四川
1月17日，国家统计局发布《2023年全国房地产市场基本状况》及《2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
从整体数据来看，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。
图源：国家统计局官网
住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%；房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%，房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。
图源：国家统计局官网
2023年商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
图源：国家统计局官网
2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
从开发投资增速和销售面积及销售额增速来看，行业表现均呈现前高中低后稳状态，开年前几月增速迅猛，逐渐下滑，后开始平稳。
这和各时期的时政相关。2023年开年因疫情开放，需求大量释放，因此投资和销售迅速冲高；后市场复苏能效和需求下降，数据便跟着下降。下半年开始，利好政策陆续出台，缓解了市场下落形势，数据逐渐趋于稳定。
从区域来看，东、中、西部房地产开发投资数据较2022年均有所下降，销售情况也一并下降。其中中部地区销售面积和销售额都下降最多。
图源：国家统计局官网
从具体城市数据来看，12月份70个大中城市中，仅7个城市新房价格指数环比上涨，62个城市环比下跌。一线城市中，新建商品房住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月扩大0.1个百分点，北京数据持平，广州下降1.0%，深圳下降0.9%，只有上海微涨0.2%。
图源：国家统计局官网
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3%，北京、上海、深圳、广州分别香江1.2%、0.6%、1.1%和1.5%。
图源：国家统计局官网
在房地产整体市场低迷的情况下，成都的房地产市场数据却很亮眼。据第三方机构统计，2023年成都新建商品住宅销售面积为1956.92万㎡，同比增长3.10%；销售均价为19151元/㎡，同比增长11.41%。
图源：恒通数据
二手房市场方面，12月住宅销售价格环比下降1.5%，虽然已经连续6个月下降，但仍是70个城市中唯一一个同比上涨的城市。从成交量上看，二手房累计成交套数首次超过20万，约22.1万套，同比增长68%，占成都全年房地产成交量的6成以上。
图源：锐理数据
有业内人士表示，成都2023年房地产市场保持良好的韧性，上半年3-5月新房、二手房处在高热位置，后虽然有所下降，但在“9·26”新政出台后，市场受到强烈刺激，又迎来上行行情。
图源：锐理数据
成都房地产市场之所以能交出如此出众的“成绩单”，是多种因素加持的结果，但无论是哪种因素，都是购房需求上涨的结果。
一方面，成都人口常年保持增长，常住人口突破2000万，人口增长势必带来经济上扬，居民置业意愿随之上涨，购房需求也同步上涨。
另一方面，成都是西部中心城市，对周边城市的虹吸效应显著，经济发展带动周边城市人口流入，也会带来一部分购房需求。
而从2023年的形式推测，2024年成都的房地产市场仍然有旺盛的生命力和发展动力。除购房需求外，土地整体供给收缩，开放限购，市场供求关系转变，房地产开发商必然会“卷”起来，而高品质房产产品也会提升楼市整体质量，进一步带动整个市场向前发展。
总之，鉴于目前的市场大环境，全国地产市场仍会较长时间在低位徘徊。大浪淘沙，这更考验城市实力、板块热度、产品品质。只有多点发力，今年的地产销售才能交上合格答卷。
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