刚退休2个月的前大悦城总经理，主动投案自首了...

2023年双十二前夕，大悦城控股官宣了董事、总经理曹荣根的辞任。

曹荣根是主动递交的书面辞职报告，理由和诸多央国企的掌舵人一样，平常的掀不起一点水花：

年龄原因。

翻译成两个字，就是“退休”。

辞任时，1963年9月出生的曹荣根刚过完60周岁生日不久，恰好是到了法定退休年龄。

曹荣根退休后，原本的副总经理姚长林升任接班了总经理之位。

然而，这看似是再寻常不过的一次央企交接班动作，却在曹荣根退休的两个月后，又泛起了新的波澜。

这两天，本该在平稳退休后等待颐养天年的曹荣根­，又一次回到了大众视野中，却是以一个不太光彩的姿态：

这位前大悦城控股总经理，涉嫌严重违纪违法，主动投案自首了，在1月16日被中央纪委国家监委通报了。

01

曹荣根是江西靖安人，地产老八校之一的哈工大毕业，1988年，就已经加入到大悦城控股的前身宝恒集团旗下，1993年，宝恒集团在深交所上市，30岁的曹荣根出任证券部经理。

2005年宝恒集团被中粮集团收购时，曹荣根已经是宝恒集团的副总经理了。

后来宝恒集团更名为了中粮地产，中粮地产又在2019年完成了重大资产重组，合并了大悦城地产，变成了大悦城控股（股票简称“大悦城”）。

在完成重组之前，曹荣根就已经做了2年中粮地产的董事、总经理了，后来抬头又变成了大悦城控股董事、总经理，2020年10月开始又兼任大悦城控股旗下港股上市的地产平台大悦城地产总经理（从2016年12月开始就已经出任执行董事）。

去年12月辞任大悦城控股董事兼总经理时，曹荣根也一并辞去了在大悦城地产的职位，通通都交接给了姚长林。

细算下来，这位高管，在几经变化的大悦城控股体系内扎根长达：

35年有余。

其中，坐上核心管理层的时间超20年，甚至还在上个世纪就做过上市的宝恒集团的董秘。

02

这不是大悦城控股第一次出现高管严重违法违纪。

单是去年，就陆续有两名高管落马，还涉及到了一个比曹荣根更重量级的角色。

最早是去年5月，大悦城控股商业管理中心高级专家朱姝被查，朱姝是80后，也是中粮集团2006年的管培生。

2007年开始，朱姝就参与到中粮地产最重要的资产、也是首座大悦城——西单大悦城的工作中，一路伴随大悦城商业成长起来，后曾历任北京西单大悦城招商部总监、大悦城北京大区公司商业管理中心总经理兼西单大悦城副总经理、西安大悦城副总经理。

本该前途光明，却踏入了歧途。

朱姝的落马像是起了一个头。

仅仅过了半年，中央纪委国家监委就宣布，中粮集团有限公司原党组成员、副总经理周政涉嫌严重违纪违法，正接受纪律审查和监察调查。

周政还有一重重要身份——前大悦城控股掌舵人，曹荣根的老领导。

周政1993年加入中粮集团，在中粮集团体系内供职长达30年，从2012年11月开始就是中粮集团副总裁。2008年6月，周政被调入重组前的中粮地产，出任总经理，2010年4月进入董事会，2011年1月升任董事长。

直到2021年3月，周政一并辞去了大悦城控股董事、董事长以及兼任的大悦城地产执行董事、董事长，周政在大悦城长达10年的掌舵生涯宣告结束。

算下来，周政在中粮的地产体系内待了近13年的时光，也和曹荣根在此共事近13年。

周政明面上的原因是在中粮集团的工作发生调任——然而周政调走后刚1年，就被免去了中粮集团副总经理职务。

周政只比曹荣根大了半年，被免职时正好刚满59周岁，还没有到真正退休的时候。

对这位大悦城前掌舵人的调查或许早就开始了。

周政离开大悦城后，由伟旋即接棒了大悦城地产执行董事兼董事长，但是大悦城控股董事长之位却空置了大半个月才接手。

期间，是由作为总经理的曹荣根代为履行的董事长职责。

由伟是被中粮集团临时调来的兵，原本是中粮糖业董事长，在大悦城体系待了仅仅不到一年半就又被调走了。

由伟调走后，两家上市公司再现了一年半前的场景，陈朗先接任了大悦城地产非执行董事、董事长，大悦城控股由曹荣根代为履行的董事长职责，大半个月后，陈朗又出任大悦城控股董事、董事长至今。

在过去短短的不到3年内，这家央企地产，已经经历了三代掌门人的变更，外加代为履行的董事长职责的曹荣根穿插其间。

除了掌门人，整个管理层也几经变化波折，走了一批人，又来了一批人。

但最终，一直待在原地的曹荣根，却没能守住本心，退休生活刚刚起了个头，就宣告破灭。

也或许，曹荣根主动投案自首背后，是之前的敲山震虎起到了良效。

毕竟周政落马时，距离中粮集团免去其副总经理职位已经一年半有余了。

很多事情，并不是离开原岗位就可以过去的……

据说，曹荣根主动投案其实并不是在今年1月，而是在去年年底——周政被调查的前后脚。

仔细盘算一下，这三位高管的落马不过也就发生在短短不到一年内。

但是从过去大悦城的状况来看，早已不止这三人了……甚至有前两年就被带走调查的人:

早就已经被判刑了。

03

在周政和曹荣根被查前，大悦城的最大新闻很多人很多人应该都从各种渠道听说过了：

卖了黄浦江边的超级豪宅中粮海景壹号3栋楼。

而接盘者则是来自内蒙的煤老板。

中粮海景壹号是上海滩个顶个的优质资产，邻居是大名鼎鼎的汤臣一品，煤老板为此怒砸了41亿。

以这个价格整售三栋楼，在公告中是做了相应解释的。

大悦城一再强调出售是为了盘活存量、优化资源配置。

毕竟翻翻账面，过去两年，中粮海景壹号这三栋楼即便有年均2亿多的租金收入，但依旧扛不住亏损。

2021年，亏损超过半个小目标；2022年，亏损近1个小目标。

人家收租都是坐享其成，大悦城拿着最优质的资产，却连收租这门最简单的生意都没能做明白，最后选择了转手甩卖。

一边在卖卖卖，另一边，大悦城还转手在去年9月花了11.96亿买下了虹口北外滩一宗风貌地块，折合楼面价9.44万元/㎡，没有商办、没有自持住宅、没有保障房，产品定位：壹号系列。

送走了中粮海景壹号，大悦城还要在上海再造一座壹号。

只是风貌项目的变现，仍需要等待期。

大悦城虽然顶着央企的身份，日子却远远不如一众央企兄弟们，不仅算不得风光，还颇为受伤。

大悦城从2020年开始的年报，只有2021年是盈利的，而2023年到了第三季度，也已经出现了亏损——四季度成功卖出的中粮海景壹号或许可以让大悦城2023年从亏损的泥潭中挣脱出来。

翻看大悦城历年的财报，也是从2020年开始，始终弥漫着一股疑云——这家房企大部分的净利润都被少数股东分走了：

比例一度高达90%以上。

少数股东大口吃肉，上市公司股东却只能小口喝汤——甚至连汤都不一定能捞着。

比如去年前三季度，归属于上市公司股东的净利润是-5.03亿，同比去年三季报的0.91亿由盈转亏。

然而少数股东损益有多少呢？4.28亿元，在同比下降了59.12%的情况下，依旧是盈利的。

甚至回过头去看，2020年以前，还是截然不同的状况。

路过的蚂蚁都要说一声怪哉怪哉，大悦城面对投资者的质疑，却始终都是那三言两语的解释，而给不出一个明确的说法。

不管原因几何，如今的大悦城，还在因为“前腐后继”的高管们，处于漫长的阵痛期中。

曹荣根的投案自首，会给这场阵痛期划上一个暂时的句号吗？

主编：张艳

责编：Nanako

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