24年城北“三强”争霸！燕子矶还是老大么？

2024年，整个城北大约仅有13家楼盘有房源计划上市，较往年供应大幅减少，其中5家纯新盘，备受关注的燕子矶江边顶奢豪宅江悦堂在列，8家楼盘续销。

其中燕子矶、幕府创新区、鼓楼滨江为24年城北关注重点，有纯新盘即将上市，兴智、栖霞山、迈皋桥则以续销去库存为主。

燕子矶——城北领头军

备受瞩目的江边低密顶奢豪宅高科江悦城24年将推出。该盘属于资源稀缺型的产品，拥有绝佳的地理环境。近靠江景，周边有公园，卖一套少一套的臻藏级豪宅。 此外，近靠地铁晓庄站的保利国贸璟上将持续续销。此外，主要是栖霞建设的星叶燕尚玥府和G43两盘。就在刚刚，G43规划也近期发布！（详情见后文） 从市场反馈来看，位于燕子矶南门户区域的保利燕璟和颂，23年表现成绩亮眼，受到买房人的青睐。价格近期也有较大惊喜，折扣幅度较大，感兴趣的朋友可私密房教授了解详情。

继2023年12月15日，全国最大的万象汇——南京城北万象汇正式开业，纯商业建筑面积约21万方，主体跨越城市主干道，由空中连桥链接AB双馆，拥有长达600米的城市展面，约500个入驻品牌，170余家餐饮品牌，超50％为区域首进。燕子矶在商业短板补齐后，2024年将在交通、教育、医疗等方面继续深耕建设，城市配套不断完善。

（一）燕子矶交通大飞跃：

燕子矶板块，目前1号线北延，地铁7号线北段、南段都已通车，仅剩地铁6号线，整体轨道网络即将全面成型。

①：7号线是南京地铁首条全自动驾驶线路，起点为西善桥站，终点为仙新路站，线路长度35.49公里，均为地下线，设车站27座。

7号线是当之无愧的换乘王：共设27座车站，其中换乘站15座。不仅与现有的2号线、3号线、4号线、10号线、S3号线、1号线北延可以换乘，未来还将与5号线、6号线、8号线、9号线、13号线、17号线等换乘。

2022年12月28日，7号线北段（幕府西路站至仙新路站）10个站点，已经与1号线北延线同步开通运营，为燕子矶居民出行带来极大便利。

7号线南段，共9站，现已开通初期试运行，分别为西善桥站、螺塘路站、太清路站、永初路站、嘉陵江东街站、中胜站、新城科技园站、梦都大街东站、应天大街站。

7号线中段（应天大街-幕府西路）预计将于今年开通。地铁7号线的建成，将有效缓解南京城市中心区域的交通压力，为燕子矶居民带来交通便利。

②：地铁6号线北起栖霞山站，途经栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，串联起栖霞山、南京经济技术开发区、燕子矶、黑墨营、紫金山、光华门、南部新城地区，南至南部新城的南京南站，全线呈南北走向，全长32.365千米。

在燕子矶新城内有万寿、燕江新城两座地铁站，其中在万寿站地铁6号线与7号线交汇，换乘7号线可至新街口、鼓楼、河西等核心片区。

加之，城北“新街口”万象汇开业，商业短板也已补齐，周边自住氛围浓厚，地缘支撑较为强劲。

（二）燕子矶医疗配套开工！

2023年12月30日，燕子矶新城医院项目开工！

根据规划，燕子矶新城综合医院拟建建筑总建筑面积约17.92万平方米，其中：地上15层，建筑面积约11.41万平方米，主要功能为急诊、门诊、住院、医技科室、保障系统、业务管理、院内生活及相关配套设施；地下2层，建筑面积约6.51万平方米，主要功能为放疗科室、停车场、设备用房及相关配套设施。

燕子矶新城综合医院区位

该项目位于燕子矶新城，东北部临现状铁路，西至怡园东路，南至松花江路，北靠太新路，规划为综合医院。

燕子矶新城综合医院的建设将进一步完善主城北部核心区域的基础设施建设，加快宁镇扬一体化步伐，辐射南京城北、江北地区及邻近的苏北区域，提升区域医疗服务能力。

（三）燕子矶实现南师附中“大满贯”

2024年1月4日，位于栖霞区和燕路与神农路交会处的南师附中晓庄校区建设主体正式完工！南师附中晓庄校区大约可容纳2400名师生。

南师附中晓庄校区

据介绍，南师附中晓庄校区紧邻地铁1号线北延吉祥庵站，位于南外仙林分校燕子矶校区的西北侧。该项目规划为高中用地，其中，南区地上5层，主要功能为行政楼、教学实验楼、图书馆;北区地上12层，主要功能为会堂、体育馆、食堂和宿舍综合楼。

在体育馆的西侧，架空式的操场跑道别具一格。此外，为了集约利用空间，项目将教学楼底部和操场底部都做成架空层，打开视野，利于通风，并充分给师生提供活动空间。

该板块内，南师附中燕子矶新城幼儿园(南园)和南师附中燕子矶新城学校已于2020年9月正式开学，南师附中燕子矶新城幼儿园(北园)也于2023年9月正式投用。

此次南师附中晓庄校区的主体完工，宣告未来燕子矶新城将实现从南师附中燕子矶新城幼儿园、南师附中燕子矶新城学校到南师附中晓庄校区的“大满贯”。

此外，在新盘方面，栖霞建设燕子矶G43地块发布规划设计方案出炉，拟打造14栋19-32层住宅。

鸟瞰图

项目由南京滨城整治开发有限公司与栖霞建设联合开发，其中南京滨城整治开发有限公司占比80%，栖霞建设占比20%。项目位于栖霞大道北侧，万科燕语光年旁。

立面效果图

从平面图来看，除1、2号外，其余12栋楼均采用了首层架空设计，1号楼首层为物管用房，2#首层为养老用房。

此外，项目在中心区域设计了室外泳池、下沉式庭院，南、北侧各有一片超20000方的集中绿地。

此外，24年拟上市地块，城北燕子矶新城中心村地块亮相！

该地块临近保利国贸璟上，地块周边生态资源丰富，西侧紧邻幕府山风景区。地块东南角规划一处 12 班幼儿园，200 米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，北侧有在建南师附中和燕路校区，可充分满足片区教育配套需求。地块南侧为晓庄国际广场，所在片区北侧规划有商业综合体和已建成的1处基层社区中心，区域内有在建燕子矶新城综合医院体育公园和即将开业的万象综合体，将进一步提档片区的公共配套品质，为周边居民提供便利的生活配套。

幕府创新区新盘加码

鼓楼幕府创新区，24年拟上市量较往年有明显增长，今年将有3幅地块待上市。板块内以存量用地开发为主，配套成熟，教育资源有拉小直属分校覆盖，拥有很大优势。

而在教育资源整合方面，鼓楼又一次走在了全市的前列。

2023年12月底，鼓楼区成立了13个小学教育集团，由南京市琅琊路小学、南京市力学小学、南京市拉萨路小学、南京市芳草园小学、南京市天妃宫小学、南京市鼓楼区第二实验小学、南京市三牌楼小学、南京市赤壁路小学、南京市天正小学、南京市科睿小学、南京市凤凰花园城小学、南京市银城小学、南京市金陵汇文学校（小学部）这13所学校作为领衔校，每个集团有2—4所成员学校，实现全区49所小学教育集团化办学全覆盖。

中能建城发和中建八局将携手撑起幕府创新区的“明天”。

此外在24年拟上市地块中：中央北路95号地块亮相！

地块所在的鼓楼幕府创新区紧贴鼓楼“三主四特”的产业体系，结合自身实际创新建立起“2+1”产业体系，既发展高端商务、新型都市工业，更聚焦数字经济应用。中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道，地铁3 号线7号线换乘站五塘广场站，构建一张邻里便捷的“城市出行网”;拉小直属分校已启动建设，二十九中幕府山中学、旭日景城小学已建成，优质教育资源十分丰富;绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体提供完善的商业配套。

鼓楼滨江看小桃园！

2023年12月14日，鼓楼滨江G89地块被首开拿下，6轮竞价，成交总价为11亿，成交楼面价29948元/㎡。

鼓楼滨江G89地块，出让面积为16695.37㎡，容积率为1.0＜Far≤2.2。

没曾想短短二十多天！这块地就开启了有关该项目的招标计划！

1月9号官方公示了北京首都开发股份有限公司关于南京NO.鼓楼2023G89地块项目的招标计划。

根据招标计划显示，G89地块正在立项中，预计将于2024年2月发布工程总承包招标文件，合同预估价为5000万元。

鼓楼滨江G89项目立项

相比较不少晒地许久的项目，首开鼓楼滨江G89动作神速！

且坊间还有小道，该项目将和金茂合作开发，由金茂操盘。“府”系豪宅会否落地鼓楼滨江，小桃园旁？值得期待！

项目周边分布仁恒桃园世纪、中海桃源里、峰尚国际等豪宅，高端居住氛围浓烈，利于打造项目高端人设，且区域多年未有地块上市，供应相对稀缺！

如果您近期有置业打算，欢迎扫码添加，部分项目有特价惊喜，如果您考虑（燕子矶、雨花、仙林、大校场等板块），也会为了争取最低价。