开年首周上海楼市成绩单！跟你预想的一样吗?

2024年开年第一周，经过了年底前的一轮轮强势猛冲之后，上海楼市进入短暂的冷却缓冲期，成交量有所回落。

据上海中原地产数据显示：上周（1.1－1.7）上海新建商品住宅成交面积12.05万平方米，环比减少31.13%；基于产品结构因素，成交均价上升到74106元/平方米，环比上周19.02%。

Part.1

成交区域方面，只有个别区借助新房销售处于签约期内，支撑全市的交易。

在成交区域方面，当前仅有少数地区得益于新房销售正处于签约期，从而对全市交易起到一定的支撑作用。上周排名第一的区域为大浦东，成交面积达到5.30万平方米，环比增加1.92%，并已连续两周保持环比上行的趋势，上周大浦东的成交主力是位于金桥板块的浦开云璟，其网签面积高达4万方。

排名第二的为嘉定区，上周网签1.86万方，签约也是集中在上海嘉芯荟、盘古园府两个楼盘上；紧随其后的是闵行区，上周网签1.72万方，闵行区的成交主力是梅陇春申板块的绿城沁蘭园。

传统交易区青浦和松江交易面积均在5千平方米以内，宝山甚至不到3千平方米，这些区域的交易表现并未达到预期水平，对全市成交量的进一步提升造成了一定的阻碍。

Part.2

从成交个案来看，中高端项目交易是主力。成交前十榜单中，均价在6万元/平方米以上的中高端项目有7个，其中包含2个10万+项目。

成交排名第一的楼盘是浦开云璟，成交4.02万平方米（358套），成交均价为91278元/平方米；浦开云璟位于浦东金桥板块，该项目于12月29日开盘，推出620套房源，吸引了2190组意向认购，开盘当日清盘。

排名第二的项目是绿城沁蘭园，已经连续两周上榜，其网签面积为9295.95平方米，共计86套。项目两期认购均触发积分，开盘即售罄。该项目位于梅陇春申板块，毗邻徐汇华泾、闵行莘庄，受到华泾TOD华之门的规划辐射，发展前景向好，同时板块为闵行区优质的学区房片区。

排名第三的为中铁峯汇里，上周其网签面积为9274.85平方米，共计90套，中铁峯汇里位于徐汇田林板块，该项目于12月23日开盘，推出196套房源，开盘当日去化约71%。

Part.3

供应方面，上周出现挂0现象。通常进入新年供应速度都不快，再叠加元旦假期效应，供应挂0很正常。双休日公布今年第一批集中供应楼盘名单，虽然总量不多，4千多套，但起到承上启下的作用。据悉，截止到发稿前，2023年12批次在添1盘取证、2024年1批次也有2盘官宣取证，均将于明日开启认购。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：岁末年初都是市场淡季，政策面归于平静，消息面同样趋于平淡。在没有更多提振市场热点的情况下，成交开始缩量是正常走势，后续还有可能会缩水。尽管新批次房源中有一部分网红楼盘，但量不多，因此即便交易量上会有波动但持续性不会长。尤其是下半月可能就会进入楼市“寒假”。

附2024年1批次过会新盘名单：