上海
2023年，国内楼市持续低迷。最新数据显示，去年全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低。同时，全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。此外，2023年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15034元/平方米，环比下降0.6%，同比下降3.66%。至此，二手房市场均价连续10个月下滑。
既然去年房地产市场不景气，那很多人都寄希望在2024年国内房地产市场能够快速回暖，房价出现报复性反弹。对此，原央行统计司司长盛松成则在首席经济学家论坛上再次对未来中国楼市走向进行了预测。
主要有3个方面的预测：1、未来国内房地产市场将呈现“L”型的走势。2、本轮房地产调整从2023年开始，整个过程或需要4-5年的时间。3、本轮房地产调整是趋势性的，而不是周期性的，未来不可能再通过房地产业来拉动经济增长。
实际上，作为央行原统计司司长的盛松成，肯定掌握着各项房地产行业的数据，他能够说出这样的预测结果，必然也是有依据的。而对于盛松成的预测，不少业内人士表示：这个预测大概率是对的。其实，盛松成预测未来楼市的走向，主要想表达以下三层含义，让我们一起来分析一下：
第一，未来国内房地产市场将呈现“L”型走势。这个“L”型走势并不仅仅是房价走势，还是商品房的销售面积、销售额的趋势。从2023年房地产趋势来看，全国商品房销售面积只有11.17亿平方米，销售额也只有11.66万亿元，远低于2021年顶峰时的18亿平米和18万亿元。所以，目前国内房地产市场整体处于向下探底的过程之中。
未来楼市何时出现“L”型拐点，并且逐步走平。这要看两个因素：1、房价是否能够跌到老百姓都买得起的区间；2、每年大量城中村改造的拆迁需求能否支撑起房地产市场。如果支撑不了，那房地产调整趋势还将会持续。而一旦房价完全触底之后，就开始长期走平了。指望未来房地产市场出现“V”型反转走势，并不现实。
第二，本轮房地产调整至少要4-5年的时间。这主要有两个因素的考虑：一个是，我国从1998年房改以来，经历了20多年上涨和繁荣周期，期间基本没有出现过像样的调整。在这样的情况下，未来有个4-5年以上的调整周期，也是很正常的。
另一个是，从2023年开始，国内有部分房企出现债务违约和烂尾楼的现象，未来这种情况很可能会不断发生。这会给潜在的购房者带来信心不足，大家都怕自己也碰到烂尾楼的情况。而楼市失去的信心要想完全恢复也需要较长的时间。
第三，之前很多人都希望今明两年楼市很快就能恢复繁荣，房价能够继续上涨。但实际上，本轮房地产调整不是周期性的，而是趋势性的。而之所以会形成这样的下跌的趋势，主要是：1、国内房子严重过剩；2、人口进入到“老龄化，少子化”社会；
3、城镇化接近尾声；4、多年疫情，使老百姓收入减少；5、楼市失去赚钱效应，炒房需求逐步退出市场。所以指望楼市在短期内结束调整，那是不太现实的。未来中国经济也将逐步摆脱对房地产市场的依赖，大家要有一个心理准备。
央行原统计司司长盛松成预测未来5年楼市走向，主要是以上三层含义。对此，业内人士纷纷表示，盛松成的预测大概率是对的。而我们也认为盛松成的预测未来5年楼市的走势应该是正确的。
所以，对于投资型购房者来说，既然现在房地产调整已经成为趋势了，就应该避免持有以下两类房子：一个是一线城市中心城区的老破小，像这类房子的价格会越来越不抗跌，盲目抄底风险很大。另一个是三四线城市的房子。这类地区人口流出大于流入，未来将会陷入到房子既卖不出去，也租不出去的境地。
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