先迎地铁，再获大量配套，中海又挖到蓝海了

1月18日，北京轨道交通1号线支线开工建设。

这是北京轨道交通第三期建设规划中第一条实质性全面开工建设的线路。

图片来自网络

现场，北京市重大项目办轨道一处处长杨丽明介绍，1号线支线是轨道交通第三期建设规划中的重要织补、加密线路，是支撑丰台河西地区发展的引导线，对推动北京市城市总规实施、助力非首都功能疏解、带动区域发展具有重要意义。

这条地铁线全长21公里，途经八角游乐园、园博园等地，到达青龙湖东站，可谓是一条周末消费度假胜地的“经济链接带”。

地铁1号线支线与项目位置关系示意图‍‍‍‍

据悉，地铁1号线支线的10站全部为地下车站，运行速度比早先传言的地上有轨电车要快上N倍。

该线路的开工建设对于丰台河西区而言，可谓发展提速的“开门红”，而受益的群体除了生活在这里的居民，还有中海永定玖里（以下简称：永定玖里）。

新一轮“中海周期”启动

2023年10月24日，中海以33.8亿底价成交“丰台区北宫镇辛庄村区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块”。‍

起初很多买房人看不明白中海拿地的原因，认为中海看中的是地块容积率1.1，限高12米的低容积率和能打造出好产品的空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在中海眼中，这是一片蓄势腾飞之地，除了此前丰台区政府对区域的规划定位，就在中海所拿地块旁，还规划有两宗教育用地、5宗公园用地和1宗商业服务用地。

由此可见，中海拿地时已经看好这个区域的未来发展，以及购房者对好产品的需求。

念念不忘，必有回响。

今日，北京轨道交通1号线支线开工建设便为未来区域配套兑现走出了第一步。

除此以外，丰台区还将推进区域内交通路网卡点堵点的打通。大灰厂东路（二期）、山湖路、芦井路西延等一批主次干路将实现开工。

地铁来了，路畅通了，与城区的通勤时间成倍缩短，人口自然就来了。

怎么让人口加速汇聚到丰台河西区呢？据了解，丰台区政府拿出了教育+医疗+商业+产业配套的诚意。

教育方面，丰台区将推进十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、丰台五幼河西分园等教育资源的落地。这几所学校将为区域带来近万名的学位。

医疗方面，将推进丰台中西医结合医院二期、七三一医院的功能升级，进一步优化医疗资源布局。

商业方面，北京园博园合生汇，作为合生商业落子京西片区，将打造北京最大的裸眼3D屏幕，形成京西购物的新地标。

与此同时，丰台区量身定制的首个以数字经济产业为主的集聚空间——北京园博数字经济产业园，预计将于明年6月竣工。

丰台河西区是区域发展的一步大棋，规划建设体量之巨大，投资拉动效应之深远，将对区域价值有提升作用。

借着区域发展红利的风口，中海第六代“拾光系”产品——永定玖里正式亮相。

产品力驱动“中海周期”

作为北京市场的“五冠王”，中海每一座“拾光系”都不是简单的复制，而是时间的沉淀，深度的打磨，自我创新及自我进化。

每一个项目都十分扛打，在同层级的区域产品中，展现无法抗衡的竞争力。

尤其在朝阳金盏、海淀永丰、顺义新国展大放异彩的“拾光系”，其创新与进化，对市场都有着里程碑的意义。

如今，作为丰台河西区中海首个作品，将如何体现出产品力的去强大？

简单归纳为8个字：人无我有，人有我优。

“人无我有”体现在永定玖里的地段与低密度的稀缺性。

首先，项目位于北京主城区，更是城六区内非常稀缺的墅居低密度地块。

相关数据显示，近三年来北京新增供地164宗，1.1住宅容积率及以下、限高12米的城六区地块仅有这一个。按比例来算，这是一个仅有0.6%稀缺值的产品。

如果我们把条件放宽，寻找城六区四层洋房低密度产品，你会发现，一年内的新盘只有海淀四季青双子星，单价12W+。

在这样的条件下再增加一个别墅产品筛选项，那么2019年之后，丰台区新增1.1容积率别墅类产品，就只有永定玖里了。

永定玖里洋房建筑效果图

放眼整个丰台河西板块，高层和小高层居多，而永定玖里是低密度洋房和稀缺叠拼，直接错位竞争。

“人有我优”则体现在第六代“拾光系”洋房产品的突破。

在永定玖里的洋房设计稿中，我们发现了两个关键词：阳光平权、全功能主卧套房。

阳光平权，指的是照顾到家里的每一位成员，都能拥有大阳台享受暖煦的阳光，都能拥有推开门就拥抱自然的自由。

而全功能主卧套房，则是通过四种风格的主卧+X空间打造，实现“事业+志趣”、“全代际温情”、“男女主人品味分藏”、“主卧+衣帽+书房”全能空间的自由交替，真正为全龄居住者匹配不同时期和不同需求的功能空间。

永定玖里洋房主力产品为100平米三居和136平米四居。

三居户型在南向三面宽布局下，两个卧室阳光阳光充沛，其中南向次卧与阳台相通，无形中扩展了次卧的应用场景。

永定玖里洋房100平米户型图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而且，无论边户还是中间户都设计成了全明布局，两个卫生间均为明卫，通风条件非常好。

四居户型没有“套娃”放大，而是呈现出王炸级别的南向四面宽布局。

当年中海望京府在138平米面积段凭借北京首个四面宽洋房产品横扫市场。如今，永定玖里将王炸产品带到了丰台河西区。

这个面积段做出四房已属不易，更不可思议的是，居然有一个可以做成开放式的厨房+餐厅。

永定玖里洋房138平米户型图

厨房操作台面横向铺开足有4.5米，呈合理的U形动线。沿着餐厅墙面，还做了一排餐边柜，既有操作台面，也有放置红酒柜、咖啡机的空间。

春节时，一家人动手包饺子，再也不用厨房餐厅扯着脖子喊话了。

即便不需要开放式厨房时，在餐厨之间，也装好了上滑轨门，可随时切换为纯中厨的功能区，十分的贴心。

厨房和餐厅的南侧，是带8.4米宽阳台的客厅。整个公共区域，设置在户型中间，通透性和动线合理性，非常不错。

加上LDKB一体化的生活空间，一梯两户的私密性，生活舒适性大大提升。

而叠拼户型将是北京首个破解上叠客厅影响下叠卧室层休息的产品，改善客户可以将期待值拉满了。

更为重要的是，浅山的居住环境中仅四层的低密度洋房产品，有着比肩今年海淀豪宅的窗景。

听说，永定玖里还是整个片区内唯一一个，也是北京中海现阶段唯一一个拥有双会所的项目。

这种“想客户之所想，匹配客户之所需”的产品，必然会成为“二八定律”的赢家。

有了这些“附加值”，再叠加墅居大盘的基底、洋房产品的高增值性，很多买房人已经在@房小评，询问永定玖里的价格。

买房人关心价格无非是想看到未来资产的升值空间，横向对比下京西主城其他板块的新价格，就能直观看到永定玖里的价格优势！

京西主城在售的低密度新房中，石景山首钢园板块的元玺项目，销售指导价是8万元/平米；大瓦窑/小瓦窑/青塔板块在售项目的销售指导价为7-8万元/平米；郭公庄新拍地块单价突破9万元/平米。

而永定玖里的指导均价是6.4万元/平米！这是一个以超值的价格，入住墅居纯洋房的绝佳机会。

据房小评观察，中海拿地深耕过的区域，经常被同行关注和跟进，后来推出的楼盘售价均会上涨。

对于普通购房者来说，跟随中海的投资节奏去买房，是一个不错的法宝。

据悉，永定玖里售楼处即将开放，目前处于内测品鉴阶段，有兴趣的朋友可以致电010-67826666预约。‍‍‍‍‍‍‍‍

中国房评报道原创发布‍‍‍‍

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