2023年全国法拍市场监测报告：挂拍总量79.6万套创新高，355城全年成交金额3004亿

2015年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，一时间法拍房市场关注度走高。2020年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势，但受政策收紧、市场观望情绪等因素影响，2023年以来法拍房市场不降反升。中指研究院自2015年开始监测全国355个城市住宅、商业、土地、工厂、车位等各物业类型法拍项目数据，对法拍市场进行集中探索。

数据说明：

指标：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

变量：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价

法拍市场挂拍总量创新高，355城全年成交金额3004亿

1）2023年各物业类型法拍房挂拍量79.6万套，较上一年同期增长36.7%

2023年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受。尤其是今年，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。

根据中指法拍数据库监测，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

表：2022、2023年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位：万套、亿元）

数据来源：

根据中指法拍数据库监测，从挂拍量来看，2023年，法拍房挂拍套数较上一年增加36.7%，挂拍套数79.6万套，挂拍绝对量大幅增加21.4万套；但成交拍品数量14.9万套，较2022年全年仅增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。回顾2022年全国法拍房挂拍套数58.3万套，成交拍品数量12.6万套，成交总额3004.6亿元。住宅2022年共挂拍27.2万套，占总体46.7%。

图：2022、2023年各省法拍房挂拍套数

数据来源：

分省市来看，2022年全国范围内四川、河南、广东、江苏等省份挂拍量位列前位，有19个省份挂拍量超1万套，其中四川、广东、河南、江苏、重庆法拍房挂拍量超3万套。2023年，全国整体挂拍量79.6万套，同比增加36.7%，……（）。

2）法拍住宅房源市场份额进一步扩大，但成交量增长乏力

图：2022、2023年各类型法拍房成交套数及金额

注：成交率=成交套数/挂拍套数

数据来源：

从全国范围来看，2023年法拍房整体成交率较上一年收窄，2022年挂拍58.3万套，成交12.6万套，总成交金额3004.6亿元，按套数计算成交率为21.7%。2023年全国挂拍各类型法拍房源79.6万套，共成交14.7万套，按套计算成交率……（）。

图：2022、2023年各类型法拍房成交率、折价率

注：成交率=成交套数/挂拍套数

注：折价率=成交价/评估价

数据来源：

2023年，各物业类型法拍房成交率较去年均有不同程度下滑、成交折价率除商业房源外均略低于去年成交折价水平。2023年法拍房源挂拍量同比增长21.3万套，成交量仅增长2.02万套……（）。

图：2022、2023年各省市法拍房成交套数及成交率

数据来源：

成交绝对总量较上一年增长，集中在头部省市地区，但成交率不增反降，成交量整体增长基于挂拍量增加。分省市成交套数来看，2023年，广东、江苏、四川、浙江4省份成交量明显高于其他省份，成交超10000套。同比上一年成交量……（）。

法拍房市场在各城市热度增长，挂拍及成交集中度放缓

1）住宅类法拍房

法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交率受市场多方面因素影响起势缓慢。2023年法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套增长43.01%；成交9.9套，同比2022年8.4万套增长17.55%；成交率25.4%，较上一年下滑5.5个百分点。对比法拍市场挂拍最多的TOP50城，2022年挂拍量前50城总计挂拍住宅房源13.3万套，主要城市集中在重庆、郑州、成都、南宁、长沙、广州等城市，top50城市总计成交4.8万套，成交率36.2%。2023年法拍住宅房源挂拍最多TOP50城总计18.1万套，成交5.2万套，较2022年均增长；top50城市成交率28.6%，较上一年下降7.6%，总计成交金额920.2亿元。

表：2022、2023年TOP50城法拍住宅房源交易同比

数据来源：

2023年法拍住宅房源TOP50城市挂拍合计181248套，其中……（）。

图：2022、2023年法拍住宅成交量top10城市变化

数据来源：

挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但成交率略有下滑。……（）。

表：2023年法拍住宅房源挂拍量TOP50城市情况

数据来源：

2）商业类法拍房

商业法拍房源2023年挂拍224143套，同比增长22.5%，成交26984套，同比增长10.5%。TOP50城挂拍方面，2023年挂拍量前50城总计挂拍商业房源106462套，占全国355城47.5%；TOP50城成交12985套，占全国355城48.1%；成交金额334.1亿元，约占全国355城50%。回顾2022年TOP50城市成交法拍房源累计成交11839套，占全国355城48.5%；累计成交金额381.8亿元，较2023年多47.6亿元。

表：2022、2023年TOP50城商业住宅房源交易同比

数据来源：

2023年法拍商业房源TOP50城市挂拍合计106462套，……（）。

图：2022、2023年法拍商业成交量top10城市变化

数据来源：

2023年，成交率TOP50城市头部集中在长三角地区，……（）。

表：2023年商业房源挂拍量TOP50城市情况

数据来源：

3）工业类法拍

2023年全国355城工业类法拍成交总额321.7亿元，其中TOP50城成交金额177.3亿元，成交金额占比为55.1%。挂拍方面，2023年工业类法拍挂拍6111件，同比增加65.5%；……（）。

表：2022、2023年TOP50城工业类法拍交易同比

数据来源：

2023年挂拍工业类法拍中成交1049件，成交率17.2%，较上一年减少7个百分点。成交折价率基本与上一年持平为83.9%；成交金额177.3亿元，较上一年增加30.7亿元，同比增加20.9%……（）

表：2023年工业类法拍挂拍量TOP50城市情况