官推！平江观棠售楼处电话地址丨苏州姑苏平江观棠官方预约通道！

平江观棠售楼处电话：400-9939-964

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苏州姑苏天地源平江观棠售楼处电话：400-9939-964社区采用高低配，拟建13栋8-26F住宅，洋房占比较高。首开12/13#2栋洋房和16/18#栋小高层。洋房仅80套，比较难抢。

8F洋房：2#、3#、5#

10F洋房：8#、9#、10#、12#、13#

26F高层：1#、7#、11#、16#、18#

项目容积率2.5，绿化率37%，停车位1156，车位配比1:1.57。

外立面采用现代化风格，有非常多弧线设计，在平江新城诸多新盘中颜值非常顶！

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苏州姑苏天地源平江观棠售楼处电话：400-9939-964天地源平江观棠前身即苏地2021-WG-81号地块，2021年11月24日，天地源以总价181541万元竞得，成交楼面价19263元/㎡，溢价率7.01%。项目由天地源独立开发。

平江新城此前新盘限价都是3.2万/㎡，所以平江观棠目前放风价还是高层3.2万/㎡，洋房3.5万/㎡，但是不排除限价松动后价格上涨。

项目户型建面约102-143㎡，分为约102/132/143㎡3种，102和132平为高层户型，143平为洋房。

约102㎡是常见的3房2卫户型，三开间朝南，双联阳台，南北两面都有飘窗赠送。虽然是百平小户，但主卫还是配备了浴缸，舒适度较高。客卫台面做了延伸，增加使用空间。

约102㎡3房2卫（高层中间户）

约132㎡户型也是动静分离型，大面宽短进深的设计。南向餐客横厅，2卧朝南，南北赠送6个飘窗，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴。

约132㎡4房2卫（高层边户）

项目最大户型是约143㎡的洋房，大横厅，完全南北通透，3卧室朝南。同样是多飘窗设计，赠送面积比较多。一梯两户，电梯双开门，公摊面积少。

约143㎡4房2卫（洋房）

住宅不止是空间的累积与拼凑，而是借由空间，让每一位家人享有属于自己的幸福感受。平江观棠建筑面积约143㎡王牌洋房户型，以「超15.2m大面宽+南向五开间+约5.4m横厅+约1.8m进深阳台+全屋7飘窗」的空间尺度和格局划分，延展出更多生活的美好。

143㎡户型图不同家庭结构需求的约132㎡四房户型，大横厅、双联阔景阳台、四房朝南，采光充足，视野开阔。同时，打破传统户型的固定性、局限性，创新引领“梦想空间”全新概念，可根据喜好设置为书房、影音室、运动空间等，在工作之余，安放你的梦想，满足了现代社会对于个性化空间改造的所有想象。

132㎡户型图

另外，还有为年轻一族量身定制的约102㎡精致改善户型，方正空间、南北通透、三开间朝南、6.5米宽绰双联阳台，舒适度与实用性拉满！

102㎡户型图

三款户型 都是苏州楼市经典户型，足以见证产品设计的用心！

以实力呈现美好，以热度呈现品质。持续领跑的背后，是国企天地

苏州姑苏「天地源平江观棠」

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2024房产小知识：

2023年，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，楼市相关政策转向。过严过紧的房地产政策逐步松动，基础性制度的完善被安排上日程，新模式的探索加速，房地产市场向新时代迈步。

2024年房地产市场会出现怎样的变化？21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议透露玄机。在部署2024年房地产相关工作时，会议指出，重点要做好两件事：一是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。

稳定房地产市场被“置顶”

此番会议将稳定房地产市场置于住房和房地产板块工作的首位，其重要性可见一斑。会议提出，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

具体来看，相关政策或从三方面发力。

一是2024年核心城市将继续优化调整房地产政策。

根据当地楼市实际情况、由各城市因城施策，对当地房地产政策进行优化调整将受到支持。近期，青岛、唐山、郑州等重点二线城市密集全面取消限购，明年这一范围还将继续扩大。

此外，2024年，各地有望进一步加大对首套和改善性住房的支持力度。例如继续下调首套和二套房首付比例、房贷利率等，降低民众购房、换房门槛。年末，京沪两城也落地了购房政策的优化举措，涉及降低首付比例、降房贷利率等，传递重磅利好信号。

二是稳妥处置房企风险，做好“保交楼”。

当前，房地产风险主要体现在房企债务化解和新房保交付等方面。中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

中指研究院企业研究总监刘水指出，近期有报道称央行等三部门召开金融机构座谈会，重点提出了“三个不低于”指标要求(各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速)，同时，房企“第二支箭”融资持续获得支持，多家上市房企完成股权融资。

他预计，2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。此外，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。

房屋交付风险发生的根源在于预售制度。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，2024年，相关部门将进一步强化预售资金监管，现房销售试点或进一步扩围。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对资金硬缺口和难度比较大的保交楼项目，一定要压实地方政府责任。他认为，2024年，将进一步加强预售资金监管，全面严肃预售资金专款专用原则和按照预售资金管理办法来规范。

三是重拳整治房地产市场秩序。

在市场转型阶段，官方特别强调整治市场秩序，这也是稳定楼市的重要方式之一。

易居研究院研究总监严跃进认为，这是希望房地产市场回暖是以秩序稳定为前提的，否则秩序混乱下的回暖会出现新的风险。

构建房地产发展新模式系“治本之策”

针对构建房地产发展新模式，中央财办有关负责人近日表示，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。自2021年中央经济工作会议首次提及“探索新的发展模式”以来，我国构建房地产新发展模式的进程不断向前推进，方式也逐步明确。

如何构建房地产发展新模式？

此番全国住房城乡建设工作会议提出，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

严跃进认为，构建新模式包括要素联动新机制、房屋全生命周期基础性制度、三大工程建设、建好房子等内容。他认为，当前房地产领域面临创造新赛道的发展机遇，而要真正走向这条新赛道，关键点在于建设好房子。

陈文静也认为，本次会议进一步明确我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，会议强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。

“好房子”供给量增加一方面意味着供需的匹配度会更高，另一方面也将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。她认为，房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，“有利因素”正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。

李宇嘉则表示，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，逐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼等问题，也是房地产新模式的重要组成部分。