周资讯 | 央行千亿“租赁住房贷款支持计划”加速落地；上海城投宽庭保租房REITs上市，募集资金30.5亿元

要闻解读

1000亿元“租赁住房贷款支持计划”加速落地，试点8城“先到先得”

近日，青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地，央行1000亿元“租赁住房贷款支持计划”加速落地。

2023年1月，中国人民银行在印发的《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》中提出，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。金融机构按照自主决策、自担风险的原则，发放租赁住房购房贷款，贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。

要闻解读：

2024年伊始，青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目。

截至目前，租赁住房贷款支持计划已经在福州、济南、天津、青岛等城市先后落地，据公开披露的数据显示，上述四个城市共计获得试点贷款40.86亿元。这些贷款并非无差别地大量投放，而是有针对性地精准投放。

一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，8个试点城市已着手寻找合适的房源并上报，试点城市之间要比拼速度，因为这笔贷款并非定额分给8个城市，而是依据项目条件来，原则上成熟一个项目就批一个，“先到先得”。现在来看，一年内千亿元的资金投放相对较少，但前前几日“金融17条”正式发布，预计未来租赁住房贷款支持计划将加速落地。

上海城投宽庭发行规模最大的保租房REITs上市，募集30.5亿元

1月12日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”，基金代码:508031）在上交所举行上市仪式。上国泰君安城投宽庭保租房REIT发起人为上海城投(集团)有限公司，原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司，运营管理机构为上海城投置业经营管理有限公司。基金管理人、资产支持证券管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。

要闻解读：

上海城投宽庭发行规模最大的保租房REITs募集规模30.50亿元，是市场上发行规模最大的保租房REITs，也是长三角区域企业首单保租房REITs项目，也是上海城投加强金融创新，持续做大做强投融资核心功能，以金融服务实体经济，推动高质量发展的有益实践。

同时作为长三角区域企业首单保租房REITs，该项目通过发行上市能够为保障性租赁住房资产提供上市通道和资本金来源，形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，扩大区域投资，优化投融资结构，对打造长三角区域企业存量保租房资产盘活标杆案例具有典型示范意义。

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政策指导

厦门：市住房局优化保障性租赁房配租方式，部分家庭可常态化申请分配

近日，市住房局进一步优化保障性租赁房配租方式，制定印发《厦门市保障性租赁房优先、适当优先、单列分配及低收入家庭常态化申请分配方案》。2024年1月10日起，符合我市保障性租赁房申请条件的优先、适当优先、单列分配及低收入家庭，可以常态化申请配租保障性租赁住房。

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金融税收

郑州：出台公积金新政，助力青年人更好实现安居

近日，郑州市政府印发《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》，将更多新市民、青年人纳入住房公积金制度保障，助力“来郑留郑”就业的新市民、青年人更好地实现安居。

《意见》明确将更多新市民、青年人纳入住房公积金制度保障市政府有关部门要通过跨部门协作，协同联动，在制定本部门、本行业相关政策措施时体现出对新市民、青年人建立住房公积金制度的支持;为新市民、青年人带来更多权益保障，关于加强权益维护方面提到，新增单位在办理商事登记“一件事”时，即可同时办理住房公积金缴存登记和新入职员工住房公积金开户。将缴存住房公积金纳入劳动合同示范文本，促使用人单位及早为职工建立住房公积金制度;住房公积金服务更暖心，按照《意见》要求，住房公积金业务涉及的部门和行业间将进一步打通数据壁垒，积极构建数字化服务体系，以数据汇聚为支撑，实现从“人找服务”到“服务找人”的转变，向新市民、青年人提供邀请式、预约式、定制式等多种网上办理服务模式。

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财政补贴

宁波北仑：出台“青年北仑”新政 青年公寓政策继续实施

近日，据"北仑发布"官微消息，北仑重磅出台《关于深化打造“青年北仑”的若干意见》，全面整合升级2019年至2021年间出台的“青年北仑”三大政策，进一步聚焦青年重点关注领域，为青年解决急难愁盼的问题，吸引更多优秀青年集聚北仑、扎根北仑、发展北仑。

“青年北仑”新政指出，要进一步加强青年住房支持。继续实施“青年公寓”政策，对养老保险或住房公积金缴纳在北仑连续达6个月以上的，按比市场价低20%价格最高补贴30万元给予无房青年购房支持，对青年人才给予一定倾斜。

浙江：2024年开工筹集公租房5000套以上 建设筹集保障性租赁住房20万套（间）

近日，浙江省住房和城乡建设工作会议在杭州召开。会议强调，2024年要推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革，实施住宅品质提升行动，发挥住房公积金制度作用。推进住房保障体系改革，持续强化公租房基本保障，按需增加保障性租赁住房供给，稳步推进配售型保障性住房建设，积极稳步推进城中村改造。全年开工筹集公租房5000套以上，建设筹集保障性租赁住房20万套（间），实施城中村改造2.7万户。积极防范化解房地产风险。

深圳：正式上线“租房提取+房屋租赁”联办服务

近日，为进一步加大对新市民、青年人租房的支持力度，深圳市住房公积金管理中心推动租房“一件事一次办”，于1月10日正式上线“租房提取+房屋租赁”联办服务，进一步提升职工使用住房公积金支付租金的便利性，更好保障新市民、青年人群体在深安居。职工通过“i深圳”APP办理房屋租赁备案业务时，可同步签订按月委托租房提取协议(不支持多子女家庭、公租房租赁职工签订)。

此外，深圳市住房公积金管理中心还在“广东住房公积金”微信小程序、支付宝市民中心的基础上，进一步探索租房提取办理新渠道，并于近日联合中国建设银行旗下建信住房服务有限责任公司，在“建融家园”APP上线签订按月委托租房提取协议业务，进一步满足不同职工的办事需求。

上海：到2025年在三个生态园及周边建设筹措新增保障性租赁住房5万套

近日，上海市人民政府办公厅印发《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》。其中提出，建设宜居宜业的载体空间。加强保障性租赁住房建设，按照“产城融合、职住平衡”的原则，到2025年，在三个生态园及周边建设筹措新增保障性租赁住房5万套。

北京：2023年竣工各类保障性住房9.27万套（间）

近日，北京市住建委、市发改委、市规自委三部门近日联合发布2023年第三批全市保障性住房建设筹集计划。其中，计划新建项目17个，可提供2.16万套(间)保障房。整体看，2023年本市竣工各类保障性住房约9.27万套(间)。

据了解，本市2023年建设筹集保障性租赁住房的目标为8万套(间)、各类保障性住房竣工目标为9万套(间)。截至2023年12月31日，全年目标已经完成，实现建设筹集保障性租赁住房约8.15万套(间)，竣工各类保障性住房约9.27万套(间)。

合肥：优化住房公积金贷款政策，租房提取将全部线上办

合肥市人民政府1月11日发布消息，合肥市租房提取住房公积金将全部线上办理。相关部门正在大力推进四县一市房产数据治理工作，实现四县一市租房提取线上办理，目前肥东县、庐江县已顺利上线，长丰、肥西、巢湖待数据测试达标后陆续开通租房提取线上业务办理。

济南：已筹建保障性租赁住房1.5万套（间）

1月10日，济南市第十八届人民代表大会第三次会议开幕，会上，相关负责人表示，2023年，全市加大保障性住房建设和供给力度，筹集建设保障性租赁住房1.5万套(间)，托起住房困难群众的“安居梦”。

重庆：已累计筹集保障性租赁住房26.4万套

保障性租赁住房是民生领域的重要一环，是缓解城市居住压力的有效手段和重要途径。近日，据重庆市住房城乡建委消息，目前，重庆已累计筹集保障性租赁住房26.4万套(间)，今年，重庆还将持续推进保障性租赁住房筹集建设，让更多新市民、青年人圆“宜居梦”。

苏州：2023年新增青年人才公寓21021套

近日，据江苏省委官网消息，“新增青年人才公寓2万套”被列入市民生实事项目，截至年底累计新增青年人才公寓21021套，完成年度目标任务。为让人才在苏州安居、乐居，苏州坚持把人才公寓建设，作为承载重大项目、承接创新资源、承揽各类人才的重要阵地，持续加大投入和要素保障力度。

此外，苏州还打造了“苏易居”人才住房管理服务平台，积极推动实现“房源全域统筹、服务一站到底、信息互联互通、政策即申即享”，努力为广大人才提供“秒批+秒办+优居+优享”全链条服务，首期系统已于去年上线运行，目前共上线房源5.4万余套。

苏州太仓：已筹集人才公寓7798套

近日，据“太仓发布”官微消息，2023年，太仓市将人才乐居保障项目列入民生实事项目，加快人才公寓建设，使人才公寓建设始终与经济发展相适应，与人才需求相适应，全力打响“人到太仓就有房”品牌。

截至2023年12月底，全市已筹集人才公寓7798套，其中6383套已投用，入住人才数超3600人。其中，娄城易居已上线运营城北青年公寓、南城雅苑菁英公寓、湖畔祥云等7处人才公寓，共计3088套5696间，并在湖畔祥云、星辰海、滨江湾人才公寓配置了共计1060个车位，为广大人才提供乐居保障。

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项目入市

有巢发布2024首个新品“上海芦恒路店”，1027套长租公寓集中入市

1月10日，华润有巢发布首个新品“有巢国际公寓社区·上海芦恒路店”，据悉该项目位于上海市闵行区芦恒路60号，是2024年上海市闵行区入市的首批大型租赁社区，距地铁8号线芦恒路站3号口约150米，交通便捷，处于区域核心地带。

整个长租公寓社区包含3幢楼，可提供房源约1700套，此次首期入市的为2号楼与3号楼，包含房源1027套。户型方面，华润有巢打造了精致一室户、甄选轻奢一室一厅等多种风格，面积从25㎡-45㎡不等。室内精装且配有全新环保家具家电，可直接拎包入住。

希尔顿推出长租公寓品牌LivSmart Studios

1月12日，希尔顿酒店集团宣布，其最新品牌命名为“LivSmart Studios by Hilton”。首家LivSmart Studios预计于今年夏末在美国印第安纳州科科莫开业，主要目标客户为连续入住20晚或以上的客人。套房内将提供宽敞的浴室、充足的储物空间、高效衣柜及多功能家具。公寓公共设施还包括健身中心、带烤架的户外露台、公共火池以及The Hive大堂区域。该品牌专为长期旅行者设计，据悉在推出后的短短6个月内，已吸引了350多笔交易意向。

2024年成都首个保障性租赁住房项目开始登记

近日，2024年成都首个保障性租赁住房项目紫薇公寓将启动配租工作，登记时间自1月8日10:00起至1月9日17:00结束。据了解，紫薇公寓位于成都高新区天府二街1325号，房源共476套，均为约40平方米的一室零厅户型，总建筑面积18998.01平方米。该项目房源均为高层电梯楼房，房源全部按整租方式出租，出租房源按套计租。本次配租的房源属于桂溪街道，周边市场平均租金水平为46.91元/平方米·月。按《成都市人民政府办公厅关于印发成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法的通知》(成办规〔2022〕8号)中保障性租赁住房租金标准原则上不高于市场租金90%规定，紫薇公寓租金价格最高应不超过每套每月1689元。

扬州首家“小哥公寓”建成投用 可提供 84 间公寓

1 月 8 日下午，扬州市首家 " 小哥公寓 " 在广陵区沙头镇举行揭牌仪式。据了解，" 小哥公寓 " 地处苏中智慧农业产业示范城核心区，坐落于扬州市联谊农副产品市场区域内，周边党群服务中心、农产品展销中心、汽修中心、户外篮球场、休闲采摘园、生活超市等各类配套设施齐全。

据介绍，" 小哥公寓 " 的建设，主要是为广大新业态新就业群体提供更完善、更贴心的服务保障，着力构建新就业群体 "5 分钟党建服务圈 "。" 小哥公寓 " 占地面积约 4000 平方米，上下共 5 层楼，整体分为 " 服务接待区 "" 健身活动区 "" 阅读休闲区 "" 洗衣晾晒区 "" 生活住宅区 "5 大区域，可提供 84 间公寓，可实现“拎包入住”。

碧家公寓广州赤岗店上新：现代生活的理想选择

碧家公寓广州赤岗店，是一处充满现代感的理想居住选择, 早已成为很多城市拼搏者逗留居住的新选择，近期顺应需求，推出了新户型新Stytle，更是收到众多好评。该店地处海珠区，邻近3号和8号地铁线，交通便利，无论是上班还是出行，都能让住户快速到达各个商业中心和文化景点。同时，周边咖啡馆、餐厅、健身中心等各种便利设施应有尽有，给居住在这里的人们带来便捷和舒适生活体验。生活在这里，住户不仅可以享受现代城市的便利，还能感受到丰富文化底蕴，让生活丰富多彩。

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品牌动态

2023年瓴寓国际中标上海12个项目

据“瓴寓”官微消息，2023年末，瓴寓国际在上海屡创佳绩，连续中标三个租赁大社区项目，以实绩再次印证了瓴寓在租赁社区建设管理方面的卓越能力。值得一提的是，2023年瓴寓国际在上海共中标12个项目，累计房源10653间。

据了解，近年来，上海加大了保障性租赁住房筹措建设力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。瓴寓国际紧跟政策导向，积极与政、企单位合作，多渠道参与保障性租赁住房的开发与建设。截至目前，瓴寓国际在上海开业房源3万逾间，落地大型租赁社区项目14个，其中保障性租赁住房11个，是上海在管大型租赁社区最多的企业。

碧家公寓获取武汉光谷大道项目

近日，碧家成功获取武汉光谷大道公寓项目，不仅丰富了自身房源，也意味着更多在光谷工作或生活的城市奋斗者，可以有机会选择该品牌提供的优质住房和贴心服务。

福星股份：拟开展长期租赁住房业务

福星股份1月8日公告称，公司拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万方“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务。充分发挥公司多年来项目开发和物业运营的经验，以及开发项目均位于武汉核心地段、配套完善的优势，更好地解决新市民、青年人的居住问题，为他们提供更加温暖安心的居所。

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金融动态

上海城投拟增持国泰君安城投宽庭保租房REIT合计不超过3.601亿

1月12日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金披露了关于原始权益人控股股东基金份额增持计划的公告，增持主体累计增持金额合计不超过3.601亿元，累计增持基金份额不超过11806万份。原始权益人及其一致行动人累计持有份额不超过50%。

此外，公告显示，截至2024年1月11日，国泰君安城投宽庭保租房REIT(代码508031)的原始权益人及其一致行动人持有基金份额34000万份，持有份额比例为34%。基金管理人国泰君安收到该基金原始权益人控股股东的增持计划，增持主体为上海城投控股投资有限公司。

本周住房租赁概念股持续下跌，年度累计跌幅超过沪深300

2024年1月5日-2024年1月12日，本周沪深300、住房租赁概念股周涨跌幅继续保持下跌趋势，住房租赁概念股年度累计跌幅超过沪深300。个股表现方面，17支住房租赁概念股中10支下跌，其中，跌幅排名前三的是巨人网络、新城控股和联络互动，巨人网络周跌幅达5.5%。6支住房租赁概念股上涨，明牌珠宝涨幅达3%。

图：2024年1月5日-2024年1月12日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2024年1月5日-2024年1月12日住房租赁概念股

个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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