确定了！河西的“重大地标”，终于启动！

河西，将迎来城市发展的历史时刻！

期待多年的“梅江中心”，终于来了，压轴登场。

重大地标规划已祭出，自带“主角光环”。

这也意味着，天津南部的“城市微中心”正式启动！

河西老城饱和，发展一路向南。

90%的新房成交，都来自新区，并由此蝉联“市区一哥”。

然而，老梅江、新梅江起步区、陈塘……始终处于高光下的板块，并非真正核心。

在官方规划中，热电厂所在片区是“城市微中心”，也是“梅江中心”。

《解放南路03单元西区控制性详细规划修改方案》已获市政府批复，正式公布。

方案明确表示：

将热电厂老厂房等工业遗存与解放南路片区规划的中央绿轴相结合，强化公共服务功能、增加绿地面积、发挥轨道站点优势、改善地区交通条件，在保留城市记忆的同时增强城市特色，打造成为集海绵生态、文化地标、优质产业、服务配套于一体的天津市南部地区活力微中心。

很明显，憋了一个大招，压轴登场。

这片区域的立意，已经不仅是板块级，而是城市级。

高举高打的定位，蕴藏了爆破力，敲开了河西“潜伏”多年的中心地带。

一直以来，河西黑牛城道以南一带，似乎没有明确过核心在哪。

这次官方规划祭出，让原本没有“中心点”的区域，突然就有了章法。

一张城市的新名片，正在破茧成蝶。

“城市微中心”的控规，也随之修改。

终于拨开迷雾，公布了清晰的城市建设用地规划，亮点十足。

这将是怎样的一个“微中心”？

以解放南路、珠江道、洞庭路、浯水道，为四至界限。

中央绿轴是一条“纵贯线”，向北衔接陈塘，向南延伸到新梅江起步区。

两个冷凝塔不会拆，作为工业遗迹保留下来。

与周边商业地块、地铁站连在一起，改造后呈现为商业地标，从“孤岛”变“半岛”。

整体规划了约60万方的居住用地。

容积率比最初规划有所降低，居住人口总量也随之减少，但配套设施规模没有降低。

此外，还规划了两处教育用地。

南部的居住区大规模推进，但还是有个BUG，缺乏“精神堡垒”，导致城市空间没有多样性。

急需能调动板块气氛的大型公建，激发城市活力。

“梅江中心”显然就是来修复这个BUG的，托住河西南部的底盘。

毫无疑问，这里必将成为天津城市南部的一个重要地标。

对区域而言，这是河西南部最后一块“超级拼图”。

新八大里、老梅江、新梅江起步区、陈塘、小海地，都已先后启动发展。

只预留中间这一组团，看来这是一盘大棋，“早有预谋”。

将最核心的，放在最后开发。

“梅江中心”的启动，代表河西南部的“拼图”就位了、完整了。

区域发展驶入“高速路”，要及时感知重心的变化。

官方定调、控规修改，紧接着，土地正式出让。

“梅江中心”共亮相5宗土地。

包括3宗宅地，1宗商业用地，还有1宗居住+商业的综合体地块。

土地文件中也表明：

“保留地块内现状冷凝塔，待土地出让阶段，结合方案改造再利用”。

同时，整体设计草案也首次露面，面纱一步步揭开。

这张城市蓝图，果真是城市中心该有的模样。

冷凝塔经过装饰后，满满的艺术地标范儿。

东侧与大型商业MALL相连；西侧与绿轴公园相融。

所谓的中心区，必须要有高辨识度的建筑，拉起天际线。

未来，公园、商业街区、博物馆、休闲区……一系列高能地标将接踵而至。

这些都是一个又一个的活力节点，串联在一起，支撑起河西南部厚实的价值底座。

高能的推进感，足够让人兴奋。

“梅江中心”已铺好肥沃的土壤，期待它结出更多诱人的果实。

作为“先头部队”最先出让的，是16-09#地块。

2023年8月，由天津城投摘得，与联发共同开发。

容积率为2.1，也是“梅江中心”容积率最低的宅地，其余3宗为2.4-2.7。

看得出，这是组团内最好的一块宅地。

低密是难得的先天优势，西侧紧邻绿轴公园，南侧临近商业地标，但又保持合理距离。

北侧距离地铁10号线春海路站仅400多米。

可见，这个“头炮”一定要打响。

2024年1月19日，案名已经公布——梅江和悦。

为什么是天津城投和联发这两个品牌联合呢？

天津城投，是新梅江的“规划者”。

对于强势启动的“梅江中心”，也是河西南部的最后一个板块，势必要“亲力亲为”。

天津城投集团，成立于2004年。

历经20年发展，投资建成一批市域高速公路、轨道交通、会展中心等重大基础设施。

投资开发海河上游、津湾广场、意式风情区等城市综合开发项目，逐步发展形成了交通与建设、城市更新、环境与水务、城市资产经营四大核心专业板块。

对于天津来说，它是名副其实的“基石房企”。

联发地产，是厦门的国企，作为建发集团旗下核心企业，深耕中国28座城市，实力强大。

在产品力方面，联发是最突出的国企。

首创厦门“New Amoy Deco”风格，充分集采万国建筑要素，独具特色。

双强国企联袂打造，优势互补之下，梅江和悦十分令人期待。

即便被各种城市资源环绕，住宅的产品力仍然是“关键先生”。

梅江和悦，作为“梅江中心”的首发之作，卯足了劲。

具有三大亮点：低、高、新。

| 容积率低

2.1的容积率，是组团内最低。

整体规划为洋房、小高层。

新梅江起步区以高层为主，难形成低密住区。

“梅江中心”后续出让的土地，也以高层为主。

从宜居度来说，梅江和悦优势很明显。

梅江和悦效果图

| 附加值高

梅江和悦，是天津建筑规范放宽后，新梅江内第一个入产证院落洋房产品。

首层带有户外庭院，且带产权证。

再加上首层的地下室，俨然一副别墅级别的生活感受。

此外，顶层拥有阁楼、露台等附加值，为家庭提供更多的功能空间。

很多人都心心念念老梅江的低密生活，怎奈产品跟不上时代了。

梅江和悦，给出了生活方式的回归。

| 三代新产品

梅江和悦的外立面，足以让很多人“哇”一下。

三代公建化的立面，颜值相当能打。

更多产品细节还在打磨中，后续将逐一亮相。

1月20日，梅江和悦外展开放，位于环宇城、万象城。

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