落空！房贷利率连续5月不变，深圳今年还在憋什么大招？

　　2024年开年，房贷利率下降的预期落空了。

　　今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布： 1月20日，1年期LPR为 3.45 %，5年期以上LPR为4.2%。

　　与2023年12月相比，没有变化。

　　目前，深圳的房贷利率为：

　　首套为5年期以上LPR-10个基点，即4.1%；

　　二套为5年期以上LPR+ 30个基点，即4.5%。

　　降息预期落空！

　　但深圳人已经省了这么多房贷

　　这是自去年8月下调以来，LPR连续5个月保持不变。

　　▲LPR走势 | 图源：@全国银行间同业拆借中心

　　事实上，在此前1月15日，作为LPR报价锚定利率的MLF利率不变，当时业内就有观点猜本月LPR将不会下降。 （计算公式为：LPR = MLF 利率+ 银行加点平均数）

　　▲本月MLF未调整

　　但在上年末，不少业内人士却曾猜测2024开年会是MLF、LPR双双下调的局面。

　　当时，六大国有银行集体官宣下调存款挂牌利率，让外界开始猜测这是LPR与MLF下行的前兆。还有观点表示，经济的进一步恢复，需要货币政策发力，2024年继续降准降息是大概率事件。

　　光大证券更透露，有逾半数的投资者预期2024年1月MLF利率会下调。

　　如今，两者却都双双不降。

　　但如果把时间拉长来看，光是在2023年，深圳买房人就省掉了不少利息。

　　一方面，5年期以上LPR累计下降10个基点，由4.3%→4.2%。

　　另一方面，去年9月28日，深圳也宣布调整优化个人住房贷款利率下限：

　　首套房贷利率由LPR+30BP→LPR-10%；

　　二套由LPR+60BP→LPR+30BP。

　　综合下来，深圳房贷利率就从首套4.6%→4.1%、二套4.9%→4.5%。

　　以首套房、按贷款300万30年的商业贷款计算：

　　在等额本息还贷方式下，为购房人省下31.8万贷款，每个月少还880多元。

　　▲目前的利率与去年同期的对比

　　虽然本月LPR未降，不少业主的存量房贷利率，大概已经在2024年1月1日开始重新定价。

　　据悉，采用LPR+基点的浮动利率模式的，银行会根据重新定价日调整新一年的个人房贷利率。

　　你的房贷降了吗？

　　降首付/放宽限购/放宽购房资格

　　2024年，深圳会放大招吗？

　　纵观去年，除了房贷利率不断下降，也出台了不少有利于楼市的政策：

　　◎ “双证合一”落地；

　　◎ 参考价与银行贷款脱钩；

　　◎ “认房不认贷”政策出炉；

　　◎ 取消豪宅线；

　　◎ 下调二套首付比例；

　　◎ 房贷利率下调；

　　在业内的预测中，2024年很大概率会继续至出台其他政策。

　　“展望2024年，基于去年三次降低存款利率，预计2024年继续推进降成本，LPR、按揭利率和税费将降低，以尽可能稳定行业。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　深圳房地产中介协会也表示：

　　“能预计到的是上至中央的货币和信贷政策，下至地方政府的调控政策，大概率仍将持续保持‘阶段性’利好刺激的节奏，即政府会选择市场交易节点，有选择性地推出利好政策，更为精准地“滴灌”各个群体，以保持总体交易量平稳的走势。”

　　据@乐有家研究中心 调研，目前深圳购房者最盼望的政策包括：

　　21%希望进一步开放参考价；

　　20%希望进一步降低房贷利率；

　　19%希望首套房首付比例降至2成；

　　19%希望降低社保年限；

　　17%希望增值税“五改二”；

　　另外，虽然当中没有提及放宽限购，但 目前，广州和上海都已经放开了部分区域的限购， 你觉得 深圳会不会跟进？