放大招！华发，开启珠海「以旧换新」时代

2024年，怎么买？买哪里？

一如往常，房姐总是能在后台收到不少网友的买房咨询。

A小姐

“想换房，但预算不够。”

A小姐，是土生土长的珠海人，名下有一套超过10年的房子。

明年“二宝”就要出生了，原来的二房明显不够用了，想换一套三居室。

“手上预算不太多，原来的老房子卖不掉，能支个招吗？”

B先生

“什么房子能跑赢大市啊？”

与A小姐的烦恼不一样。B先生有钱，而且是乱花钱。

由于近两年担心地产行情不好，B先生将几十年奋斗所得，分散在股票、基金，以及银行定期存款。

两年后发现，存款无法跑赢通胀，股票、基金等一言难尽 。

“80%的房子跑不赢大市，怎么选那20%？”

C先生

“珠海太美了，我想留下来！”

在西北地区生活了20多年的C先生，第一眼便爱上珠海这座城市。

在他看来，珠海的环境优势自然不用说。城市界面天翻地覆，对横琴粤澳深度合作区的发展前景十分看好。

“假以时日，横琴不输上海陆家嘴。”时隔三年再踏入这片土地，他便下定决心举家“南下”珠海定居。

D小姐

“产品千篇一律，没有拔尖的。”

D小姐则表示，当下是一个不错的置换窗口期。

需求有二：一是，配套要丰富；二是，户型设计一定要空间感爆棚，匹配自己的生活习惯。

“大多产品都是复制粘贴，放入二手市场也没有竞争力。”

从资产优化配置的角度来看，大多数购房者都陷入如何实现「居住升级」和「资产升舱」的困局中。

随之而来的是，几乎所有城市都面临同一个问题：二手房挂牌率激增。根据@链家 数据，珠海二手房挂牌已经突破4.5万套。

丨1月12日链家二手房挂牌量

当下，大家拼的不是买房的速度，而是卖房的速度。

对于市场而言，如何提升二手房的流通性，激发存量房市场活力，成为亟需解决的问题。

对于企业而言，如何在逆势中突围而出，提振房地产市场活跃度，促进改善购房需求的释放，也是不得不面对的现实。

如此背景之下，多地开启房产“以旧换新”活动，但在实施层面效果差异大。

以淄博模式为例，“以旧换新”的前提是，旧房需要以二手房的形式流入市场，若是没有买家接手，该旧房还是会回到业主手里。

无法打通新房和二手房之间流通的壁垒，并没有真正解决二手房业主的痛点。

所幸，破局者出现了。

珠海版「以旧换新」，怎么操作？

针对客户置换的种种痛点，华发率先打响了“资产保卫战”的第一枪——以香洲区为试点，推出了珠海版「以旧换新」，助力购房者实现一步到位的置换需求。

所谓「以旧换新」，即把已有的房产与新房进行置换，实现住房的升级和改善，真正从根源上解决“不卖不敢买”的困境。

那么，「以旧换新」怎么操作呢？又有什么人可享受这个福利呢？

只要你个人或直系亲属，在香洲区有一套产权清晰且房龄低于15年的房子，且想买入华发全资开发建设的新房。

具体怎么操作，详见下图

可以看到，这是一个真正意义上的「以房换房」活动，没有套路，没有“中间商”，华发直接出手收购旧房。

一来，避免了传统卖房方式的繁琐流程和税费；二来，在减轻首付压力的前提下，获得全新房源，实现共赢。

整个置换过程，可以让业主真正体会到：省时、省力、省心。

不难看出，华发推行的「以旧换新」，既有决心，也有力度。

国企担当！它是最懂珠海的开发商

华发，为什么要积极投入「以旧换新」这一项民生大事？

一方面，这是40余年的稳健实力沉淀使然，更是一份国企担当和社会责任使然。

作为一家深耕珠海的本土龙头国企，华发是珠海历史最悠久的开发商，也是最“懂珠海”的开发商。

如此背景之下，华发以稳健的财务状况为底盘，以深厚的运营内功为支撑，为置换族提供专业的服务和保障，以及最便捷的置换方式。

相比个人之间的房产交易，更有安全感与确定性。

另一方面，秉承“品质中国，匠心筑家”的工匠精神理念与人居情怀，不断迭代升级产品，将人居痛点一一击破。

华发以“三力十二优”为价值大底盘，并在此基础上构建出了七大质美生活场景模块，精研改善客户的需求，打造出一大批高品质住宅项目。

真正做到从居住者的实际生活场景视角出发，着力打造“身临七境，心享四季”的居住体验。

从更大的视角来看，华发打响的第一枪，对于推动房地产行业的可持续发展，极具意义。

无论是从城市角度，还是行业角度，都有很好的示范带头作用。

默默耕耘，必有回响。在刚刚过去的2023年，华发住宅网签金额约218亿，占比全市36%。也就是说，平均每3个人，就有1个人用真金白银买入华发。

根据@珠海中原，珠海TOP10房企住宅总网签面积约120.69万㎡，华发以断层式优势位列第一，网签面积超过其他九家房企总和。

这就是华发实力。

直击客户痛点，华发上大分了

作为珠海的龙头国企，华发一直在思考如何能为城市赋能更多。

这一次，华发诚意十足，以香洲区为首批试点，活动涉及项目包括华发·湾玺壹号、华发横琴玺、华发琴澳新城，以及华发四季云山，可直接办理认购或诚意金锁房。

一句话，华发这次就是要让大家挑好货、换好房、置换无忧！在房姐看来，以上项目无论从哪个纬度来看，都是改善天花板级的选择。

来，直接上硬菜！针对大家在资产配资上的难题，房姐仔细研究项目后，制定匹配不同需求的置业选择。

华发·湾玺壹号

推荐理由：珠海10年来最好的作品

01

首先，要隆重介绍的，是今年华发的重磅新盘——华发·湾玺壹号。

占据1%的核心地段，1%的景观精华，华发深度迭代奢宅产品线，联袂多家世界级设计天团，打造出超越时代的作品。

丨项目效果图

项目择址十字门金融区，左右两大公园环绕，南望琴澳、十字门金融区的盛景，下楼就是约3公里海岸线滨海步道。

针对高净值人群圈层需求，在产品打造上，华发·湾玺壹号坚守一半公园一半城和圈层共振的理念。

丨项目实景图

一方面，项目汲取和对标全球多家奢华度假酒店的精髓，把安缦系度假园林“留”在了CBD，腔调十足。

另一方面，由全球室内设计No.1CCD执笔打造的，造价1个亿的缦生活会所，极富美学造诣的空间设计，丰富的功能场景，在整个珠海奢宅圈又甚是少见。

丨效果图

产品方面，同样革新豪奢人居标准。项目主推建面约113-246㎡的湾区高定奢宅。

丨样板房展示

户型使用率最高达100%，以超尺度的享受，匹配持续升维的人生。

| 建面约113㎡户型展示

预售证号：001-440401-2023-00051-5

华发横琴玺

推荐理由：横琴岛上终章住宅

02

横琴之上，宅地供应仅8%，可见稀缺程度。

华发优+6.0府系迭代全新钜作——华发横琴玺，是横琴华发金融城也是横琴岛上最后一个纯住宅项目，贵在对山、河、海、城等稀缺景观资源绝对占有。

丨项目效果图，仅供参考

项目推出建面约89-215㎡全系豪装纯住宅，甄选汉斯格雅、博世、唯宝、铂浪高等一流家装品牌。

以建面约143㎡的主力户型为例，不仅做到独门独户、南北通透，而且还有超35㎡的景观面，主卧套房270°飘窗。

在这里，可以远眺澳门海景、近望汇金湾河景、金融岛繁华城市景观，可以说是横琴改善人居天花板。

丨建面约143㎡户型图

预售证号：001-440405-2023-00006-1

华发琴澳新城

推荐理由：千亿配套，国际化生活

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再来看，珠海网红改善大盘——华发琴澳新城。

「左拥澳门，右揽横琴」的区位，「十字门金融区」的超高定位，使其不仅踏在城市发展的鼓点，还能享高级烟火气。

沉淀10余载，汇聚了华发中演大剧院、珠海中心、十字门华发商都，以及瑞吉酒店等地标，兑现力遥遥领先。

据悉，华发琴澳新城覆盖了六大明星组团，产品有建面约50-208㎡山海美宅，全线满足不同买家群体的置业需求。

这种站位全球视野的高端生活，很难让人不心动。

| 十字门醇熟配套实景图

华发四季云山

推荐理由：极致户型，使用率100%

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华发四季云山，是百万方大城首发住宅，入围克而瑞2023上半年全国十大轻奢作品评选，产品力备受肯定。

格栅吊顶的高颜值停车场、媲美五星级酒店的销售中心、约3.6万㎡的酒店式度假社区园林...…处处透露着高级、大气的氛围感。

丨项目实景图

预售证号：001-440401-2023-00030-4

据了解，项目目前在售约85-159㎡的高定精装三至四房，首付仅需约26万起。

华发四季云山打破传统格局，同时在入户玄关、厨房、客厅等地方做了极致收纳系统，使用率超100%，避免了空间利用率低的痛点，使其收获了一大批拥趸。

丨建面约87㎡创意样板间

“主卧小家化”设计，卧室不再仅仅是睡觉的地方，可以当作工作室，也可以当作健身房，符合年轻家庭个性化生活需求，增添了更多可能性。

丨建面约87㎡创意样板间

华发针对不同的客户需求，打造全周期宅邸，犒赏人生每一阶段。

买入华发硬核资产，既可满足居住升级，又能实现资产沉淀，还能解锁未来更多元化的生活方式，可谓一举三得。

大多数时候，成功不仅要有眼光，更讲究速度。机会就在眼前，有置换需求的朋友们，赶紧冲吧。