再降3成！上海2024开年新房成交持续受挫

开年第二周，上海楼市持续降温。

据克而瑞上海数据显示：上周（1.8－1.14）上海新建商品住宅成交面积8.3万平方米，环比下降33.16%；基于产品结构因素，成交均价下调到71797元/平方米，环比前一周微降3.12%。

Part.1

成交区域方面，依旧是个别区借助新房销售处于签约期内，支撑全市的交易。

在成交区域方面，上周排名第一的区域为浦东，共网签344套房源，成交均价78983元/平方米，浦东已连续三周保持环比上行的趋势，上周浦东的成交主力是位于金桥板块的浦开云璟，其网签面积高达2.8万方。

排名第二的为嘉定区，上周网签91套房源，成交均价48749元/平方米，嘉定区签约也是集中在金地嘉峯汇、龙湖虹桥青云阙、大华梧桐樾三个楼盘上；

紧随其后的是闵行区，上周网签82套房源，成交均价71597元/平方米，闵行区的成交主力是紫竹园区的兰香湖雅苑。

Part.2

从成交个案来看，呈现多点开花的局面，成交前十榜单中，既有均价在3字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。

成交排名第一的楼盘依旧是浦开云璟，成交2.8万平方米（248套），成交均价为90780元/平方米，已经连续两周居榜单首位；浦开云璟位于浦东金桥板块，该项目于12月29日开盘，推出620套房源，吸引了2190组意向认购，开盘当日清盘，目前620套房源已网签618套，网签率99.7%。

排名第二的项目是中铁峯汇里，较前一周排名升了一个名次，不过上周其网签面积仅为2436平方米，共计24套，中铁峯汇里位于徐汇田林板块，该项目于12月23日开盘，推出196套房源，开盘当日去化约71%。

排名第三的为兰香湖雅苑，该项目已于2023年11月14日开盘，推出208套建面约138平-140平房源，共计217组认购参加开盘选房，当天售出约163套，去化率约78%。

Part.3

供应方面，上周继续出现挂0现象，不过，上周2024年一批次7盘开启认购，截止到目前，招商苏河玺前三日已有100余组意向认购，认购率333%，该项目仅30套顶楼房源，且都是市区稀缺大户型，预计积分在85分左右；

天汇玺前三日有20余组意向认购，认购率125%，其入围比2.5，触发积分的概率不是很大；大华星曜前三日有100余组意向认购，认购率30%，不会触发积分；日月光伯爵天地前两日有60余组意向认购，认购率28%，触发积分的概率也不是很大。