重庆
今天是1月14日，在楼市下行趋势未改的背景下，有一个盛极一时的名词“学区房”，也开始渐渐淡出了购房者的视野。
一、学区房
说到“学区房”，很多人都会想到曾经被被炒上天的名校“学区房”，不过今天要分享的，是房子和学区的关系。
在我国，住房被赋予了太多“功能”，为何说是“功能”，实则就是房子背后捆绑的一系列权益，比如教育、户口、医疗等等。而教育，也就是学区，恰好就是房子的重要“功能”之一。每个家庭都会有适龄入学儿童，都会经历送孩子上学的过程，而对于学校的选择，可不是随意入读的，而是与房子挂钩，一所学校一定范围内的住房小区，就能就读这所学校，也就是我们常说的“划片入读”。
问题来了，学校也有优良中差，不同的学校教育资源也不同，普通学校就不说了，只要按正常市场价买房就能读到，而那些所谓名校“学区房”，买房所要承受的房价，那可就不止是正常市场价了，在一波又一波的炒作下，名校“学区房”的房价远高于周边普通学校，这其中，当然也有父母“望子成龙”“望女成凤”的心愿在里面，无论如何，所谓名校“学区房”的房价，就这样“水涨船高”。
二、平抑房价
名校“学区房”的房价过高，成了助长“炒房”风气的“帮凶”，于是在近两年房地产的深度调整中，“学区房”也被列为了调整对象。
既然要调整，必然会采取一系列措施，那么为了促进教育公平，同时也是为了抑制“学区房”热，都采用了哪些措施呢？一是“多校划片”，就是从一个小区只能入读一所学校，改为一个小区可以入读多所学校，让购房者多了选择空间，“学区房”也就不那么热了。二是在各区域均衡，也就是降热点中小学分散到每个片区，让名校不再集中在某几个小区，确保了各片区之间的大致均衡。
三是“教师轮岗”，也就是跨区或跨学校轮岗，尤其是名校和普通学校之间，提高普通学校教育质量的同时，也分摊了名校的热度。四是名校集团化，以一所名校为中心，在各区建立联办学校，这样就将名校均衡到了各区。五是“双减”政策，这是对整个教育体系的“减负”措施，同样也对名校“学区房”热起到了均衡作用。在一系列“组合拳”打出后，所谓“学区房”热度明显降低，房价也得以平抑。
三、选择学校
曾经被炒上天的“学区房”，热度已然不再，那么在今后的教育问题上，应该如何选择学校呢？或是说到底如何明确学校的“学区”？
首先说如何选择学校。在孩子读书这个问题上，很多家长都希望能读到更好的学校，这也是助推“学区房”热的原因之一。不过话说回来，学校确实有优劣之分，好的学校有更好的教育资源，想让孩子赢在起跑线，自然就会也想选择好学校。不过真正决定孩子成绩的，还是家庭环境，在有经济条件的情况下，有能力选择好的学校，追求名校固然没有错，但如果没那份力，那还不如将更多精力放在家庭教育上。
再说说如何明确“学区”。无论是新房还是二手房，关于“学区”的规划，都会公布在所在城市各区的教育委员会官网上，有需要的家长们都可以查询，靠谱也正规。在买新房时，要注意开发商的宣传，在学区问题上，开发商是不能明确宣传的，如果有承诺学区，那必须要在合同里，这样就不会“掉坑”。在买二手房时，要提前落实学区是否还在，也就是卖房后是否能取得入学指标，以免买房后却上不了学就麻烦了。
综上所述，‘学区房’虽然淡出了购房者的视野，但在真正有需要的时候，还是有必要购买的，关于如何落实学区，这篇文章帮到你了吗？
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