85后钢铁老板，14亿抄底上海20栋别墅

（文/张志峰 编辑/马媛媛）冰封的楼市，从来不缺资金进场“抄底”，这次出手的是张家港永钢集团。

根据阿里法拍披露信息，1月9日，位于上海徐汇区兴国路111号的翡翠苑20栋别墅（含住宅、电子设备及家具等资产）经过多轮流拍降价后，以13.5亿元起拍，终于迎来买主。

最终经过44次出价，用户姓名为永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司、上海铠钺钢铁技术咨询有限公司、华丽娜、常犇昊、王彤敏、张峰、许晶辉、沈昊、任怡忆、苏颖乔、华彩云、张玉婷、李培瑜、上海海栎钢铁贸易有限公司，徐远见、赵岳、李卓等以14.02亿总价拿下，房源折合均价约15.65万元/平米。

要知道，该资产的评估价17.7亿元，若以此计算，此次起拍价相当于打了7.6折，最终成交价打了7.9折。而不到2个月前，这20栋别墅的起拍价还是17.7亿元的评估价，不过由于无人竞标而流拍。

因此行业普遍将此次交易视作“抄底”与“捡漏”。

买家坐拥两家民营500强企业

引发关注的是，这20栋别墅的买主中，除了自然人之外，企业主体均为注册于江苏省张家港市南丰镇的永卓控股有限公司的控股或关联企业。

而永卓控股旗下最大资产为江苏永钢集团，后者创办于1984年，1994年完成村办企业向现代企业转型，注册/实缴资本19亿元，为张家港知名企业，创始人名为吴栋材，目前掌舵者吴毅已经是第三代，旗下业务除了钢铁制造，还涵盖新能源、物流、建筑、赋能制造、环保、金融贸易等多个产业。

有知情人士告诉观察者网，吴毅出生于1987年，现任永卓控股党委书记、总裁，江苏永钢集团有限公司总裁；同时也是江苏联峰实业有限公司的董事长兼法定代表人及该企业控股子公司联峰钢铁的法人代表、执行董事。

在全国工商联发布的“2023中国民营企业500强”榜单中，吴毅家族控制的两家钢铁公司运营主体均榜上有名：永卓控股排名第81，联峰钢铁排名第442。

这也是外界盛传“85后钢铁老板抄底上海别墅”的原因所在。

事实上，从股权结构上来看，永卓控股主要股权仍控制在吴毅父辈——吴耀芳、吴惠芳、吴惠英三兄妹手中。

2011年开始，留英归来的吴毅才开始正式接触家族企业。彼时，包括永钢集团在内的整个钢铁行业都被贴上“产能过剩”标签，发展粗放、污染严重、附加值低等问题成为转型发展亟须克服的难关。

十余年来，吴毅一方面努力延伸钢铁上下游产业链，上游投资布局焦炭、铁矿石等原料资源，下游培育专精特新企业，生产模锻件、特种焊材等高附加值产品；另一方面积极布局金融贸易产业，走“工贸结合”“产融结合”道路，拓展大宗商品综合服务、供应链金融、融资租赁、保理、投资等业务，终将永卓控股发展成为营收超过1000亿元的中国民营百强企业。

不过，对此此次抄底上海别墅的动因，究竟是投资、扩张，还是自用，吴毅家族则并未对外透露。

系华信集团名下清算资产

对于此次竞标标的，根据公开信息，翡翠苑位于徐汇区兴国路111号近湖南路口，房屋整体建于1998年，是衡山复兴历史风貌街区少见的新建别墅住宅盘，一共20套别墅。

其中7幢为联体别墅，面积为约328-355平米之间，11幢独立别墅，面积为约437-560平米之间，2幢双联体别墅，面积为528平米。拍品证载建筑面积12195.8平方米，其中车库证载建筑面积3235.35平方米，住宅产证面积约8960.45平方米。

该别墅项目建成后并未单独出售，而是有对外出租。在拍卖前，这批别墅是华信集团名下资产。

此前，华信集团曾对项目陆续进行了改造或拆除，作为集团公司总部办公使用，目前为空置状态。

根据阿里法拍信息，上海华信将其中7栋联排别墅打通作为会议中心，5栋联排别墅打通作为办公用房，大部分进行了结构改造。另外8栋（D6）房屋已拆除，现改建成了穹顶建筑物，且该改建未经审批。原规划设计每幢住宅楼均含地下室，现大部分已被不同程度地进行了改动。

阿里法拍信息显示，2019年11月，上海市第三中级人民法院受理了对上海华信国际集团有限公司的破产清算申请，并指定几家律师事务所担任上海华信联合管理人。

2020年2月，法院裁定对上海华信、中国华信能源有限公司、海南华信国际控股有限公司等几家公司进行实质合并破产清算，并指定上海华信联合管理人作为中国华信、上海华信、海南华信、华信财务的联合管理人。

根据管理人的资产处置计划，管理人拟打包处置兴国路111号翡翠院大院以及华信大院内的设备资产。

在江苏永钢集团拍下该别墅群前，翡翠苑这批别墅已经被拍卖了两次，但都以流拍告终。

值得一提的是，近期已有不少实业资本杀入上海房地产市场。

2023年12月底，江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中，接盘上海顶奢酒店——上海宝格丽；来自内蒙古的“煤老板”则在去年11月底以41.42亿元的价格，从央企大悦城手中收购了位于陆家嘴的顶级豪宅——中粮海景壹号项目的5、6、7号楼。

有投资人士猜测，近期随着楼市量价齐跌，房地产企业普遍资金短缺的窘境愈发严峻，折扣出让优质资产的动作越来越多；但对于资本市场而言，受大环境影响风险加剧，普遍缺乏投资动力，因而部分实业资本出于长远利益考虑，选择抄底楼市优质资产，为以后在一线城市发展铺路。