增城二手比惨大赛！倒贴都卖不掉！

和在增城买房的朋友聊天，“亏钱”似乎已经变成了绕不开的话题。

对于在别的区域买房的人，饭桌上大家PK的都是谁的收益率更高，谁卖得更快。但到了增城的朋友这儿，就已经变成了“比惨”的游戏。

招商臻园的朋友正在哭诉呢，买了碧桂园·云顶的坐不住了，“你能惨得过我？”

曾经我因为“穷”，没有跟风在增城买房，现在却是自己最正确的决定。

一时间，无限唏嘘。

现在的增城楼市究竟有多惨？

你要是不了解，建议可以多刷刷抖音的评论区。

哀鸿遍野的增城楼市

在抖音的增城二手房中介视频下，或是小红书关于增城二手房的讨论帖下，已经变成了受害者互助讨论区。

有买了增城房放租，70年才能回本的。

@Mr.H：几年前在增城买了一套“笋"盘，90多平方，总价才72万，够低吧？当时在中介的忽悠下，我全款拿下，本来买来放租的。结果现在租金只有900块一个月，还得求着人来租。我算了一下，要接近70年才能回本！还好当初没有贷款买，不然加上利息，亏得更多！

有半价卖了一套房子，直接亏了80多万的。

@D：在增城石滩170多万买的一套房，最后80多万就卖掉了。去年（2022年）人家给100万没有卖，今年（2023年）还又降了20万。

更离谱的，有只要能帮他付月供，房子直接白送的。

@X大爷：有兴趣的私信我！我买了增城的房子，大概还差银行90几万，首付我不要了，只要你给我供后续的月供，我送给你。

最惨的是，房子没了，还倒欠银行100多万的……

@虾：我2020年上半年在朱村花260万买了套三房，首付100万，贷款160万，每个月月供9800元。我还了2年还了24万。发现本金才还8万，利息还了16万，现在还差银行本金152万。疫情三年，我的房子断供被法拍，最后71万拍出。现在我房子没了，还欠银行100多万。

如果大家还有印象，几天前我们还写过买了增城碧桂园·云顶房价亏掉一台库里南，还要被停车费背刺的故事。回顾请戳：惨！买房5年亏了一辆库里南！还要被停车费背刺！

在增城的买房亏钱叙事里，“惨”可以分为很多等级。房价下跌只不过是初级，更惨的要属买错了开发商，就算自住也头疼的那种。最高级是想卖卖不出，月供还不上那种。

与此同时，我也在各个找房软件中看了一下增城二手房的调价情况。

比如在诸葛找房上，整个广州24小时降价房源有917套，增城就占到了107套。其中，不乏有一日降幅达到20几、30几万的房源。

要知道，增城本就房价不高。在如此低的基础上再降20多、30多万，对于业主来说是相当肉痛的。

如果不是迫于无奈，相信很少有人能下这种决心挥下这么大的砍刀。

更有甚者，直接砍了40万！

贝壳上降价房源也比比皆是，比如这套增城中新的保利中航城花园一期79方的房源，从2022年的挂牌最高价178万来算，现在降到110万卖，已经降了68万了！

更难受的是，这样的增城楼市到了今年依然看不见希望的曙光。

首先是挂牌量高企。在贝壳上，广州的14多万套挂牌房源里，增城就有1.5万套左右。

区域内的部分标杆盘，与2018年的价格相比，更是无一例外地在下跌，涵盖了朱村、荔城、中新、凤凰城、永宁等多个板块。

增城二手的暴跌，一方面是源于广州“920”新政（详情回顾：重磅！广州限购放松，社保5年变2年，增值税5改2！）后释放大量二手次新房，增加了二手房市场的内部竞争难度；一方面，也是新房项目价格持续内卷导致的结果。

中原研究院的数据显示，2023年增城新房成交均价为17809元/㎡，同比2022年下降了9%。

有的新房甚至跌到了万元以下的水平，比如石滩的某盘， 打出了“单价仅9805元/㎡上车广州”的口号。

而增城作为广州新房“粮仓”，供应量巨大，购房者的选择面非常广，加上现在价格又有优势，购房者自然会选择新房，二手市场进一步受到打压。

给我们什么启示？

那么，从上述事实中我们购房者可以获得什么启示呢？

是不买增城吗？

当然不是！

你叫预算有限的刚需不买增城买进中心区？这多少有点何不食肉糜了！

其实不是增城不能买，如果价格降到位，需求还是有的。

比如在一些二手业主的帖子下也有不少网友回复，“还是太贵买不起，降到60-70万的地铁口三房通知一下。”

所以，对于增城来说，不是不能买，只是购入的时机很重要。

其实，从近期楼市的变化来看，目前房价已经回归理性。

连增城卖地的速度也有所减缓，在2024年的供地计划中也仅有9宗宅地（详情回顾：96宗宅地即将上架！黄埔居然挂0！）。

加上目前利率也在低位，对于刚需来说，已经是购入的最佳时机。

那么，增城的二手车又值不值得买呢？

我觉得满足以下两点，是可以选择增城二手的。

第一，如果短期内有学位需求，建议选择二手，因为一手在教育方面相对来说不确定性更大。

第二，在房源选择上，尽量挑地铁口1公里范围内的高性价比房源（业主急售的、价格明显低于小区均价的笋盘）。因为这样的房源，无论是自住通勤还是保值都会更好一些。

对于增城二手业主，我也有两点建议。

一是重新审视房屋的价值，调整心态，如果着急出售，降价是唯一的出路；如果不急，可以放在房租或是自用。

二是可以考虑通过更多渠道来宣传推广自己的房子，让需求的买家更容易看到。比如我们就有二手房的视频推广服务，感兴趣的朋友可以添加客服微信了解。