近9成下跌、最高降3.3万元/㎡!合肥学区房跌麻了……

近期,学区房的相关新闻又点燃了不少网友的情绪！中考先指标后统招的消息传出下，合肥名校学区房又成为了重点。

学区房还有没有价值？大家觉得学区房还能买吗？

相信一定会有人大声的说，不能买，学区房价格已经大幅下降，后面还会跌，谁买谁是傻子！

确实，这两年学区房价格大多被“腰斩”。

如庐阳南门小学+四十五中六安路校区学区房红星路恢复楼小区，目前的成交价相比2年前的8.6万/m²成交价，跌幅超4万/㎡。

六安路小学+四十二中学区组合内的宿州路163号小区也从4.5万/㎡跌至3.8万/㎡。

包河屯溪路小学+48中本部学区房邮电东村，成交价从6.3万/㎡跌至3万/㎡左右。

滨湖师范附小+46中双本部的学区房滨湖家园、滨湖惠园这两年房价也飞快的从4万/㎡以上，降至2万/㎡。

一个个名校学区房价格被“腰斩”的案例，似乎都在告诉我们不要再去碰学区房。

在二手房行情整体下行，教育改革，以及居住品质回归的行情下，价格自然大幅下跌。

而即便是如此大的跌幅，各区域的名校二手房价格，大多依然是区域的“天花板”。

这也说明，学区房的价值依然存在。

不可否认，一系列促进“教育均衡化”的政策，对学区房的冲击不小。

但要知道，中国父母“望子成龙、望女成凤”的心，不会随着学区房降价而有丝毫的减少。

在目前中国应试教育体系不变的情况下，学区房的价值，将会一直存在！

那么过去一年涨跌如何?

本站根据安居客数据，盘点了全市近200家学区房价格变化，具体来看：

46中本部板块

按阶梯划分，滨湖最优学区是46中+师范附小本部，其次才是屯小滨湖校区+46中本部。

从盘点的学区房价格来看，2023年2月到2024年1月，一年时间里，唯有棠溪人家有稍微涨幅，其余学区范围内，房价震荡很大。尤其是滨湖惠园，均价一年下跌8137元/㎡。

昔日的网红学区房书香门第最火的时候，成交价一度在4万+，甚至逼近5万/㎡。现如今书香门第东苑均价较一年之前跌了1916元/㎡，西苑跌了5193元/㎡。

同小区1月成交的1套88㎡的3室2厅，成交价267万，均价3万/㎡，12月更有2.6万/㎡成交的房源。

如果单纯为了学区，可以关注小户型。学区+自住，性价比最高的是滨湖家园、丽水家园；想要环境、品质好点的可以考虑书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠3个小区，离学校都很近，环境也很好。

50中新校本部板块

作为合肥金字塔尖，政务50中新校学区房也挺不住了。

有高端改善+学区的加持，栢悦公馆是唯一还在涨的小区，比起去年均价涨了281元/㎡。

自住，性价比最高的是明珠创世纪花园，有着政务顶级学区。

单纯为了学区的话，蓝蝶苑45㎡小户型、三盛颐景园58㎡的小户型、岸上玫瑰70㎡小户型都是不错的选择。

168玫瑰园板块、清华附中板块

此前学区变动话题度最高的清华附中板块，自打康利园、国际花都划入了之后，康利园均价有小浮动，比起去年涨了829元/㎡，但也变动不大。

168玫瑰园最值得看的当属西校，东校现在也慢慢上来了，南校属于有潜力待爆发。

主要考虑168西的学区房，单纯挂学区可以看看国耀花半里40㎡的小户型，在市场上相当迅猛。自住考虑品质，当然选择绿城玫瑰园没跑了。

值得注意的是南校区，可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。

50中西、50中东

以往强势的蜀山两大学区，通和易居同辉南苑价格依旧强势，一年涨幅5969元/㎡。

具体成交方面，通和易居同辉南苑小户型最近一套31㎡小户型成交价4.2万/㎡，比之前4.7万/㎡、4.4万/㎡的价格还是有所回调。

此外彩虹家园价格也有所上浮，均价较一年前涨了2034元/㎡。

挂学区优选通和易居同辉南苑、北苑小户型，居住性更好。南苑双本部学区，近年来涨势十分明显，现已成为蜀山均价最高的学区房。

北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部，小户型的房子也非常的抢手，虽说价格没有南苑的高，但面积要大点，业态更多点，有约40㎡、51㎡等小户型房子。

科大附中

梦园小学+科大附中高新校区近一年涨幅最高的为碧海山庄，均价涨幅8018元/㎡；其次为御景山庄，均价涨幅292元/㎡。

自住+上学，可以看看顶间花园，虽说房龄偏老，但一路之隔就是中科大。挂学区，可以重点看看优活公寓，也是紧挨着中科大附中。

45中、42中

庐阳区可以说遍地都是学区房，其中45中的学区是合肥顶级，师资好，源源不断人想要置业于此，今年顶级学区房价格也有所回调，但均价依旧是3万/㎡、4万/㎡遍地。

45中+南门小学绝对的合肥一档学区，其价格也是最高的，基本上都是全款成交。

这一带像20㎡、30㎡小户型之类的，基本上是一出来立马成交，如果考虑买的要时刻紧盯下手了。

需要注意，房源基本是老破小，不少房龄超20年以上，银行基本不可贷款。如果手上资金比较紧，置业学区房可以采取迂回方式。

48中

48中学区范围内不是老破小就是老破小，来这主要是考虑学区。比起一河之隔的庐阳学区房来讲，这边性价比算高了。

一档学区首先看青年路小学+48中，其次是屯溪路小学+48中。其学区范围内的二手房大都房龄较老，2023年2月到2024年1月这段时间，不少小区挂牌均价下跌幅度挺大。

38中

瑶海近两年38中可谓是相当出风头，但二手房价格除了矿机二村生活校区涨了2131元/㎡，其他小区在过去一年时间里，均价有所下跌。

这一带的学区房可以看看保利熙悦府，双本部，而且有着保利品牌的价格，自住品质方面有保证。

当年尚有新房在售时就已经是一房难求，小户型的学区公寓也是十分抢手。

总 结

最后，购买学区房，除了品质，买房人还要调整心态。

如果你想投资，想着能大赚一笔，那就不要碰学区房，坚定不移地不要碰学区。

不管是楼市当前的行情，还是未来的发展趋势，不管是教育改革，还是人口出生曲线越来越往下走，都不利好“学区房”，这是一场注定的失败投资。

但如果你想为了孩子有一个更好的教育环境，更方便孩子上学读书，是完全可以买的，也是十分有必要的。

但要注意度，在自己的能力范围内尽量买好的学区就可以了，没必要倾其所有去拼“名校房”。