2024年，上海要开57个新商业项目！

　　作者|贾斐

　　图片来源|各项目官方

　　2023年已经翻页，纵观过去的一年，上海的线下商业呈现出两级分化的局面，热闹与冷清，前路清晰的希望与看不懂的迷茫，但总体来说上海的商业地产发展呈现出极强的韧性，并整体表现出对未来市场的向好预期，这反映在2024年的待开项目上。

　　据赢商大数据不完全统计，2024年上海计划新开业商业项目57个，面积超350万方，其中3万方以上商业项目高达47个，体量约336万方，达到了近几年来的峰值。从新增数量来看，浦东将成为最大赢家，2024年共新增项目12个，新增商业面积约67万方。

　　在市场影响力方面，2024年上海即将开业的多个购物中心颇具代表性，集合了长实、香港置地、印力、保利发展、招商地产、合生等在内的知名地产企业。综合来讲，无论是从整体的筹开项目数量，体量，还是覆盖的区域来看，对于上海商业来说，这都将是极具看点的一年。

　　中小体量商业为主

　　筹开量最多区域在浦东

　　面对多变的市场环境，购物中心延期入市成为一种常态，2024年拟开业的商业项目中有不少是原定于2023年开业的。经历了疫情之后的逐步复苏，进入2024年上海的筹开购物中心将迎来一波小热潮，但对于具体开业时间很多项目仍然保持谨慎。

　　纵观今年待开业项目，仍然以中小体量为主，10万方及以下体量的项目接近75%。对比近年来开业的商业项目分布区域来看，浦东新区一直稳坐数量第一的宝座。2024年拟开业项目中，浦东将有12个购物中心入市，包括临港最大购物中心龙光蓝鲸世界、陆家嘴在前滩的首个商业体项目L+PLAZA陆家嘴广场、保利在上海的第二座时光里项目花木时光里等。宝山区、徐汇区分别以7个和5个新开项目紧随其后。

　　从商业体量来看，这些拟开业商业项目仍然以中小体量商业为主，3-5万方，5-10万方的项目各占了22个、16个。10-15万方的项目有5个，包括：香港置地沪上新作鑫耀·光环live二期、处于蓝海市场的中集·美兰湖金地广场、临港最大商场龙光蓝鲸世界、苏河湾合生汇、云翔未来城；而超15万方的项目仅有3个，包括：滨江艺文综合体GATE M西岸梦中心、长实打造的跨界多元的LOVE@大都会、总体量约43万方的上海荟聚综合体。

　　实力运营商“加码”

　　内容、场景卷出新高度

　　从明年筹开项目的运营商层面来看，实力运营商加大布局筹码，市场展现值得期待。这些运营商中，既包含陆家嘴商业、香港置地、长江实业、印力集团、宝龙商业、合生创展等一批在上海已有代表作的企业，也将迎来一些新鲜血液的注入。值得关注的是，印力集团和陆家嘴商业今年均有3个项目入市。

　　国企、央企、民企、港资、外资纷纷涌入的上海市场，商业竞争趋紧白热化，商业项目的定位和特色成为赢取双量的重要筹码。譬如：

　　突出“文化握手”理念，协同区域内独有文化和艺术资源的保利花木时光里；

　　打造“百米双剧场+开放穿梭式商业+多功能滨水体验”的GATE M西岸梦中心；

　　与北外滩友邦大剧院紧密联动的友邦金融中心商业；

　　引入隈研吾设计的地标剧场的鑫耀·光环live……

　　纷纷做足了与文化艺术的联动，增加消费者的体验感。

　　另一方面，专注于发展“小而美”的社区商业将成为今年的一个趋势。去年爆火出圈的鸿寿坊、换新升级的上海百联西郊等项目让更多人看到了家门口商业的潜力，通过对商业的重新定位、以丰富的商业内容和创新的场景，链接人们的情感需求。

　　确定于今年开业的三林印象汇，结合在地文化打造“购物中心+社区中心”双业态于一体的复合型商业体，营造15分钟生活圈；

　　唐城印象天地以“亲子乐园”、“年青力社交场”、“生活加油站”的分期定位，为周边客群打造家门口的城市烟火气。

　　在去年，蟠龙天地、龙华会等几个具有影响力的城市更新项目持续引发关注，再次证明了商业赋能城市，激活历史文化的创造力。今年的商业市场又将有什么样的惊喜呢？我们注意到，2024年将有多个城市更新和存量改造项目入市，如：

　　城市更新重点项目、致力于打造“全球滨水文旅商业”新旗舰的Gate M西岸梦中心；

　　由徐汇区原光大会展中心西馆更新而来的“SAGA光明之城”；

　　依傍奉贤古华园，以新中式建筑对望古典园林，打造公园式商业漫步街区的奉发·古华庭。

　　（以下项目信息排序不分先后）

　　徐汇万科广场

　　拟开业时间：2024年5月

　　总体量：约10万方

　　项目特点：以运动+串联的都市玩乐场

　　徐汇万科广场位于徐汇中城，总体量约10万方。项目定位“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”，为都心客群打造一个以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场，探索专属于徐汇万科广场的“理想生活方式”。

　　项目紧邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站。其中，地铁15号线上海南站站与项目结合建设，通过下沉广场无缝相连。徐汇万科广场围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。

　　上海荟聚综合体

　　拟开业时间：2024年底

　　总体量：约43万方

　　项目特点：超大体量商业综合体

　　上海荟聚综合体项目坐落于长宁及临空经济园区，是国家重点建设的虹桥国际开放枢纽核心地带，其总投资额约80亿元人民币，总建筑体量约43万平方米。项目通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道，联动虹桥商务区，辐射周边超300万居住人口、以及高密度教育和办公集群。

　　项目预计于2024年底开业，落成后，这一包含了上海荟聚（购物中心）、宜家家居、以及荟聚办公楼在内的一站式聚会体验新地标，将进一步丰富长宁区的生活休闲、商业和办公氛围，并助力上海国际消费中心城市建设。

　　花木时光里

　　拟开业时间：2024年9月

　　商业体量：约4.7万方

　　项目特点：高能级文化地标环绕

　　花木时光里是保利发展联合浦开集团于陆家嘴核心区打造的40万方城市人文综合体——保利浦开金融中心的裙房商业，约4.7万㎡，这也是上海第二座时光里。

　　项目以“_____目的地”为定位，携手众多国内外品牌共同打造“雅致、艺术、趣野、灵感、探索”多种商业可能，围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群重点拓展文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。截至目前，花木时光里已引入日本最潮当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心、高端运动康体品牌TRACTION上海首店、意大利精品百货GISA国内首家国际时尚生活体验馆等主力店。

　　中交滨江广场

　　拟开业时间：2024年6月底

　　商业体量：2万方

　　项目特点：杨浦滨江商务社交力中心

　　中交滨江广场，是万亿央企中交集团倾力打造的上海总部基地项目。项目执领杨浦滨江南段之首，直面北外滩、大连路总部基地构成三大核心CBD，与外滩、陆家嘴共绘“黄金三角”，约19万方的商办综合体，集5A超甲办公、复合商业、历史保护建筑、国际社活中心等多种业态于一身。

　　其商业部分定位“滨江会客厅”，超2万方的体量、涵盖独栋商业、下沉式街区、江景连廊餐厅等多元建筑形态，聚焦高净值客群的商务社交场景，依托各国领事馆、工商企业联合会、企业家俱乐部、商学院校友会等高端圈层，引进风尚品牌展厅、商务餐饮会馆、文化艺术展览、海派美学街区等业态，打造辐射黄浦江畔乃至全上海的商务社交力中心。

　　三林印象汇

　　拟开业时间：2024年6月

　　建筑面积：约5万方

　　项目特点：“印象汇”产品线的首个标杆项目

　　上海三林印象汇位于地铁8号线芦恒路站附近，该项目建筑总面积超5万平方米。作为印力上海全新“印象汇”产品线的首个标杆项目，为满足周边居民的多元化消费需求，项目围绕温馨、安全、幸福感，特别强调营造亲子友好、宠物友好及老人友好三大友好场景，以此来打造适合全龄消费者的15分钟惬意生活圈，以吸引人们来漫步探寻城市生活的更多可能性。同时，项目创新推出“主理人计划”，支持周边有创业热情和潜力的业主探寻更多事业发展机会，与目标客群建立更深层更紧密的联系。

　　唐城印象天地

　　拟开业时间：2024年12月（项目一期）

　　商业面积：项目一期约1.8万方

　　与轨道交通2号线创新中路站相连，将以TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心，分三期开发，商业总建筑面积约5万平方米，分别定位为：“亲子乐园”，满足区域家庭生活需求的同时，打造年青力家庭纽带，以家会友；“年青力社交场”，匹配客群日常工作轨迹的交汇点，在都市生活中创造更多社交聚集场；“生活加油站”，强调周遭资源垂直联动关系，服务酒店及医院办公客群的日常生活需求。

　　宝乐汇印象城

　　拟开业时间：2024年二季度

　　建筑面积：10万方

　　项目特点：印力上海轻资产调改项目

　　自印力上海与宝地资产于2023年10月正式签订合作协议后，“宝山宝乐汇”正式更名“宝乐汇印象城”，并迎来整体调改。

　　上海宝乐汇印象城项目落位于宝山区政治、经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。项目总建筑面积共计10万平方米，共分地下两层和地面六层，周边地区10分钟骑行范围内常住人口约20万人。宝乐汇印象城将持续深耕宝山区域，不断精磨产品，以更年轻化、更具活力的形象焕发崭新魅力，为宝山淞宝板块带来全新的商业动能和更多消费选择。该项目预计于2024年第二季度全新亮相。

　　Gate M西岸梦中心

　　拟开业时间：2024年年中

　　总建筑面积：16.2万方

　　项目特点：“全球滨水文旅商业”新旗舰

　　Gate M西岸梦中心，位处高速发展的上海西岸地块。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，是全国城市更新的重点项目，总建筑面积高达16.2万m²。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。作为西岸的商业新聚力，Gate M西岸梦中心将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心。

　　中集·美兰湖金地广场

　　拟开业时间：2024年9月

　　商业体量：约13.5万㎡

　　项目特点：北上海TOD核心商业综合体

　　中集·美兰湖金地广场为北上海TOD核心商业综合体，项目总体量70万㎡，规划有购物中心、超优质办公、长租公寓、精品住宅等城市配套。其中涵盖购物中心约13.5万㎡，超优质办公约19.5万㎡。

　　项目的商业由mall+街区组成，以跨街连廊串联地面景观空间、地铁景观等多层次空间，将景观与建筑结合为一体。购物中心与地铁7号线美兰湖站多首层无缝衔接，5公里范围覆盖高品质人群35万+人，停车位3000+个。商业业态包含巨幕影院、精品超市，国际潮流服饰、品质餐饮、娱乐体验等。该项目将会成为北上海独一无二的综合性商业地标，为消费者提供更时尚、更丰富、更舒适的一站式生活消费体验。

　　越界锦和尚城

　　拟开业时间：2024年底

　　总体量：约30万方

　　项目特点：超大体量商业综合体

　　越界锦和尚城位于田林路140号，漕河泾开发区科创集群中心，周边有地铁9号线、12号线、15号线以及中环路、内环高架、沪闵高架三大城市主干道。项目总建面共计约 30 万 m²，集5A级花园无界办公、开放商业街区、base 佰舍酒店服务式公寓多元业态为一体。

　　项目将延续越界创意园公共、开放、积极的花园式办公理念，整体以9栋建筑及其构筑物组成，拥有私享景观露台、艺术社交花园、屋顶运动平台三重共享公园体系。以中央绿轴由南至北贯通一期到二期，构建“中央绿化主轴——内部广场——围合庭院”组成峡谷式空间，让每栋相互独立又有连接。融合公园理念，打造都心创意先行区，成就“15 分钟”社区生活圈。

　　长兴万芊荟

　　拟开业时间：2024年10月

　　商业体量：约3.6万方

　　项目特点：长兴岛首座一站式购物中心

　　长兴万芊荟作为长兴岛首座一站式购物中心，集购物、美食、娱乐、休闲于一体，涵盖4大主题区域+全岛首个特色IP沉浸式美食空间。项目总商业面积约36,000平方米，从B1到4F共计5个楼层，整个商业体将以零售、餐饮、儿童、配套业态为主，围绕产业客群、周边原住居民和旅游客群，升级场内外场景，持续引领长兴岛潮流风尚生活。

　　下沉广场作为重点打造的特色IP主题市集街区，开创性地将商业体验从局限的空间中解放出来，在引领生活品质的同时，通过情境式的下沉广场公共空间，创造一个注重夜经济、渔场乐趣的共享场所。

　　上海临港城市书香

　　拟开业时间：2024年1月20日

　　总体量：约2.9万方

　　项目特点：滴水湖区域首个一站式微度假商业

　　上海临港城市书香（爱琴海集团旗下），位于上海市临港新片区101片区，作为临港新片区的主要商业核心，毗邻临港大学城，地铁16号线临港大道站。

　　项目定位“临港一站式消费空间”，业态涵盖异国料理、“网红”餐饮、家居美学、生活精品、亲子娱乐、运动健身等200余家多元品牌组合，提供全维度一站式消费体验。打造滴水湖区域首个一站式微度假生态圈，汇聚自然审美、文化归属、在地美食、趣味社群、运动生活，建立起非标准化的、更具革新意义的概念街区，拓展意识体验，重塑多元场域，致力于打造从“目的性购物”向“惊喜化体验”升级的社交新聚场，构筑全方位的临港“欢聚生活”新地标。

　　夏园恒茂广场

　　拟开业时间：2024年4月

　　总体量：约3万方

　　项目特点：24小时全天候业态的社区商业

　　夏园恒茂广场项目坐落于宝山区友谊路街道和吴淞路街道交汇处，西临牡丹江路，北临永乐路，南临双城路，紧邻公交站，距离最近地铁站1.1公里，四面环路。项目总面积2.8万方,定位打造24小时吃喝玩乐的社区商业，结合经济性和适用性，融合现代社区与便民生活，明确服务消费群的生活特性，从日间的亲子乐园到夜晚的感官市集，满足不同消费群的日常生活和休闲需要。

　　绿地外滩中心二期

　　拟开业时间：2024年三季度

　　总体量：2.9万方

　　项目特点：24小时全天候业态的社区商业

　　作为120万㎡超级综合体商业，将拥有300多年历史的商船会馆、183年历史的董家渡天主教堂收入囊中，并规划有海珀外滩高端住宅、丽思卡尔顿超五星酒店、海通证券、上海银行、中泰证券、建信人寿、东浩兰生集团等甲级办公楼及1万多平的公共绿化等多种业态。

　　2024年商业面积持续扩张，新增商业建筑面积超2.9万方，计划将于今年第三季度亮相。整体商业围绕外滩精致体验空间、运动社交中心、文娱夜生活、时尚零售、健康美容、特色餐饮于一体的精致商务生活中心，逐步打造具有国际魅力的外滩新商圈。