围墙开裂严重！工地杂草两三米高！昔日福州第一高楼何时“重启”？

最近，有观众拨打《现场》栏目热线称，福州市闽江北岸商务区地铁2号线祥坂站附近，原世茂108大楼项目荒废工地的一处围墙摇摇欲坠，过往的行人无不提心吊胆。

记者来到位于这处荒废工地，映入眼帘的是开裂严重的围墙，一条条裂缝如刀劈斧砍一般，触目惊心，破损严重的地方甚至能塞进一个拳头。

此处的围墙约4米高，记者绕墙走了一圈，估摸有近千米的长度，有些地方已经摇摇欲坠。虽然围墙上写有“请勿靠近”的提醒字样，但这里目前处于无人管理的状态。工地内部则处于完全荒废的状态，杂草丛生，最高的芦苇甚至有两三米高。

记者从附近居民口中了解到，这些墙体之前有绿布覆盖，没想到绿布之下竟是有这么多裂缝的危墙。

附近的居民们都对此表示担忧，希望可以尽快消除这里的安全隐患，毕竟这里毗邻祥坂站地铁口，还有学校，人流量相对较大。

据了解，这处工地目前由福州市土地发展中心收储负责。2023年11月，福州土发中心收储征收三处曾派员参加台江区政府专题会议，研究闽江北岸中央商务区B1地块围墙安全隐患等有关问题。

蓝房君了解到，这块工地早前由世茂集团负责开发，他们准备在这里建设“世茂108大厦”项目（即原518大楼）。不过因为种种原因，世茂公司已退出项目开发，目前正谋划重新出让。

因限高问题世茂退地
原计划5年建成"福建第一高楼"

作为无数市民瞩目的福州地标建筑，也是福建省规划的第一高楼、闽江北中央商务区主塔——福州518大楼从规划到落地一直备受关注。

2017年10月26日，世茂以15.3亿元竞得宗地2017-32号台江区闽江北岸中央商务区B1地块（备案名：世茂108大厦），该地块建筑限高518米，这也是福建省规划中的第一高楼。

根据此前规划，世茂108大楼项目总投资100.5亿，总高518米，将建设集白金五星级酒店、办公、soho及公共配套等为一体的海峡西岸标志性建筑。

拍地之初，世茂相关负责人曾表示，该项目各项工作将在拿地后立即启动，同时也将协商限高问题，预计会在一年内动工，5年内建成。

然而世茂108大厦协商限高事宜进展缓慢。初时，地块上不时有大型机械进行试桩工作或平整土地，然而始终未能正式开工。

2020年5月，住建部和国家发改委联合下发通知，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。随后世茂108大楼及周边其他高楼也传出下调限高。

2021年3月，福州市规划局透露，根据最新研究意见，世茂108大厦建筑高度下调按360米控制。

▲闽江北CBD高楼群限高调整示意图

2022年初，网传世茂退地。同年9月30日，福州日报刊登一则《公示》，原世茂108大厦地块诚邀有运营临时停车场资质的合作方，侧面证实退地传闻。

2023年4月，福州市资规局回复表示，因限高问题，世茂公司已退出项目开发。不过该地块仍按超高层建筑进行规划。后续市资规局将积极与部队沟通，开展项目招商，加快促进地标项目落地。

在2022年台江区政府文件中，闽江北岸中央商务区B1地块（原世茂108大厦）曾被列入前期预备的出让项目。

在台江区2023年工作安排中，也再次提到盘活闽江北岸中央商务区B1地块等存量资源。同时该地块也列入台江区2023年下半年拟推出的五幅出让地块名单。

根据招商信息，地块拟出让面积仍为42.78亩，规划用途为轨道交通、文化设施、商业商务用地，与此前一致。后续该地块何时上架拍卖，蓝房君也将继续关注。

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