123㎡做五房！赣州户型中的“战斗机”，抢先曝光

之前小编分享过赣州城投在赣州六中周边的2个新楼盘

案名已公布叫星洲·文昌府和星洲·云境

目前文清实验国际学校隔壁的星洲·文昌府已经动工

位于章江新区达芬奇展厅&经开万达展厅已正式开放

大家最关心的户型图也终于揭晓了

相比于传统的赣州刚改户型

星洲·文昌府在产品上做了很大的升级

123㎡的灵动「4+1」户型

可以说是堪比市场“战斗机”的存在

一起来抢先了解下

整体项目规划一共有 9 栋住宅，容积率仅 2.0，总户数 478 户，新中式风格的外立面，简约而不简单，经久耐看又大气。

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国企城投开发

经开「神」户型亮相

如今的赣州市场中，刚改盘/改善盘层出不穷，加上市自然资源局印发的《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解（住宅部分）》新规，给了开发商更多可赠送的附加值空间，可以实实在在给到购房者更多灵动改造的空间，实际得房率也更高。在这户型越来越内卷的时代，对购房者来说绝对是好事一桩。话不多说，先来看看星洲·文昌府的户型！

项目主力户型有 4个，有89㎡的三房两卫、109㎡的功能性四房两卫、118㎡南北双阳台，双主卧套房设计，四房三卫、123㎡大横厅型灵活「4+1」房。面积段都不算大，但功能性非常强，户户都做到了南北通透方正实用，赠送面积超多，南面景观阳台的进深都做到了2.25-2.4米，全屋飘窗设计，得房率高，整体布局很优秀。

首先，不得不提的，就是这个建面约 123㎡的逆天神户型，对二孩和三孩家庭都非常友好，完全颠覆了你对住宅的想象！这个户型处处都带着尖叫点，私梯入户、开放式LDKB一体化、空间灵活百变.......无论是尺度感还是创新性，都让人眼前一亮，堪称是王炸户型！

从户型设计上看，总结有以下几个明显亮点：

文昌 | 123㎡四室两厅两卫

现在买房，每一分钱，都要花在刀刃上。星洲·文昌府123㎡户型，同样的面积套内可使用面积更大，4房可灵活爆改5房，可变双主卧套房设计，得到一个“更阔绰”的空间，花普通房子的钱却能享受到全生命周期的居住体验。

①灵动「4+1」空间，4房可爆改5房

原本客厅区域有一个可变的X空间，可灵活创改造多一间卧室，储物间可改卫生间，创变为5室2厅3卫，3个卫生间再也不怕早晚高峰，舒适度较高。

原本餐厅区域可以根据家庭成长需求，增加多功能百变空间，书房/儿童房/长辈房自由切换，可以说是真正的全生命周期成长户型了。

②LDKB一体化设计，整体更加通透

约7.5米超大开间客厅，还做了餐客厨阳台一体化设计，空间得以延伸，让采光和通风变得更好，在此基础上，横厅/竖厅还可以根据自己需求随心切换，进一步增加居住的舒适度。

③超大尺度南向阳台，尺度感非常到位

阳台的进深和开间尺寸分别扩大到 2.4 米、7.3米！阳台面积增大的同时，阳台进深也变大了，在赣州同等面积段来说可谓是很难得了，在视觉上堪称“无界”！

④2梯2户配置，居住私密性、空间利用率进一步提高

私梯入户的归家仪式感，同时还可私享电梯厅空间。这种设计模式不仅大大提高了住户的私密性，也让购房者拥有了更大的使用空间。

文曜 | 118㎡四室两厅三卫

双主卧套房+LDKB一体化+四开间朝南+南北双阳台，舒适的规划设计，可谓是一步到位的置业体验。

客厅约4米的大开间设计，加上四开间朝南，视觉上放大了整体的空间面积视野感，也让卧室和客厅的采光、通风效果大幅提升。

双主卧套房设计，放眼整个赣州来说，同面积段产品是极为罕见的，基本约160㎡以上的户型才能做到双主卧酒店式套房设计，不仅满足了豪华主人房的居住舒适性和私密性，次主卧套房可改造为全周期成长空间，轻松容纳大床与儿童床，让您亲子陪伴“0”距离，满足客户不同阶段需求。

南北双阳台布局，南向大阳台进深约2.4米，足够放下跑步机等健身设备，实现不出家门即可畅享健身的乐趣。同时在产品设计上，可将阳台纳入客厅空间使用，大大的提升居住舒适度；而北向生活阳台则给予了业主更多生活空间。

文魁 | 109㎡四室两厅两卫

大家可能都看到了进门的入户花园是亮点，小编个人觉得更大的亮点四房格局的设计：这样的刚改型需求在109㎡面积段下做成4房空间是非常罕见的。还有餐厅、客厅、阳台一体化设计、约2.3米进深/约6.5米开间的超大尺度阳台，跑步机之类的健身器材也能轻松容纳，赣州其他同面积新房几乎没有这样的“奢侈”配置。

文脉 | 89㎡三室两厅两卫

最后一个89m²户型，让赣州年轻人也能轻松上车。约2.3米进深、约6.4米大开间景观阳台，晾晒、观景、休闲一步到位；双卫布局，可有效提升生活舒适度，晨起洗漱不排队，让生活省心省力更便捷。总体而言，尽管 89 m²做成了三房两卫，但是空间并没有显得很拘谨，结构方正得房率高，足以容纳一家三口的幸福生活。

看完星洲·文昌府的这几个神户型，可以看出星洲地产在产品打造上一直秉承匠心精神，精心雕琢每一个户型，从而体现星洲地产做为赣州本土深耕型企业，更懂赣州人居习惯，在产品升级迭代上，打造了赣州稀有、市场少有的户型。加上有赣州城投的国企口碑背书，产品确实很能打。

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赣州市文清实验国际学校旁

共享经开繁华，遇见理想人居

除了自身过硬的产品力，星洲·文昌府的选址，也独具慧眼！政府一句“打造一极两地四中心”，使经开拥有了不可复制的城市资源。

当下的经开，对内凭借迎宾高架路、客家高架路、黄金高架路... 快速通达全城；对外紧邻高速、高铁、机场三大交通枢纽；赣州市文清实验国际学校、赣州六中、杨边公园、蟠龙公园、经开区人民医院、西城广场、万达广场等汇聚，各种高规格的配套应有尽有，方方面面都十分能打，简直是全方位发展的六边形战士！

最后我们再来看看星洲·文昌府的基本信息。星洲·文昌府位于凤岗片区 FG09-07-01 地块，雄踞经开区滨江生态宜居板块，曼妮芬路与蟠龙路交汇处，对望赣州市文清实验国际学校“0”距离，距高架匝道口仅约500米距离，周边配套比较完善。项目占地面积约28235㎡、建筑面积约 80589.32㎡，容积率仅 2.0，绿地率 30%，总户数 478 户，机动车位 632 个。

星洲·文昌府作为更懂赣州人的人居封面，社区大门在尺度风格和选材等方面进行反复推敲，匠造气度巍峨、新中式风格迎宾大门，以尊贵之感，与内部景观呼应，尽显归家仪式感同时，人行出入口应用了人体工程学理念，采用右进右出方式。除此之外，中间金碧辉煌的门扇可根据业主需求开启，例如家有喜事、迎接嫁娶时，均可府门大开相迎。

大家关心的项目进度，目前章江新区达芬奇星洲地产品牌展厅&经开万达星洲地产品牌展点已经开放，项目地的营销中心还在建设中。准确的开盘时间和备案价，后续小编也会持续跟进报道，大家记得锁定。