楼市又一大招！

　　楼市去库存的大招来了！

　　正如我在之前的文章说的：2024年楼市的政策趋势会延续2023的，相应的支持措施会继续出台。

　　为何？

　　因为目前来看，房地产对经济的作用依然很重要。止住房地产下行的态势，对于稳定经济增长是有利的。所以我们也看到了，一到2024年，楼市的大招就不断。我在一文里也讲述最近楼市的放的大招。

　　但远远不至于文章说的那些措施。

　　楼市在去库存方面又来了大招，之前就已经有不少的城市开始行动了——回购回购商品房，用于城市的保障性住房。

　　本以为是小打小闹的，但仔细一查目前一些城市回购的数量，发现可能是动真格了。

　　在2022年的时候，郑州就以招投标的方式收购10万套四环以内的存量住房；而苏州也回购了1万套新房作为保障性住房。除了以上两个城市的回购行为外，武汉、温州、开封等城市也开启了政府回购存量住房的行动。

　　从绝对值来看，政府回购的数量也还真不少，当然与整个城市的存量和即将新增的量来比，可能确实不太多，但是传递的信号作用很重要，也体现了地方政府对楼市的态度。

　　当然只看态度是没有用的，毕竟收购房子的是要付出真金白银的。

　　这不得不让我想起了前不久，据经济观察网报道，央行近日批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款”，8个试点城市“先到先得”，而这8个试点城市分别为：天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

　　这1000个亿的贷款作何用？用于支持试点城市企业或事业单位批量购买存量闲置房用作宿舍型保障性租赁住房。

　　是不是一下子与上述各城市的回购行为对上眼了。

　　一方面一些城市有建设保障性住房的目标，另一方面城市里又有不好卖的商品住房，而其实地方政府还是愿意支持房地产发展的，那何不直接收购这些不好卖的商品住房，一举两得。但是收购是要花钱的，这些年地方的资金也是比较紧张，那怎么办？

　　这不，办法来了，上面的贷款支持批复了，而且这个贷款的利率低、周期还很长，简直不能太合适了吧，不也就正解决这个问题！

　　政府回购存量住房，确实有一举两得的好处，如果这8个试点城市搞得好的话，不排除实行范围会进一步扩大。如果真是这样的话，对于楼市来说无疑又是一个利好。