，公寓+菜市场，满足人们下楼就能买菜生活的美好向往。这是鹿特丹第一个有盖的菜市场，也是整个荷兰最大的艺术品。买菜、咖啡、休闲、用餐都可在这里完成，在创新了农产品销售形式的同时也打造了鹿特丹市的新地标。

在地美学——Local aesthetics

01｜阿姆斯特丹大学

荷兰顶级学府，欧洲最古老大学之一

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阿姆斯特丹大学，简称UvA，是一所坐落在荷兰首都阿姆斯特丹的世界级著名百强学府，成立于1632年，是荷兰最大的综合性大学，也是欧洲最古老的大学之一。UvA同时也是全球大学高研院联盟、Universitas 21、欧洲研究型大学联盟与欧洲首都大学联盟等诸多具有影响力的学术团体成员之一。这里共诞生了六位诺贝尔奖获得者和五位荷兰首相。

02｜慕尼黑新市政厅

德国慕尼黑的地标建筑，见证慕尼黑的历史变迁

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位于玛利亚广场北侧的慕尼黑新市政厅是慕尼黑的地标之一，这座棕黑色哥特式建筑始建于1867年，耗时40多年建成。外观看去，垂直的线条让这里显得十分庄重，布局恢宏、装饰华丽，充满了历史气息的厚重感，见证着慕尼黑的城市历史和喜怒哀乐。

03｜科隆大教堂

德国科隆的地标建筑，哥特式宗教建筑艺术典范

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科隆大教堂，坐落于德国科隆市中心，是德国最为标志性的建筑物，它历史悠久，以轻盈、雅致著称于世，被誉为哥特式教堂建筑中最完美的典范，集宏伟与细腻于一身。大教堂至今仍是世界上最高的教堂之一，是欧洲基督教权威的象征，它与巴黎圣母院大教堂和罗马圣彼得大教堂并称为欧洲三大宗教建筑。

文化体验—Cultural experience

01｜水坝广场

荷兰重要的城市地标之一，集休闲、观光、娱乐于一体的绝佳休憩场所

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水坝广场是阿姆斯特丹的标志性建筑，广场上有咖啡馆、街边小摊、 商店、博物馆及很多的漂亮建筑，各色街头艺人也是水坝广场上一道别有趣味的风景线，你可以看表演长鞭的杂耍艺人，时不时给路人一个“惊喜”的小丑，露天表演的学生乐团，表演荷兰传统双人舞的老爷爷老奶奶......广场上胖嘟嘟的鸽子也会时不时围上来向你乞食。整个广场汇聚了荷兰的历史建筑文化，如今已经成为市民和游客休闲游览的主要地点。

02｜德国特色老啤酒

品味全世界最知名的德国特色--啤酒

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学习先进经验：德国以其高效率、高质量和创新能力而闻名于世，参观标杆企业并进行交流，可以学习到先进的管理经验、技术应用以及企业战略规划等方面的知识，并将其应用到自己的企业中。

建立合作平台：德国、荷兰优秀企业众多，研学期间，可以与同行企业家及当地优秀企业进行面对面交流，并探讨合作机会。

探索市场机会：作为欧洲发达国家，德国、荷兰具有庞大的市场潜力以及全球市场主导风向标作用，考察当地市场需求、竞争环境和行业趋势，为企业拓展新客户和开发新市场提供重要参考。

拓展发展思路：德国、荷兰具有良好的投资环境与市场，了解对比国内与欧洲发达国家的投资环境、政策和机会，为未来的投资决策提供参考。

增进文化交流：德国、荷兰是拥有悠久历史和丰富文化遗产的欧洲国家。研学途中可以放松身心，置身异域风情的环境中，与当地人民建立联系，了解他们的生活方式、价值观念和工作习惯，增进跨文化交流与合作能力。

G50/F100董事长俱乐部会员

泛地产领域创新业务品牌创始人、合伙人

地产高新科技园区负责人及高管

文商旅项目负责人及高管

民营企业家及公司高管

规划设计公司高管

博志成&青木空间

活动时间

2024年4月18日-26日（9天7夜）

报名联系人

钱老师：166-1988-4632

注：具体行程安排以出团通知为准