装标6498元/㎡，珠江这波新房成都人接招吗？竖厅&暗卫

成都新楼市文丨易静

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1月15号，地处温江光华新城的珠江铂世湾取证了。

取证本是意料之中，但装标价格却有点意料之外：装修标准6498元/㎡，带装修单价16287-18433元/㎡。

以一套26楼的建面约211㎡户型为例，其总价约357万元，其中包括清水房屋总价约220万，装修价格约136.8万——装修价格比清水总价的一半还多。

▲截自成都住建官网

在售楼部现场，小编还听到有购房者问“能不能只买清水，不要精装？”对此，置业顾问答复：不可以。

时隔多年，珠江投资重磅推出的珠江铂世湾究竟表现如何，我们不妨详细来看。

Part.1

地段

光华新城核芯

曾几何时，珠江铂世湾并不叫珠江铂世湾，而叫珠江·江安礼岸，2023年8月，项目仍以珠江·江安礼岸为推广名进行过一轮推广。

直到今日，在百度地图上仍能搜到珠江·江安礼岸的位置，其实也就是我们今日所说珠江铂世湾。

▲截自百度地图

珠江铂世湾位于温江区同兴路，从板块上看，属于温江光华新城核芯区。项目作为一个无底商的纯住宅项目，周边各类生活配套已相当成熟。

▲珠江铂世湾区位图，截自百度地图

交通方面，项目南侧即光华大道，据百度地图显示，项目距地铁4号线光华公园站直线距离约700米，即使步行到地铁站，也相当便捷。

▲光华公园地铁站与周边新光天地实拍图

商业方面，首先项目周边七彩花都、尚西花郡、朝阳时代西锦等住宅小区都有一定的社区底商，其次，周边一公里范围内还有成都合生汇、伊藤洋华堂、新光天地、永辉超市、盒马鲜生等不同类型的商业，完全可以满足日常购物和消费需求。

▲成都合生汇&伊藤洋华堂实拍图

据统计，成都合生汇2023年销售额28亿，日均客流7.38万人次。相较去年，销售额同比增长55.5%，客流增长23%，创历史新高。

▲成都合生汇实拍图

生态方面，珠江铂世湾项目下楼就有江安河、江安河公园，隔江安河对岸还有光华公园、碧落湖、温江大草坪等等，生态资源亦是十分丰富。

▲光华公园·碧落湖实拍图，对面在建建筑即珠江铂世湾

▲温江大草坪实拍图

总体来看，项目所处的光华新城，本身已历经多年发展，各项配套早已成熟，而项目又位于光华新城核芯区，包括交通、商业、生态、教育等资源均围绕于项目一公里范围内，可以说，仅就配套来说，这样的地段，已经没什么值得挑剔的了。

Part.2

产品

容积率4.74，102亩

2007年，珠江投资进入温江，拿下江安河两岸约1100亩土地，先后打造了珠江新城国际、珠江御景湾、珠江国际花园、珠江青云台等不同组团。其中，珠江铂世湾即珠江投资所拿下的约1100亩土地中的E地块。

也就是说，拿地时间很早了。

▲截自成都住建蓉E办

珠江铂世湾总占地约102亩，容积率4.74，规划有14栋住宅和一栋商业。

▲珠江铂世湾鸟瞰效果图

项目本批次取证推出的即一期。一期规划有4栋住宅，半围合式布局，29-38F。梯户比为两梯三户和三梯三户。

▲珠江铂世湾实拍图，1、2号楼即本批次取证楼栋

在外立面设计上，项目采用当下豪宅流行的大面积玻璃幕墙+铝板的公建化立面。

▲珠江铂世湾效果图

具体产品方面，本批次取证的1号楼和2号楼，共推出174套精装房源，主力户型有建面约132㎡、182㎡、211㎡户型，总价约229-362万。

▲珠江铂世湾1、2号楼户型分布（左侧为1号楼，右侧为2号楼）

▲珠江铂世湾建面约132㎡户型图

建面约132㎡套三户型，作为项目的入门户型，优劣势都十分明显。

优势在于，该户型三个卧室空间较大，都在10个平米以上，阳台长约7.3米，尺度感明显。

▲建面约132㎡户型阳台实拍图

劣势在于，130㎡左右的户型面积段，按当下的产品设计，完全可以规划为四房，但珠江铂世湾建面约132㎡户型仍为三房设计。

同时，客厅开间仅约3.9米，厨房需要通过生活阳台进行采光，北侧的次卧采光也有部分不足。

▲建面约132㎡户型客厅实拍图

▲珠江铂世湾建面约182㎡、211㎡户型图

此外，项目本批次取证还有建面约182㎡和建面约211㎡户型，均为套四三卫设计。

如上所示，无论建面约132㎡套三户型，还是建面约182㎡、211㎡套四户型，都采用传统的竖厅设计。

其中182㎡和211㎡户型客餐厅开间在4.2-4.5米之间，且都存在一个暗卫。对比目前成都新房市场上同等面积段户型，很多户型已经出现了端厅设计，部分户型客餐厅开间已经能做到8米以上。小编个人觉得，珠江铂世湾的这两个户型放在当下市场上显然不算优秀，尤其在视觉上缺乏大平层豪宅的惊喜感，难以达到大户型想要的尺度。

▲建面约132㎡户型实拍图

精装方面，项目三大件采用德国沃乐夫锅炉、大金中央空调、狄耐克新风系统。此外，项目抽油烟机、灶具、烤箱、双开门冰箱等全部采用德国品牌Miele美诺。

▲珠江铂世湾部分精装品牌

Part.3

小结及购买建议

整盘看下来，珠江铂世湾的优势和短板都非常明显。

项目优势在于，不用过多介绍的光华新城核芯区，醇熟度毋庸置疑。同时，项目楼下就是江安河公园。

不足之处则在于，虽然项目定位高端，但本批次取证的建面约182㎡户型和211㎡户型设计仍偏古早，难以达到高端大平层应有的惊喜感和尺度感。

至于到底值不值得下手，就属于各花入各眼了。

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