2023年广西各城市二手房普遍下跌，南宁跌去一成半，玉林贵港小涨

各城市年末情况

通过对各大网络平台的监测，广西壮族自治区各城市2023年年末二手房挂牌价格如下（因河池市、百色市、崇左市、来宾市、梧州市和贺州市数据量较小，暂无法分析）：

2023年广西壮族自治区城市二手房年末价格与同比数据如下：

2023年广西壮族自治区各城市二手房价格年末值与同比

2023年广西壮族自治区各城市二手房年末价格同比变化

2023年广西壮族自治区各城市二手房年末价格分布

整体来说，广西壮族自治区二手房价格价格地区差异较大，南宁市价格远高于其他城市。因此在去年的动荡中，南宁市的二手房价格年末同比（较之2022年12月）下跌达到15.28%，远高于其他城市。而其他城市因为二手房价格相对处于较低的位置，变化差异较大。如柳州市同比（较之2022年12月）下跌也达到7.91%，而玉林市和北海市则同比（较之2022年12月）分别上涨了2.02%和1.24%。

各城市全年变化趋势

南宁市二手房价格第二季度下行，其余时间相对稳定，年末同比下跌15.28%

南宁市二手房价格变化趋势

南宁市二手房价格3月达到高位后，第二季度下行，后续相对稳定，年末同比（较之2022年12月）下跌15.28%。

南宁市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月1日：南宁市政府发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出加强土地供应管理，优化住房供应结构，以保障刚性和改善性住房需求。
2. 2023年2月15日：南宁市住建局发布的《南宁市住房公积金管理新政》，提高了公积金贷款额度上限，降低了首付款比例，以支持居民合理购房需求。
3. 2023年3月10日：南宁市金融办联合多家银行推出的《南宁市房地产金融支持计划》，通过降低房贷利率、优化贷款审批流程等措施，加大对房地产市场的金融支持力度。
4. 2023年4月20日：南宁市自然资源局发布的《南宁市土地利用总体规划（2023-2025年）（征求意见稿）》，明确提出增加住宅用地供应，以稳定市场预期和房价水平。
5. 2023年5月30日：南宁市税务局发布的《关于调整房地产交易税收政策的通知》，对符合条件的首套和二套住房交易给予一定的税收优惠，以减轻居民购房负担。
6. 2023年7月1日：南宁市住建局和市场监管局联合发布的《南宁市房地产市场秩序整治行动方案》，严厉打击房地产市场违法违规行为，维护市场秩序和消费者权益。
7. 2023年8月15日：南宁市发改委发布的《南宁市租赁住房发展规划（2023-2025年）》，提出增加租赁住房供应，发展长租房市场，以满足不同层次、不同需求的人群住房需求。
8. 2023年10月1日：南宁市政府发布的《南宁市房地产市场调控工作方案》，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用土地、金融、税收、市场监管等手段，加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。

柳州市二手房价格全年持续下行，年末同比下跌7.91%

柳州市二手房价格变化趋势

柳州市二手房价格全年持续下行，年末同比（较之2022年12月）下跌7.91%。

柳州市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月15日：柳州市住建局发布的《柳州市房地产市场调控政策调整》，主要内容为加强土地供应和住房保障，以稳定市场预期和房价水平，同时鼓励刚性和改善性住房需求。
2. 2023年2月28日：柳州市自然资源局与规划局联合发布的《柳州市城市土地与住房发展规划更新》，明确了新增住宅用地的布局和供应计划，旨在优化城市空间结构和居住环境。
3. 2023年4月10日：柳州市税务局推出的《柳州市房地产交易税收减免政策》，对首次购房者和改善性购房者给予一定比例的契税减免，以刺激购房需求和减轻市民负担。
4. 2023年6月5日：柳州市金融办联合多家金融机构发布的《柳州市房地产金融扶持政策》，通过降低房贷利率、提高贷款额度、简化审批流程等措施，加大对房地产市场的金融支持力度。
5. 2023年8月1日：柳州市政府发布的《柳州市房地产市场秩序整治与消费者权益保护行动计划》，严厉打击房地产市场违法违规行为，加强市场监管，维护消费者权益，促进房地产市场健康有序发展。

桂林市二手房价格变化趋势

桂林市二手房价格3月达到年度高位后，第二季度开始下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌4.95%。

桂林市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月10日：桂林市住建局发布的《桂林市房地产市场调控新政策》，强调增加土地供应，优化住房供应结构，以满足市民的刚性和改善性住房需求。
2. 2023年2月20日：桂林市自然资源局推出的《桂林市土地利用与住房发展规划更新方案》，明确了未来几年的住宅用地供应计划和城市发展空间布局，旨在稳定房价和促进房地产市场健康发展。
3. 2023年4月5日：桂林市税务局与财政局联合发布的《桂林市房地产交易税收优惠政策》，对符合条件的首次购房者和改善性购房者给予契税、个人所得税等方面的减免，以减轻市民的购房负担。
4. 2023年6月1日：桂林市金融办联合当地多家银行推出的《桂林市房地产金融支持与服务提升计划》，通过降低房贷利率、提高贷款额度、优化贷款审批流程等措施，加大对房地产市场的金融支持力度。
5. 2023年8月15日：桂林市政府发布的《桂林市房地产市场秩序维护与消费者权益保障行动计划》，加强了对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，旨在维护市场秩序和保护消费者权益。

贵港市二手房价格变化趋势

贵港市二手房价格3月达到年度低位后，波动上行，直至11月达到年度高位，最终年末同比（较之2022年12月）微涨1.24%。

1. 2023年1月5日：贵港市住建局发布的《贵港市房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出加强土地供应和住房保障，以稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年3月1日：贵港市自然资源局推行的《贵港市土地利用与住房发展规划调整方案》，明确了新增住宅用地的供应计划和城市扩展方向，以优化城市空间布局和满足住房需求。
3. 2023年5月10日：贵港市税务局实施的《贵港市房地产交易税收优惠政策》，对符合条件的首次购房者和改善性购房者给予契税、个人所得税等税收减免，以减轻市民购房负担。
4. 2023年7月1日：贵港市金融办联合当地主要银行推出的《贵港市房地产金融支持与服务创新计划》，通过降低房贷利率、增加贷款额度、简化审批流程等，为房地产市场提供更为便捷的金融服务。
5. 2023年9月15日：贵港市政府发布的《贵港市房地产市场秩序整治与消费者权益保护行动计划》，加强了对房地产市场的监管，打击违法违规行为，旨在维护市场秩序和保障消费者权益。

贵港市二手房价格可能以及达到了供需的平衡点，在政策和供需的双作用下，年度小幅上涨。

北海市二手房价格上半年缓慢上升，8月开始下跌，年末同比下跌2.45%

北海市二手房价格变化趋势

北海市二手房价格上半年缓慢上升，8月达到年度高位，9月开始下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌2.45%。

1. 2023年1月15日：北海市住建局发布的《北海市房地产市场调控政策更新》，主要内容为优化土地供应机制，加强住房保障措施，以稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。
2. 2023年3月5日：北海市自然资源局推行的《北海市土地利用与住房发展规划调整方案》，明确了未来几年的住宅用地供应计划和城市空间布局优化方向，以满足市民多样化的住房需求。
3. 2023年5月1日：北海市税务局推出的《北海市房地产交易税收优惠政策》，对符合条件的首次购房者和改善性购房者给予契税、个人所得税等方面的税收减免，旨在刺激购房需求和减轻市民经济负担。
4. 2023年7月10日：北海市金融办联合多家金融机构发布的《北海市房地产金融支持与服务提升计划》，通过降低房贷利率、提高贷款额度、优化贷款审批流程等措施，为房地产市场提供更为便捷和灵活的金融服务。
5. 2023年9月1日：北海市政府发布的《北海市房地产市场秩序维护与消费者权益保障行动计划》，加强了对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为，旨在维护市场秩序、保护消费者权益，促进房地产市场平稳健康发展。

北海市出台的这些政策和二手房市场关联不大，因此不重要。

玉林市二手房价格在6-8月之间有一个上涨过程，年末同比上涨2.02%

玉林市二手房价格变化趋势

玉林市二手房价格在6-8月之间有一个上涨过程，其余时间总体来说较为平稳，年末同比（较之2022年12月）上涨2.02%

玉林市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年2月1日：玉林市住建局发布的《玉林市房地产市场调控新政策》，强调优化土地供应，加强住房保障，稳定市场预期，并鼓励合理的住房消费。
2. 2023年4月1日：玉林市税务局推行的《玉林市房地产交易税收减免措施》，对符合条件的购房者给予契税、个人所得税等税收方面的优惠，以刺激市场需求。
3. 2023年6月1日：玉林市自然资源局与规划局联合发布的《玉林市土地利用与住房发展规划更新方案》，明确了新增住宅用地的布局和供应计划，以优化城市空间结构和居住环境。
4. 2023年8月1日：玉林市金融办联合当地主要银行推出的《玉林市房地产金融支持计划》，通过降低房贷利率、提高贷款额度、简化审批流程等措施，加大对房地产市场的金融支持力度。
5. 2023年10月1日：玉林市政府发布的《玉林市房地产市场秩序整治与消费者权益保护方案》，加强了对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，旨在维护市场秩序和保障消费者权益。

玉林市的二手房价格变化确实比较诡异，不好说。

防城港二手房价格自3月后开始下行，年末同比下跌6.35%

防城港二手房价格变化趋势

防城港二手房价格自3月后开始下行，年末同比（较之2022年12月）下跌6.35%。

防城港市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月10日：防城港市住建局发布的《防城港市房地产市场平稳健康发展措施》，主要提出增加土地供应，优化住房结构，稳定市场预期，以促进房地产市场健康发展。
2. 2023年3月1日：防城港市自然资源局与规划局联合发布的《防城港市城市土地与住房发展规划更新方案》，明确了未来几年内的新增住宅用地布局和供应计划，以优化城市空间布局和满足市民住房需求。
3. 2023年5月1日：防城港市税务局实施的《防城港市房地产交易税收优惠政策》，对符合条件的购房者给予契税、个人所得税等方面的税收减免，旨在刺激购房需求和减轻市民经济负担。
4. 2023年7月1日：防城港市金融办联合当地多家银行推出的《防城港市房地产金融便利化服务计划》，通过降低房贷利率、提高贷款额度、简化审批流程等措施，为购房者提供更为便捷和灵活的金融服务。
5. 2023年9月1日：防城港市政府发布的《防城港市房地产市场秩序维护与消费者权益保障方案》，加强了对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为，旨在维护市场秩序、保护消费者权益，促进房地产市场平稳健康发展。

防城港市的二手房价格应该就是需求下滑造成的。

钦州港二手房价格全年呈倒“W”字形发展，年末同比微跌0.53%

钦州港二手房价格变化趋势

钦州港二手房价格全年呈倒“W”字形发展，总体来说稳定，年末同比（较之2022年12月）微跌0.53%。

钦州市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：

1. 2023年1月1日：钦州市住建局发布的《钦州市房地产市场调控政策优化方案》，主要内容为调整土地供应策略，加强住房保障体系建设，以稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年3月10日：钦州市自然资源局推行的《钦州市土地利用与住房发展规划调整方案》，明确了未来几年的住宅用地供应计划和城市空间布局优化方向，以满足市民不断增长的住房需求。
3. 2023年5月15日：钦州市税务局实施的《钦州市房地产交易税收减免政策》，对符合条件的首次购房者和改善性购房者给予契税、个人所得税等方面的税收减免，以刺激购房需求和减轻市民经济负担。
4. 2023年7月1日：钦州市金融办联合当地主要银行推出的《钦州市房地产金融支持与服务创新计划》，通过降低房贷利率、提高贷款额度、优化贷款审批流程等措施，为购房者提供更为便捷和灵活的金融服务。
5. 2023年9月1日：钦州市政府发布的《钦州市房地产市场秩序整治与消费者权益保护行动计划》，加强了对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为，旨在维护市场秩序、保护消费者权益，促进房地产市场规范有序发展。