广东
前 言
2023年，受市场环境、购房信心等影响，楼市也迎来调整。据克而瑞数据监测显示，大湾区整体市场商品房成交面积约4693万㎡，同比下滑5%。超百亿规模企业共有18家，保利发展连续数年稳居大湾区权益&流量销售金额/面积冠军，累计权益业绩达到727.81亿元、263.04万㎡，同比分别上涨36％和38％。土地端遇冷，2023年湾区九城土地成交建面和成交总金额同比分别下降35％和30％，拿地金额各梯队门槛均有不同程度下滑。
今日，2023年度大湾区房企销售榜TOP50和拿地TOP30的成绩单如期出炉，房企整体表现如何？本次上榜房企都有哪些变化？一起来看看！
克而瑞深圳区域&克而瑞广佛区域联合发布
2023年度粤港澳大湾区房企权益&流量销售榜TOP50
榜单解读
大湾区超百亿规模企业增至18家，国央企呈主导态势
2023年，楼市政策迎来前所未有的宽松，国央企大幅占领市场头部。从大湾区市场表现来看，TOP50房企权益总金额为6284.93亿元，同比上涨12.3%。房企格局分化持续，从大湾区权益金额榜各梯队入榜门槛来看，TOP10房企入榜门槛为159.73亿元，同比上涨19%，而TOP40入榜门槛同比上涨16％，TOP20与TOP30梯队入榜门槛分别同比下跌8％和1％。
从权益金额榜入榜房企来看，超百亿房企数量共有18家，相较去年增加了4家，其中500亿以上规模企业实现了2家，而200亿以上规模房企有8家，100~200亿区间有10家房企，第19名也接近百亿，后面的房企出现了明显的断档。13家房企新入2023年度大湾区权益金额TOP50榜单。其中权益金额榜前十强房企有三家换位，由华发股份、鸿荣源和深业集团替补上。权益&流量面积榜前六强房企排名相同。
保利发展连续数年稳居大湾区权益&流量销售金额/面积冠军，累计权益业绩达到727.81亿元、263.04万㎡，同比分别上涨36％和38％。凭借自身的资金实力、布局和运营等优势，表现出强劲的韧性。
越秀地产延续前三季度的业绩优势，荣膺大湾区年度权益销售金额榜第二，累计权益金额为507.27亿元，同比上涨6%。在广州倾力打造的众多匠心项目，都有不斐的业绩贡献，持续提升一路飘红。
碧桂园蝉联大湾区年度权益&流量销售面积榜第二，累计权益面积为194.90万㎡，同比上涨48％。大湾区各城市榜单都有不俗的表现，尤其是在河源、梅州常年是流量金额/面积榜销冠。
值得一提的是，华发股份去年卡位入年度权益销售金额榜TOP50，今年排名上升43位，居于第七名。
2023年度粤港澳大湾区房企拿地金额&面积TOP30
榜单解读
大湾区土地端遇冷，各梯队上榜门槛均有不同程度下滑
2023年房企谨慎、收敛的投资态度贯穿整年，土地端也继续遇冷。2023年湾区九城土地成交建面和成交总金额同比分别下降35％和30％，12月“翘尾”现象如期而至，成交103宗土地，但年度成交建面再度刷新近十年新低值。各城市分化持续，主力供应成交仍是广佛两城，且溢价率也是同比翻番，仅惠州量价齐升；广州高溢价地块频现，其中1宗土地溢价率高达58.74%；珠海和中山土地成交低迷；深圳今年只成交了18宗土地。
从房企拿地榜单来看，前五强房企拿地总金额超百亿，较去年同期减少1家；从拿地金额门槛来看，各梯队均有不同程度下滑，TOP5同比下滑10%，TOP10、TOP20、TOP30的门槛分别同比下滑48％、28%和12%。
今年整体投资态度更为谨慎，拿地积极性较低。保利发展和华润置地分别摘得年度拿地成交总价、拿地面积榜冠亚军，保利发展拿地总价和总建面分别约403.51亿元、246.78万㎡。华润置地拿地总价和总建面分别约295.67亿元、221.78万㎡。
- 2023年，房地产市场未见明显好转，大湾区楼市和土地市场成交规模有所下滑。企业方面，房企格局分化持续，央国企整体销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策修复购房者信心预期、适应新变化，促进销售去化。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
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