钢铁界大佬14.02亿抄底翡翠苑！全国富豪正杀回上海楼市

继“煤老板”、“水泥巨头”“粮油老板”之后，钢铁界大佬也在上海出手购楼。

1月9日，位于上海市徐汇区的20栋别墅，在阿里资产再次进行拍卖，本次拍卖起拍价13.5亿元，保证金1.5亿元。

最终，经过39次竞价后，江苏永钢集团有限公司的几家关联企业，以及多个自然人，以14.02亿元的价格竞得该资产，比起拍价高出5150万元。

据悉，本次拍卖标的位于上海市徐汇区兴国路和湖南路口，毗邻上海市中心区域－徐家汇商圈，是上海市徐汇区兴国路111号的翡翠苑花园20套住宅及车库、电子设备及家具，建面从328.31平方米到566.69平方米不等。经改造后为豪华装修，大理石地面及墙面、铜制大门、石膏板造型吊顶天花、 水晶大吊灯、配备有中央空调等，现已基本闲置多年。

拍品证载建筑面积12195.8平方米，其中车库证载建筑面积3235.35平方米，住宅产证面积约8960.45平方米，土地使用期限至2064年2月7日止。

Part.1

据拍卖平台公布的信息，本次被拍的别墅，拍品所有人为大大置业（上海）有限公司，属于上海华信旗下资产。

法院授权书显示，2019年11月，上海市第三中级人民法院受理了对上海华信国际集团有限公司的破产清算申请，并指定几家律师事务所担任上海华信联合管理人。

2020年2月，法院裁定对上海华信、中国华信能源有限公司、海南华信国际控股有限公司等几家公司进行实质合并破产清算，并指定上海华信联合管理人作为中国华信、上海华信、海南华信、华信财务的联合管理人。

该项目评估报告中指明，根据管理人的资产处置计划，管理人拟打包处置兴国路111号翡翠院大院以及华信大院内的设备资产。

事实上，上述20套别墅资产此前曾拍卖过四次，三次因无人出价而流拍，一次被撤回。

拍卖信息显示，该资产第一次被摆上拍卖台是2021年8月20日，彼时评估价约16.8亿元，报价约16.8亿元；同年11月份，项目再次被拍卖，报价降至13.44亿，相当于首次起拍价的8折，不过后来被撤回。

2023年11月，时隔一年时间，该资产又重新被摆上拍卖台，评估价约17.7亿元，报价约17.7亿元；此后于2023年12月12日再次拍卖，报价降至15.46亿元，不过仍以流拍告终。

Part.2

值得关注的是，由于存在房产限购限制，本次永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司、上海铠钺钢铁技术咨询有限公司、上海海栎钢铁贸易有限公司4家法人及14位自然人参与了联合购买。

据天眼查信息，永钢资源有限公司为永卓控股旗下公司；在永卓控股出任董事的吴睿，同时还是永钢资源、上海永钢实业、上海铠钺钢铁的法人。而永卓控股有限公司持有江苏永钢集团有限公司33.68%股份，为后者大股东之一。成立于2008年的上海海栎钢铁贸易成员，则是一家以从事金属制品业为主的企业。

初创于1984年的江苏永钢集团有限公司，位于江苏省张家港市南丰镇永联村，是全国重要的建筑用钢和优特钢生产企业，年生产钢产品1000万吨，优特钢产销比70%，市场覆盖国内30个省市自治区和全球113个国家和地区，现为永卓控股有限公司钢铁制造板块的经营主体。

事实上，本次拍卖之前，已有多个来自产业界的资金，在上海购楼。

2023年12月底，江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中，收购了上海顶奢酒店上海宝格丽酒店，项目交易价格为24.3亿元（含增值税）。按照单间客房价格计算，每间房收购价接近3000万元。

更早之前，在拍卖市场，江苏金峰水泥集团还以16.43亿元拍下了上海虹口三至喜来登酒店大楼。

2023年11月28日，上海邕鹏实业斥资41.42亿元从央企大悦城手中收购了上海中粮海景壹号三栋豪宅（5、6、7号楼），天眼查信息显示，邕鹏实业分别由自然人余虹泽及刘彦操持有70%及30%股份。余虹泽为内蒙古明满能源有限公司法人，并在准格尔旗明满能源有限公司持有15%股份；刘彦操则是鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司两家企业的法人。

其中，准格尔旗明满能源有限公司，主要从事从事煤炭开采和洗选业，背后大股东为内蒙古满世煤炭集团。在鄂尔多斯市德润天泽的股东构成中，也有多家煤炭行业企业的身影，包括准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团等。

2022年5月，鄂尔多斯与其控股子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个停车位，物业总面积为4.54万平方米。其中鄂尔多斯出资约13.45亿元购买3号、4号物业1-14层及其地下210个车位，电冶集团出资约13.29亿元购买3号物业15-23层，交易总价为26.7亿元。

据悉，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司，主营业务为羊绒服装和电力冶金两大板块，在煤炭行业耕耘多年。

同年7月，内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元，拿下上海静安大悦商务中心，此后更名为汇能大悦中心。信息显示，内蒙古汇能煤电集团成立于2001年，总资产928亿元，员工近万人，是以煤炭、电力、化工为主业，集物流、金融、地产、路桥、水务等产业于一体的大型股份制企业。