数读2023 洞见保利四川稳健发展的内生动力

来源：封面新闻

随着各大机构陆续公布年度数据，风云变幻的2023年才真正落下帷幕。

这一年，中国房地产行业经历新旧模式交替，市场供求关系发生重大变化，当房地产行业告别“高周转”时代，进入“竞品质”新周期，什么样的企业，才能在新背景下仍然稳健发展？

央企保利给出了行业样本。集团层面，保利发展一举成为2023年全行业年销售金额唯一超过4千亿元的房企（克而瑞、中指院数据）。区域方面，保利四川多个红盘持续热销，销售面积138.7万㎡位列成都第一，业绩稳居行业前列，斥资78.88亿元扩大土储，拿地金额位列成都第一（克而瑞数据）。

数据来源：克而瑞数据、中指院数据

数据里有最真实的世界，从数据复盘保利四川的2023年，洞见实力央企稳健发展的内生动力。

1大产品系革新

硬核产品力是立身之本

在市场整体行情低迷的大背景下，求稳成为更多开发商的选择，产品创新往往意味着冒险，纵身入激流，保利四川敢想敢做。

2023年9月，保利四川举行产品品牌发布会，宣布全新的产品观念和全新升级的作品。全新的产品观可以用“新时代人文社区”来概括。升级后的“和字系”新品，融合人文精神与高级烟火气，贴合在地文化又满足成都人的改善需求，这是保利为城市新中产量身定制出一份“改善攻略”。

2023保利四川产品品牌发布会现场

从成都三大“和字系”新品，能看出保利对待不同优质地块的用心程度。

保利椿实·九里和颂，位于成都主城二环府河畔，多面观景的三叶草高层、一梯一户小高层、罕见六层滨水洋房，搭配9米阳台和270°视野的户型设计，更大程度占有稀缺的主城河景资源。同时，将府河文化和九里堤历史底蕴融入项目建筑、园林、商业等多个方面，在地文化与产品的高度融合，让项目脱离传统改善项目的标签，成为保利和字系新品的一大典范。项目也做到入市仅四个月销售额达10亿元。

保利椿实·九里和颂效果图

保利椿实·九里和颂建面约143㎡洋房样板间

保利·天府和颂，刷新了保利在审美和人文艺术方面的传统印象，融合时尚摩登与在地文化，将传统纹样“江崖纹”融入建筑内核，超40米宽的酒店式社区大门，具有极强的地标昭示性。

保利·天府和颂实拍图

保利创展·国宾和煦，这是保利落地四川的首个“和煦”品牌，项目位于国宾板块，通过围合式布局，在小地块中做出“大中庭”，十大主题架空空间丰富邻里社交场景。主力面积在113-132㎡，户型得房率高，在空间尺度和功能均好性等方面，都能与更大面积的产品媲美。

保利创展·国宾和煦实景图

无论市场如何变化，产品永远是房企的根本，产品创新则是发展之要。

入蓉多年，保利拥有规模化的市场大数据，这是新品研发的基础。此外，敏锐捕捉变化的需求，持续打造适应市场的优质人居作品，还能不断为项目价值赋能，则是其能穿越行业周期，始终保持市场占有率的立身之本。

四向全域布局

精准洞察力是热销保障

一个楼盘的热销或许还有运气的成分，多个项目榜上有名，只能是实力的印证。

2023年，保利以138.7万㎡的销售面积位列成都房企第一位（中指研究院数据）。保利四川多个红盘持续热销，成绩斐然：

在成都城南，保利怡心和颂全年销售额28亿元，位列双流区怡心湖-华府板块成交金额、成交面积双榜TOP1；中粮保利天府时区以42亿元的年度销售额，位列天府新区-秦皇寺板块TOP5；在城东，保利云上全年销售额达36亿元，位列龙泉驿区-东安湖板块成交金额TOP2；在城北，保利北新时区全年销售10亿元，位列新都区大丰-斑竹园板块TOP1；在城西，武侯区武侯新城板块的保利锦城和颂全年销售20亿元，郫都区红光板块的保利西汇智慧云城销售10亿元，均位列对应板块TOP2。（排名来自成都房联网签数据）。

这些热销数据证明，保利在成都任何一个区域，都具备打造热门项目的实力，根源在于对客户需求、对城市发展的精准洞察。自2007年入蓉以来，保利始终与城市共进，以前瞻眼光精准布局12大城市板块，屡屡成为助推城市焕新、区域蝶变的“主角”之一，在成都书写了一个极具特色的企业史诗。

多年同行，保利很懂成都，更懂成都人到底需要什么样的房子和生活。

譬如保利云上，不仅是2023年成都东安湖板块成交面积TOP2，单盘年销面积更是位列全国77位（克而瑞榜单）。云上项目集中展现了保利在区域赋能和大盘营运上的统治力。

在城市新兴板块打造全业态、全配套的人居大城，对区域整体能级提升以及完善生活配套，都具有极强的推动作用。值得一提的是，在快速推进375亩大盘实景兑现的过程中，2023年保利还为云上项目引入成都“五朵金花”之一的成都市实验小学乐雅校区，助推片区的教育资源大升级。凭借过硬产品力和多重利好资源，保利云上也走出“独立行情”，多次开盘售罄，2022年以来销售额超50亿元。

保利云上成实小乐雅校区、教科院领办经开实验中学位置图

保利云上项目实拍图

16年城市深耕

保持土地储备与市场占有率

进入成都的16年里，保利在成都先后开发项目90余个，开拓12大城市板块，实现12年领跑楼市。可以说，成都城市脉络的每一步进阶，都有保利的深度参与共建。

保利成都项目分布示意图

基于多年城市深耕的经验，保利在拿地扩储上也有自己的节奏和策略。

2021和2022年对保利来说都是拿地的小年，但在土地政策演变的2023年，保利抓住机遇期扩大土储，以雄厚的资金实力斩获成都8宗地块。丰厚的土地储备，为保利在成都新一年的厚积薄发奠定了增长空间。

在拿地方面，保利战略上积极但在战术上稳重，不执着于高价地的争抢，而是有自己的发展节奏，聚焦成都主城高价值区域，立足区域深耕，稳固市场占有率的同时掌握发展主动权。

而且，保利速度也在2023年有了更具象的表达，保利椿实·九里和颂在取地后29天拿下规划许可、施工许可，保利创展·国宾和煦仅用了118天就将会客厅实景呈现，实力与高效可见一斑。

保利创展·国宾和煦会客厅实景图

8大新品亮相

全城置业的保利方案

保利·新川天珺、保利·西堂和煦、保利·天府和颂I /II期、保利·天府臻悦、

保利椿实·九里和颂、保利创展·国宾和煦、保利·北新学府。

2023年，保利8大作品布局全成都，既有为主城改善打造的“新烟火主义”作品，也有为刚需家庭打造的百万级学区、地铁双优房，还有为新区高净值人群打造的城市级高端新品。

8大新品覆盖刚需、首改、改善、高改多种置业需求，地域上覆盖成都多个方向多个板块。整体既有量变的规模，也有质变的突破。2024年置业成都，还看保利。

2个高端产品系推新

保利四川新年再攀高峰

在“和者筑善”的品牌理念下，2023年保利发展控股推出全新人文社区理念及“天悦人和”产品品牌体系，将人文注入品质生活，在全国各地打造了一批高端、高质、高品的人居标杆。

部分标杆项目，已经获得行业高度赞誉：佛山的保利灯湖天珺入围2023年全国十大高端作品，上海的保利海上臻悦入围2023年全国十大轻奢作品（均据克而瑞榜单）。

据悉，2024年，保利全新升级的“天、悦、和”产品系将全部落子成都。其中，两大高端产品系新作——保利·新川天珺和保利·天府臻悦将隆重亮相。

珠玉在前，成都新川天珺与天府臻悦，已经拉满市场期待。新的一年，保利四川再攀高峰，向更高的产品力发起挑战。明年的此刻回望，新川天珺与天府臻悦一定也会引领成都的高端市场风向。

2大阶段交付

品质呈现“新居所”和“新生活”

交付，是贯穿2023年的楼市关键词。

保利式交付，可概括为两个阶段：先交出新的居所，再呈现新的生活。

在交付房子方面，保利通过预看房服务、星级陪验服务、前置管家服务，提前半年介入，研究客户需求，了解和感知客户诉求，保障新房交付。

数据显示，保利四川全年交付13盘。2023年全年共计收获8464位新业主的厚爱，同时有12123户业主家庭搬进了保利新家。从有居到优居，从基础交付到保利式交付，保利不辜负每一位业主的期待。

保利在川交付项目，保利·时代实景图

在保利看来，交付房子不是终点，而是兑现产品和服务承诺的起点，是为客户提供美好生活的开始。

2024年1月1日，属于成都保利业主的新年，是在钢琴演奏家吉娜·爱丽丝的悠扬琴声中开启的。继“坂本龙一影视音乐会”“蓉城之秋芬兰赫尔辛基音乐会”后，这是保利一年内为业主定制的第三场世界级音乐会。

很多业主都是因为保利的邀请，才第一次走进音乐大厅，感受世界级音乐盛宴。但如此高规格的音乐会，也只是保利业主多彩生活的一个“切面”。

保利入川16年，持续共鸣对城市的热爱，对文化的传承，为成都带来的文化活动超过5000场，为业主兑现从“新房子”到“新生活”的高品质交付，保利行胜于言。

2023年保利文博游学季活动首站现场图

回望来时路，保利在成都能实现稳健发展，荣获种种成就，绝不是偶然，而是这家企业坚持可持续、有担当、高质量发展的必然结果。

结语：

当下，房地产市场的底层逻辑发生转变，市场供求关系从总量短缺转向结构性供给不足，人们对住房的需求从“有没有”转向“好不好”。房地产行业也因此从粗放增长的“规模时代”走向精细化发展的“品质时代”。

好房子要兼顾通勤与生活、实用性与高颜值、个人与家庭、居住要求与社交需求等多个维度，要能满足城市新中产的“既要、又要、还要”的生活诉求。

成都常住人口突破2100万，改善置业的政策门槛也在放松，大众尚未被完全满足的美好居住需求，为市场带来巨大的结构性机遇，也对房企的产品和服务提出了更高的要求。

我们期待保利矢志不渝地领创美好、不断精进地追求卓越。期望责任央企的每一步探索、每一次拓新，都如蝴蝶振翅般发挥连锁效应，在行业内掀起产品革新、品质升级的飓风。让每一个人，都能离美好的品质居住时代更近一步。