临深格局大变？深中通道即将通车，中山/惠州/东莞怎么选？

　　常常听人说，“来了深圳，就是临深人”，赚深圳的钱，买临深的房，做精神深圳人。

　　没想到，这类人群还不少，来看一组大数据——

　　日均有128万人次，穿行在深莞之间，占全省出行量的20%······

　　
这是广州市规划和自然资源局发布《广州市交通发展年度报告》里面呈现出来的一组数据。

　　在《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》报告中，也提出深莞惠跨界交通需求增长迅猛，预计远期深莞惠跨城通勤出行约666万人次/日，非通勤出行约266万人次/日。

而在今年6月，又有一座城市——中山，将加入与深圳的跨城通勤。

　　问题来了，双城生活是否便利？东莞临深、惠州临深，中山临深，哪个片区买房成本更低？

　　深中通道过桥费66元
贵不贵？

　　继上月深中通道成功亮灯后，这一连接深圳与中山的交通重大项目再传捷报。

　　据官方报道，深中通道已确定将于今年6月正式通车，而在通车前夕，广东省发改委公布了车辆的通行费收费标准听证方案，即广大车主所称的“过桥费”。

　　根据广东省发改委发布的《关于召开深圳至中山跨江通道车辆通行费收费标准听证会的通告》，深中通道的车辆通行费将采用两种方案进行收费。

　　但对于普通家用小轿车，两种方案的全线通行费用均为66元。

　　当然，如果觉得贵，还有热度高的平价出行选择——深中跨市公交。

　　目前，深中跨市公交暂定2条线路，分别是：

　　“博览中心-前海湾地铁站”线、“博览中心-机场东地铁公交接驳站”线。

　　其中“博览中心-前海湾地铁站”这条线路在深中通道通车之日将同步开通。全程约48分钟，总长60公里，其中高速路段占50公里。

　　在高峰期，预计每10-15分钟就有一班次，而在平峰期，每25分钟一班次。初期将投入14辆公交车。

　　“博览中心-机场东地铁公交接驳站”线全程约50分钟，总长53公里，其中高速里程占40公里。

　　在高峰期，预计每15-20分钟一班次，而在平峰期，每30分钟一班次。初期将投入10辆公交车。

　　关于票价问题，据中山官方直播中的披露，深中跨市公交初定票价为10几块。

　　值得一提的是，据知情人士透露，全程票价十几元已是优惠后的价格，不会再叠加与中山通打折的优惠政策。

　　▲图源 | 中山发改局

　　这意味着，只需支付十几元即可享受整个过桥行程，无需额外支付其他费用。

　　中山VS惠州VS东莞，怎么选？

　　深中通道开通在即，双城生活可行吗？
对比东莞临深、惠州临深，哪个买房成本更低？

　　我们不妨从“通勤时间、买房成本”这2个方面来对居住进行对比分析。

　　首先，通勤时间的长短和便利直接影响着生活质量。
如果交通不够便利，时间还太长，双城通勤就是一场泡沫。

　　根据百度地图慧眼和深规院联合创新实验室此前联合发布的显示，深圳就业中心有五个。

　　如下图所示，从左至右，它们分别是高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”（人民南-东门-蔡屋围）片区。

　　▲来源：百度地图慧眼和深规院联合创新实验室

　　以上述区域为目的地，@深圳买房计划 整理了临深6个片区的通勤时间和费用（数据仅供参考，具体通勤时间、高速费用以实际情况为准）：

　　从上图可见，如果通过公共交通通勤，住在凤岗大运城邦的人显然更幸福。去高新园还是去罗湖，通勤时间都能控制在90分钟内，同时，需要花费的路费每天仅20元内。

　　其他区域通勤时间则普遍需要100分钟左右。

　　从自驾需要的通勤费来看，大亚湾的龙光城通过南坪快速进入深圳，基本上可免高速费。

　　东莞临深4个片区需要的通勤单次费用在4-21元之间（费用多少具体看行驶的路段）。

　　按照听证方案，深中通道的收费标准是单次66元，明显贵过上述片区。按月（22个工作日）算，上下班往返深圳—中山，费用高达2970元。

　　从通勤时间（早上7点出发）看，凤岗大运城邦不管是去高新园还是去罗湖，通勤时间都能控制在1小时内，其他区域通勤时间则普遍需要1小时出头。

　　PK到这里，先做个小结：

　　不管是自驾还是以地铁公交车通勤为主，6个区域都打得有来有回。

　　但如果硬要分个高低，那么在南山上班，还是优先考虑中山马鞍岛、黄江、长安。

　　如果是福田、罗湖上班的买房人，则优先考虑塘厦、凤岗、大亚湾。

　　当然，选择住到临深，无非就是为了降低买房的成本。

　　@深圳买房计划统计了临深部分在售新房：

　　从上图可见，东莞4个镇的新房价格基本上2万起，高的也有3万，并不便宜。

　　深中通道旁的马鞍岛新房价格低的也要1.7万/㎡，其他新盘普遍2万左右。

　　最便宜的还是大亚湾，新房基本上在1万出头。

　　性价比是比出来的，虽然上述临深片区的新房价格都是备案价，并未包含折扣，但从买房成本看，对比深圳低洼区的商品房，比如坪山、坪地、平湖、光明，优势并不大。

　　尤其是在深圳新房价格普降的情况下，个别楼盘单价甚至2字头起，具体内容请戳：

　　而且还有可售保障房在虎视眈眈。

　　@深圳买房计划 之前统计了深圳人才房+安居房+配售型保障房，房源数量超4.1万套，单价1字头的新房还并不少。

　　所以，你会选择临深买房，还是买深圳商品房or保障房？
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