2023访日游客消费额突破5.3兆! 酒店涨价，外资高端酒店在日本相继开业（仲和不动产）

1月17日，日本国家旅游局（JNTO）公布的最新数据显示，2023年访日游客旅游消费额共计达到5.2923万亿日元，创下历史最高纪录。2023年的访日游客人数为2506万人，已经恢复到疫情前2019年的8成。

从消费目的来看，住宿费用最多，达到1.8289万亿日元，其次是购物费用，达到1.3954万亿日元。从构成比例来看，2023年住宿费用从2019年的29.4％增加到34.6％，购物费用从34.7％减少到26.4％。

访日游客住宿费用支出的增加，与日本各酒店的已售客房平均房价（ADR）上涨不无关系。

据了解，东京皇宫酒店（位于东京都千代田区）2023年的ADR比上年上涨44％，达到9.1422万日元。逗留群体以欧美和亚洲地区的富裕阶层为主，进一步抬高了平均住房价格。

从西武Prince Hotels Worldwide的情况来看，逗留天数长、单价高的欧美客人增加。访日游客的平均住房价比2019年上升两成。

目前，虽然访日外国游客人数已经超越疫情前，但是疫情前成为主力军的中国大陆游客还有76.2%未回归，未来如果回归，市场潜力依然巨大。

对此，投资者和投资机构纷纷布局日本的酒店业，预计2024年很多外国资本的高级酒店将在日本陆续开业，并凭借其全球会员网络和品牌优势，抢占日本高端市场。

2023年4月，全球第8家BVLGARI 东京宝格丽酒店在东京开业；2023年6月，美国资本旗下的福冈丽思卡尔顿酒店在福冈开业，法国大型连锁酒店雅高在日本开设了美居酒店。

香港的瑰丽酒店集团（Rosewood Hotels & Resorts）将于2024年与三菱不动产合作，在冲绳县宫古岛开设度假村“Rosewood Miyakojima”，该度假村由55栋别墅构成，预计每晚住宿费超过10万日元。

值得一提的是，冲绳还有凯悦和丽思卡尔顿等欧美奢华酒店品牌进驻，当地的酒店数量截至2022年底已经达到约3700家，竞争十分激烈。

2024年3月，在世界各地（主要在东南亚）经营豪华度假村的安缦姊妹品牌Janu将在麻布台之丘开设全球首家酒店“Janu Tokyo”，一晚住宿费近1.2万人民币。

这些外资奢华酒店品牌在全球范围内享有高度的知名度，其目标客户都是富裕的海外访日游客以及日本国内的富裕阶层。

而它们选择在日本开设新的酒店，一方面是看中了日本作为旅游目的地的吸引力，另一方面也是希望在竞争激烈的日本市场中获得更大的份额。

最为关键的是，日元贬值及低利率带来的划算感也在吸引外资投资。

日本Oraga综研报告显示，预计2023年共有17家外资奢华酒店在日本开业。

据英国洲际酒店集团（IHG）称，外资酒店巨头客房的市场份额在海外为25%左右，日本为6%左右。日本业务的负责人表示：日本有非常大的增长空间，对于市场来说非常有吸引力。并且还透露，该公司计划今后两年期间，在札幌、京都、长崎新开设高端酒店。

面对外资品牌酒店的大举进军，日本国内品牌也在积极求变，通过改造翻新、拓展业务等方式来提高竞争力。

星野集团于2023年9月14日发布消息称，利用国家重要文化财产“旧奈良监狱”（奈良市）修建的酒店将于2026年春季，作为该公司旗下奢华酒店品牌“虹夕诺雅奈良监狱”开业。

据悉，该酒店采用把多个单人牢房合并成一间的设计，共有48间客房。同时还将开设可用于一日游的美术馆，据称为防止逃跑而设在高处的窗户也将保留原状。

日本的帝国饭店计划到2036年度陆续完成本馆和TOWER馆的改造翻新，还会在相邻的地块建设中的摩天大楼内运营酒店和宴会厅等等设施，并于2026年，时隔30年在京都新开酒店。

据大型不动产服务公司仲量联行（JLL）统计，2022年外国企业对日本酒店的总投资额达到1,625亿日元，是前一年的约6倍，已经恢复到2019年疫情前的九成多。尤其2023年1至6月的投资额为1285亿日元，增加速度大幅超过前一年同期。

随着旅游需求的回升，外资高档酒店在日本的开业是对于日本旅游市场潜力的认可，也是对于国际旅行者需求的回应。

外资酒店通过与日本本土房地产开发商合作，对外资而言，这种方式不用自己持有不动产，可以低风险进入日本，而日本企业则可以利用在海外受到好评的酒店品牌，吸引外国游客，进一步提升日本旅游业的国际竞争力和吸引力。

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