房价，还能跌吗？

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2023年以来，楼市利好不断，但还是很多人企盼着房价继续下跌。其实这几年，大多数城市的房价都出现不小幅度的下跌回调，当前之所以楼市会出这么多利好，基本上也说明前几年的下跌已经接近了各方能接受的下限了。

房地产一直都是国人最喜欢讨论的话题之一。 因为房子跟大家很近，几 乎每个人都可以来说上几句，房地产也就成为茶余饭后、老少皆宜的话题了。 大家对房地产是又爱又恨，房价涨跌有人要骂几句，房价跌了也会有人要骂几句，似乎房价怎么走都是不尽人意的。

但不管怎样，大家还是离不开房地产，不管是自住还是投资，总之房子问题是与大众息息相关的。所以，不管房价是涨还是跌，都关乎着大家的利益。

在2019年及以前，大家经历了房价不断上涨的时代，以致于大家讨论都是高房价带来的问题等等。而如今市场出现了180度的转向，房价跌跌不休，一些从前痛恨高房价的人又开始担心，如果房价要是无休止的这么跌下去该怎么办？

我知道仍有不少人期待着房价继续下跌，甚至暴跌，但如果房价真的出现暴跌，大家将会承受怎样的后果？弄清楚这个问题才能作出更清醒的判断。

大多数买房都是通过按揭买的，也就是找银行借钱，属于是自带杠杆。比如你首付三成，也就是加了3倍多的杠杆；首付5成，也就是加了2倍的杠杆。对于近些年买房的家庭来说，基本上都是加2-3倍杠杆买的。

如果房价暴跌30%，意味什么？意味着3成首付买房的家庭已经把首付亏完了。什么？有人觉得很吃惊，不至于吧。实际上就是这么回事。炒股票估计没几个人敢加三倍杠杆，但是买房大家都习以为常，也就是大家普遍认为房价不会暴跌。实际上如果真的暴跌，惨烈状态比股票还惨，毕竟房子的流动性还不及股票，想出手还债都难，到头来只能被迫被银行低价拍卖了。

如果首付亏完，房价还继续跌，怎么办？理论上说，银行可以要求你提前还一部分的钱，或是追加抵押物。当然如果你五成首付买的，房价跌30%，只要你按时还贷款，问题不是很大。但如果房价跌了50%，你一样要遭遇提前还款或是追加抵押物的问题。

但如果不能按时还贷款怎么办？

首先当然是你可以与银行协商延时还款，但银行不一定同意。再就是银行会催你还款，一般贷款合同约定是催了3次，你还是无法还款，就有可能拿你的房子去拍卖来还贷。一般第一次拍卖价格会低于市场价80%，如果没有卖出去，第二次拍卖再下降20%，以此类推。最终即便卖出去，你除了把首付亏了，还可能倒欠银行的钱。

那如果银行拍卖也卖不出，或者拍卖卖出的价格低于银行当初借出去的钱，怎么办？那银行就算砸到自己手上了，需要计提坏账。我们要知道银行是高杠杆行业，赚的息差，可坏账亏的可是本金，少部分坏账还消化的了，要是坏账多了，银行肯定扛不住。银行要是扛不住，整个金融系统就可能崩溃，继而大概率会引发经济危机。

大家脑补一下，一旦这种情况出现，估计大家都得遭殃。现在还有不少人盼望房价继续暴跌，幻想着自己能够在下跌的过程中抄个底。实际上，房价真的在短时间出现暴跌，没有多少人有资金能力可以抄底。房价的普遍下跌很有可能引发普遍性危机。

讲到这里，想必大家也明白为何最近上面不断释放楼市的利好了吧。

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